(Ведомости Верховной Рады Украины (ВВР), 2000, № 45, ст.375)

{С изменениями, внесенными согласно Законам
№ 1377-IV от 11.12.2003 , ВВР, 2004, № 15, ст. 228
№ 2801-IV от 06.09.2005 , ВВР, 2005, № 48, ст. 480
№ 489-V от 19.12.2006 , ВВР, 2007, № 7-8, ст. 66
№ 997-V от 27.04.2007 , ВВР, 2007, № 33, ст. 440
Кодексом
№ 2755-VI от 02.12.2010 , ВВР, 2011, № 13-14, № 15-16 , № 17, ст. 112
Законами
№ 2856-VI от 23.12.2010 , ВВР, 2011, № 29, ст. 272
№ 4336-VI от 13.01.2012 , ВВР, 2012, № 43, ст. 551
№ 5462-VI от 16.10.2012 }

{В тексте Закона слова "уставный фонд" во всех падежах и числах заменено словами "уставный капитал" в соответствующем падеже и числе согласно Закону № 997-V от 27.04.2007 }

{В тексте Закона слова "начальная стоимость" во всех падежах заменены словами "начальная цена" в соответствующем падеже согласно закону № 4336-VI от 13.01.2012 }

Целью настоящего Закона является совершенствование механизма и ускорения приватизации объектов незавершенного строительства.

Статья 1. Сфера применения Закона

Закон определяет особенности приватизации объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, включая законсервированные объекты, а также по инициативе органов, уполномоченных управлять соответствующим государственным имуществом, объектов незавершенного строительства, содержащихся на балансах предприятий, которые не подлежат приватизации (далее - объекты незавершенного строительства).

Отчуждение объектов незавершенного строительства, находящихся в коммунальной собственности, регулируется положениями этого Закона и осуществляется органами местного самоуправления.

Государственные органы приватизации осуществляют отчуждение объектов незавершенного строительства, находящихся в коммунальной собственности, если органами местного самоуправления были делегированы Фонду соответствующие полномочия.

К вопросам приватизации или отчуждения объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной или коммунальной собственности, не урегулированным настоящим Законом, применяются положения законодательства Украины о приватизации и местном самоуправлении.

Статья 2. Покупатели объектов незавершенного строительства

Покупателями объектов незавершенного строительства могут быть физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии с Закона Украины "О приватизации государственного имущества ".

{Статья 2 в редакции Закона № 4336-VI от 13.01.2012 }

Статья 3. Приобретение и аренда земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства

Продажа объектов незавершенного строительства осуществляется на открытых аукционах вместе с земельными участками, на которых расположены такие объекты. Земельные участки, не подлежащие продаже в соответствии с Земельного кодекса Украины , предоставляются в долгосрочную аренду с преимущественным правом арендатора на приобретение их в собственность в случае снятия запрета на приватизацию указанных земельных участков

Объект незавершенного строительства, который предлагался к продаже вместе с земельным участком государственной собственности и не был продан в связи с непредоставлением заявлений об участии в приобретении такого объекта, может быть по решению государственного органа приватизации предложенным к продаже без земельного участка.

{Статья 3 дополнена частью второй согласно Закону № 4336-VI от 13.01 .2012 }

{Статья 3 с изменениями, внесенными согласно Закону № 1377-IV от 11.12.2003 , в редакции Закона № 2856-VI от 23.12.2010 }

Статья 4. Решение о приватизации объектов незавершенного строительства

Решение о приватизации объектов незавершенного строительства принимаются Фондом государственного имущества Украины, его региональными отделениями, органами приватизации в Автономной Республике Крым (далее - органы приватизации) на основании перечня объектов, подлежащих приватизации.

{Часть первая статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону № 4336 - VI от 13.01.2012 }

Комиссия по приватизации объектов незавершенного строительства не образуется, план их приватизации не разрабатывается.

Статья 5. Включение объекта незавершенного строительства в перечень объектов, подлежащих приватизации

Для включения объекта незавершенного строительства государственной формы собственности в перечень объектов, подлежащих приватизации, уполномоченные органы управления подают в орган приватизации следующие документы:

письмо-предложение о приватизации соответствующего объекта незавершенного строительства и информацию об объекте незавершенного строительства по форме, определенной Фондом государственного имущества Украины

выписка из плана приватизации (размещение акций) акционерного общества, если объект незавершенного строительства не был включен в уставный капитал акционерного общества.

