Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Наймач жилого помещения вправе с согласия членов семьи, проживающих вместе с ним, и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, устанавливаемых настоящим Кодексом.

Наниматель может сдать в поднаем часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все помещение. Жилое помещение сдается в поднаем без указания срока или на определенный срок, в том числе на период сохранения этого помещения за временно отсутствующим нанимателем.

Для сдачи в поднаем жилого помещения в квартире, в которой проживает два или больше съемщиков, требуется также согласие этих нанимателей и членов их семей, за исключением случаев сдачи жилого помещения в поднаем в связи с временным выездом всей семьи.

Договор поднайма заключается в письменной форме со следующей регистрацией в жилищно-эксплуатационной организации.

Комментарий

1. Обязательным условием сдачи жилого помещения в поднаем являются:

- Согласие всех членов семьи, проживающих с нанимателем (в т.ч. временно отсутствуют). Поскольку письменная форма согласия не требуется, она может быть дана в устной форме.

- Згода наймодавця.

2. Передача в поднаем жилого помещения не освобождает нанимателя от всех предусмотренных договором найма обязанностей, в т.ч. по возмещению вреда, причиненного жилом помещению поднаемщиком.

3. Правила в. 63 ЖК о предмете договора найма не распространяются на передачу жилого помещения и наем. Есть сдать в поднаем можно даже часть комнаты.

4. Для сравнения приводим положения ГК, которые регулируют отношения по поднайма жилья частного жилищного фонда.

Согласно ст. 817 ГК наниматель и лица, постоянно проживающие вместе с ним, имеют право по их взаимному согласию и по согласию наймодателя вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем. Указанные лица приобретают равные с другими лицами права пользования жильем, если иное не было предусмотрено при их вселении.