Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Статья 406. Прекращение сервитута

1. Сервитут прекращается в случае:

1) сочетание в одном лице, в интересах которого установлен сервитут, и собственника имущества, обремененного сервитута

2) отказа от него лица, в интересах которого установлен сервитут

3) истечение срока, на которые был установлен сервитут

4) прекращения обстоятельства, которое было основанием для установления сервитута

5) неиспользование сервитута на протЯжении трех лет подряд

6) смерти лица, в пользу которого был установлен личный сервитут.

2. Сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию собственника имущества при наличии обстоятельств, Которые Имеют существенное значение.

3. Собственник земельного участка имеет право требовать прекращения сервитута, если он препятствует использованию этого земельного участка по его целевому назначению.

4. Сервитут может быть прекращен в других случаях, установленных законом.

Комментарий

1. Данной статьей установлено основания прекращения сервитута. Часть 1 статьи устанавливает перечень случаев бесспорно прекращения сервитутных прав. К таковым отнесены: 1) сочетание в одном лице, в интересах которого установлен сервитут, и собственника имущества, обремененного сервитута, 2) отказа от него лица, в интересах которого установлен сервитут, 3) истечение срока, на которые был установлен сервитут 4) прекращения обстоятельства, которое было основанием для установления сервитута 5) неиспользование сервитута на протЯжении трех лет подряд, 6) смерти лица, в пользу которого был установлен личный сервитут. Вместе с тем ч. 4 комментируемой статьи предусматривает, что сервитуты могут быть прекращение и в других случаях, среди которых необходимо назвать в первую очередь основания прекращения прав: гибель в 'объекта сервитута, признание недействительной сделки, Которым установлен сервитут или завещания, отмена судебного решения, Которым установлена прав пользования чужим имуществом. В случае, когда Сервитуарий становится собственником имущества по которому установлен сервитут последний прекращает свое действие. Это эт 'связано с тем, что как известно конструкция сервитута предусматривает ограниченное пользование чужой вещью в течение определенного срока или бессрочно. В данном случае, при сочетании владельца и Сервитуария в одном лице эти признаки исчезают, а вот так нельзя говорит и о наличии сервитутных прав.

Отказ Сервитуария от права пользования также является Известной основанием прекращения сервитутных прав. Так, когда Сервитуарий Считает, что удовлетворение его потребностей возможно без наложения обременения на чужую вещь или в связи 'связи с прекращение потребности удовлетворять такие интересы он может объяв о прекращения сервитута. При этом важно Обратите внимание на то, что отказ должен осуществляться в письменной форме. При этом, если договор об установление сервитутных прав был нотариально удостоверен, то отказ также должна подлеж удостоверению нотариусом. Если установление сервитута сопровождалось гос регистрацией, Соответствующие изменения в связи 'связи с отказом также Должны быть Внесены в Соответствующий государственный реестр. Данное основание прекращения эт 'связана с таким основанием как прекращения обстоятельства, которое было основанием для установления сервитута. Единственное отличие заключается в том, что по этому основанию вправе требовать прекращения сервитута имеет еще и владелец обслуживающей вещи.

Окончание срока также во всех случаях Приводит к прекращению сервитутных прав. Конечно речь идет о прекращения срочных сервитута. Такой же безусловным основанием является смерть лица, в пользу которого был установлен личный сервитут. Такое основание как отмечалось выше эт 'связана с персональным характером личного сервитута и указывает на невозможность правопреемства по этому виду сервитутных прав.

Последней основанием является неиспользование сервитута на протЯжении трех лет подряд. В данном случае необходимо, чтоб факт неиспользования сервитута был соответствующе образом заверенные.

2. Помимо сказанного, сервитут может быть прекращен по решению суда по требованию собственника имущества при наличии обстоятельств, Которые Имеют существенное значение. Среди таких обстоятельств можно назвать нарушение договорных условий, использование вопреки достигнутым договоренностями, нарушение границ пользования, способа и т.п.. Так же, право требовать прекращения сервитута имеет собственник, если сервитут препятствует использованию этого земельного участка по его целевому назначению. Такое право эт 'связано с тем, что установление сервитута должно сопровождаться значительным ограничением прав собственника имущества. Так, нарушением является установление права черпания воды в колодце путем установления Сервитуария электрического насоса для забора воды, если в процессе такого водопользования Сервитуарий употребляет практически всю воду оставляя владельца колодца возможности полноценно использовать воду для нужд своей семьи 'и.