{Статья 5 в редакции Закона № 4336-VI от 13.01.2012 }

Статья 6. Способы приватизации объектов незавершенного строительства

Приватизация объектов незавершенного строительства осуществляется органами приватизации, в том числе с участием уполномоченных ими юридических лиц путем:

продажи на аукционе, по конкурсу

продажи путем выкупа при наличии одного покупателя непосредственно этому покупателю с обеспечением им условий приватизации объекта

внесение объекта незавершенного строительства в уставный капитал хозяйственного общества как взноса государства с последующей приватизацией акций (долей, паев) в порядке, установленном учредительными документами общества и законодательством Украины, после завершения строительства соответствующего объекта

продажи под разборку.

В случае приватизации недостроенных специализированных объектов, в частности электростанций, крупных промышленных предприятий, способ приватизации в соответствии с законодательством о приватизации может определять орган приватизации по согласованию с органом, осуществляющим управление соответствующим объектом незавершенного строительства, или предприятием, учреждением, организацией, на балансе которых находится указанный объект.

Статья 7. Управлению акциями (долями, паями), которые принадлежат государству в уставном капитале хозяйственного общества, и преимущественное право на их приватизацию

Функции по управлению акциями (долями, паями), которые принадлежат государству в уставном капитале хозяйственных обществ, в уставные капиталы которых переданы как взнос государства объекты незавершенного строительства, до завершения их строительства и приватизации в установленном порядке осуществляются в соответствии с законодательством. P >

Преимущественное право на приватизацию акций (долей, паев), принадлежащих государству в уставном капитале хозяйственного общества, предоставляется участникам хозяйственного общества, в уставный капитал которого был передан объект незавершенного строительства.

{Статья 8 исключен на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012 }

{Статья 9 исключен на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012 }

{Статью 10 исключено на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012 }

Статья 11. Договоры купли-продажи объекта незавершенного строительства

Договоры купли-продажи объектов незавершенного строительства (в том числе вместе с земельным участком) в случае приватизации подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства органы приватизации подают нотариусу следующие документы:

копию приказа Фонда государственного имущества Украины о включении объекта незавершенного строительства в перечень объектов государственной собственности, подлежащих приватизации

копию приказа государственного органа приватизации о принятии решения о приватизации объекта

копию приказа государственного органа приватизации об утверждении заключения о стоимости объекта

акт обследования объекта незавершенного строительства (описание объекта)

выписка из информации о продаже объекта, опубликованной в официальных печатных изданиях государственных органов приватизации

копию утвержденного органами приватизации протокола о проведении аукциона или протокола заседания конкурсной комиссии

доверенность на право представления интересов государственных органов приватизации.

{Статья 11 в редакции Закона № 4336-VI от 13.01.2012 }

Статья 12. Возникновение права собственности на объект незавершенного строительства

Представитель органа приватизации и покупатель объекта незавершенного строительства в пятидневный срок после уплаты полной стоимости приобретенного объекта незавершенного строительства, а в случае предоставления рассрочки платежа - 50 процентов (для объектов незавершенного строительства жилого назначения - 30 процентов) стоимости этого объекта, подписывают акт приема-передачи объекта незавершенного строительства.

Право собственности на объект незавершенного строительства возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

{Часть вторая статьи 12 в редакции Закона № 997-V от 27.04.2007 a > }

Статья 13. Возникновение права собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, возникает после получения государственного акта на право собственности на землю, который выдается покупателю при условии уплаты им цены продажи земельного участка.

{Часть первая статьи 13 с изменениями, внесенными согласно Закону № 4336 - VI от 13.01.2012 }

Государственный акт на право собственности на землю подлежит регистрации в соответствии с законодательством.

Статья 14. Продажа объектов незавершенного строительства на аукционе путем снижения цены и аукционе без объявления цены

В случае отсутствия заявлений на приватизацию объекта незавершенного строительства в течение 20 календарных дней со дня опубликования перечня объектов, подлежащих приватизации, орган приватизации может принять решение о проведении аукциона путем снижения цены.

Если аукцион путем снижения цены не состоялся в связи с непредоставлением заявлений об участии в нем, государственный орган приватизации может принять решение о продаже такого объекта на аукционе без объявления цены.

Государственные органы приватизации вправе принять решение о проведении аукциона путем снижения цены и аукциона без объявления цены до приобретения объекта.

