Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 731. Договір ренти

[Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям]

1. За договором ренти одна сторона (Получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязательства 'связывается периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в другой форме.

2. Договором ренты может быть установлен обязанность 'Связь выплачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение определенного срока.

Комментарий

1. Договор ренты является самостоятельным видом договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Вот вторых договоров этой группы он отличается объемом и особым характером отношений, складывающихся между сторонами. Объ объем встречного удовлетворения, принадлежащего получателю ренты по договору, носит неопределенные характер, поскольку обязательства 'Обязательства по выплате ренты действует либо бессрочно, либо на срок жизни получателя (По договору пожизненно содержания (ухода)). Таким образом договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемому каждой с сторон в силу заключения договора, заключается в вероятности того, что либо один, либо второй контрагент Фактически получит Встречное удовлетворение меньшего объект объема, чем им самым предоставлено. Характерной особенностью договора ренты является то, что имущество, которое передается под выплату ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты, Который вправе отчуждать его сразу же после получения, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев. А получатель ренты взамен передачи им по договору имущества получает долгосрочное обязательства 'Обязательства со стороны плательщика по выплате ренты.

2. Из определения договора ренты следует его реальный (п. 2 ст. 640 ГК) характер, поскольку для его заключения кроме воплощения договора в соответствующую (сложную письменную) форму, необходима еще и передача плательщику ренты имущества в собственность. Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, договор ренты приобретает признаки консенсуального сделки, поскольку правопорождающие сила договора ренты непосредственно эт 'связана с актом его гос регистрации.

Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний и взаимный характер. Реальные договоры ренты, по Которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонним, а консенсуальные договоры ренты, по Которым передача недвижимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются двусторонние (взаимным).

платность договора ренты обусловлена в другой форме. Право на получение рентных платежей (ренты, рентного дохода) возникает в получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. С этого же момента возникает обязанность 'Связь по выплате рентных платежей в плательщика ренты.

3. Сторонами договора ренты является получатель ренты, Который передает свое имущество в собственность плательщику ренты. Получателей ренты, так же как и ее плательщиков может быть несколько. Права получателя ренты могут передаваться путем уступки права требования.

4. Существенными условиями договора ренты являются: наименование сторон по договору; предмет договора, условия, на которых имущество передается под выплату ренты, форму и размер ренты; сроки выплаты ренты, ответственность плательщика за просрочки ренты, право плательщика бессрочной ренты на отказ от договора ренты, право получателя ренты на расторжение договора ренты; риск случайного уничтожение или повреждение имущества, передаваемых под выплату ренты (п. 80 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины N 20/5 от 03.03.2004 г.).

Предмет договора ренты определен в п. 1 ст. 731 ГК, как имущество. Понятие имущества приводится в ст. 190 ГК. Имуществом как особым объект объектом считаются отдельная вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности "связки. Исходя из формулировки п. 1 ст. 731 ГК получатель ренты передает ее плательщику имущество в собственность. Согласно п. 1 ст. 316 ГК правом собственности является право лица на вещь (имущество). Таким образом предметом договора ренты может быть только вещи (как движимый, так и Недвижимый), наличные средства и документарные ценные бумаги. Безналичные средства, бездокументарные ценные бумаги, а также другие имущественные права, Которые не могут передаваться плательщику ренты в собственность, предметом договора ренты выступать не могут.

Предметом договора ренты могут быть денежные средства, в частности национальная валюта Украины - гривна. Предметом договора ренты могут выступать денежные средства в иностранной валюте в случаях, предусмотренных Действующим законодательством Украины, в частности, Декретом кабинета министров Украины " О системе валютного регулирования и валютного контроля " (письмо национального банка Украины N 18-313/651-1516 от 20.02.2004 г.).

Существенным условием, определяющим вид договора ренты, является срок. Он дифференцирует ренту на бессрочную, то есть то, что НЕ срока прекращения платежа, и срочную.

Важным условием договора ренты являются условия о периодичности, размер и обеспечению выплаты ренты. При всем многообразии форм рентных платежей денежный эквивалент договора должен быть определен сторонами в обязательном 'обязательно порядке.