Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Потребуючі поліпшення житлових умов члени жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом (квартиру) в частной собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах (квартирах), обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.

Комментарий

1. Норма статті 33 ЖК України двічі змінювалася (Указом Президії Верховної Ради Української РСР від 25.10.88 г. N 6757-XI и Законом Украины от 06.05.93 г. N 3187-XII). Положение комментируемой статьи в предыдущих редакциях устанавливали ограничения на обеспечение жильем граждан, имеют жилой дом в личной собственности и граждан, являющихся членами жилищно-строительных кооперативов.

Да, изменений 1993 часть вторая ст. 33 ЖК устанавливала, что в случае получения жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда член жилищно-строительного кооператива теряет право на квартиру в доме кооператива, а гражданин, имеет жилой дом (часть дома) на праве личной собственности, должен сделать его отчуждения в течение года со дня получения жилого помещения. При невыполнении владельцем дома такого требования подлежали применению правила, предусмотренные частями третьей и четвертой статьи 103 Гражданского кодекса Украинской ССР (о принудительном отчуждении или снос жилого дома).

Прийнятий у 1991 р. Закон України "Про власність", закріпивши у ст. 13 норму, що склад, кількість і вартість имущества, которое может быть в собственности граждан, не ограничивается, поставил под сомнение необходимость сохранения текста в. 33 в подобном формулировке. Поэтому Законом Украины от 06.05.93 в ее текст были внесены изменения, направленные на исключение части 2 и 3 из содержания ст. 33 ЖК Украины.

ГК Украины в ст. 325 также устанавливает, что состав, количество и стоимость имущества, которое может быть в собственности физических и юридических лиц не ограничен. Законом может быть установлено лишь ограничение размера земельного участка, который может быть в частной собственности. Поэтому сейчас наличие жилого дома, квартиры или членство в жилищно-строительном кооперативе сама по себе не является основанием для ограничения в праве на постановку на квартирный учет и получения жилого помещения. Главное, чтобы при такой постановке лицо считалась такой, что нуждается в улучшении жилищных условий и были соблюдены требования законодательства относительно процедуры предоставления ей жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фондов.

2. ЖК Украины устанавливает, что члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом (квартиру) в частной собственности, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также другие граждане, проживающих в этих домах или квартирах (например, члены семьи члена кооператива или бывшие члены семьи собственника дома), обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях. Указание на "общие основания" означает, что в перечисленных лиц не применяются какие-либо ограничения по мотивам владение домом или квартирой на праве частной собственности или членства в жилищно-строительном кооперативе. Такие лица принимаются на квартирный учет на таких основаниях и условиях, что и граждане, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда. Жилые помещения гражданам, названным этой статьи, предоставляются наравне с другими гражданами. Такие лица пользуются всеми установленными законодательством правами.