{Статья 14 с изменениями, внесенными согласно Закону № 2801-IV от 06.09.2005 , в редакции Закона № 4336-VI от 13.01.2012 }

Статья 15. Приватизация объекта незавершенного строительства под разборку

В случае отсутствия заявлений на приватизацию объекта незавершенного строительства, который предлагается для продажи на аукционе, по конкурсу или продажи другими способами, орган приватизации может принять решение о продаже объекта незавершенного строительства под разборку. Продажа объектов незавершенного строительства под разборку может быть определен органом приватизации как самостоятельный способ приватизации без предварительных предложений для продажи другими способами.

{Часть первая статьи 15 с изменениями, внесенными согласно Законам № 2801-IV от 06.09. 2005 № 4336-VI от 13.01.2012 }

В случае продажи объекта незавершенного строительства под разборку вместе с земельным участком, на котором он расположен, покупатель может приобрести земельный участок, на котором расположен такой объект, только под застройку.

{Часть вторая статьи 15 в редакции Закона № 4336-VI от 13.01. 2012 }

В случае продажи объекта незавершенного строительства под разборку без земельного участка приобретения права пользования или собственности на земельный участок осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

{Статья 15 дополнена частью третьей согласно Закону № 4336-VI от 13.01 .2012 }

Статья 16. Исключение объекта незавершенного строительства из перечня объектов, подлежащих приватизации

В случае отсутствия заявлений на приватизацию объекта незавершенного строительства под разборку орган приватизации принимает решение об исключении такого объекта из перечня объектов, подлежащих приватизации, и возвращает его соответствующему органу, который осуществлял управление указанным объектом, для принятия решения о дальнейшем его использовании.

Статья 17. Продажа строительных материалов и оборудования

Строительные материалы, находящиеся на строительной площадке объекта незавершенного строительства, или неустановленное оборудование, приобретенное для функционирования объекта после завершения строительства, могут быть проданы на аукционе, по конкурсу, путем выкупа как вместе с объектом незавершенного строительства, так и отдельно. Оценка строительных материалов и оборудования осуществляется в соответствии с методики оценки имущества , утвержденной Кабинетом Министров Украины .

{Часть первая статьи 17 с изменениями, внесенными согласно Законам № 2801-IV от 06.09. 2005 № 4336-VI от 13.01.2012 }

В случае если в процессе подготовки к продаже строительных материалов и оборудования поступило заявление от одного покупателя, такие строительные материалы, оборудование могут быть проданы этому покупателю по начальной цене.

{Часть вторая статьи 17 с изменениями, внесенными согласно Закону № 2801-IV от 06.09. 2005 }

В случае если после повторного объявления о продаже строительных материалов, оборудования от покупателей не поступило ни одной заявки, вопрос о дальнейшем использовании таких строительных материалов, оборудования рассматривается органом, к сфере управления которого принадлежит соответствующий объект незавершенного строительства.

Статья 18. Ответственность за сохранность объекта незавершенного строительства

До вступления покупателем права собственности на приобретенный объект незавершенного строительства ответственность за его сохранность несет в установленном порядке руководитель предприятия, учреждения, организации, на балансе которых находится этот объект приватизации.

Статья 19. Условия приватизации объектов незавершенного строительства

Обязательными условиями приватизации объектов незавершенного строительства, кроме продажи под разборку, являются:

установление срока завершения строительства объекта незавершенного строительства

{Абзац третий части первой статьи 19 исключен на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012 }

обеспечение требований экологической безопасности, охраны окружающей природной среды во время достройки и дальнейшего введения в эксплуатацию объекта приватизации. В случае невозможности завершения строительства в установленные сроки при наличии соответствующих обоснований сроки завершения строительства могут быть изменены по решению органа приватизации и органа местного самоуправления, о чем заключается дополнительный договор.

В случае невыполнения условий, указанных в настоящей статье, договор купли-продажи подлежит расторжению в установленном законодательством порядке. При этом покупатель, с которым расторгнут договор купли-продажи, возвращает объект приватизации в государственную собственность по акту приема-передачи, а также возмещает государству убытки, причиненные неисполнением условий договора.

Расторжение договора купли-продажи объекта незавершенного строительства является основанием для расторжения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Дальнейшее отчуждение объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором расположен этот объект, возможно лишь при условии сохранения для нового собственника объекта незавершенного строительства обязательств по договору купли-продажи, исключительно с согласия государственного органа приватизации, осуществляет контроль за их выполнением.

{Статья 19 дополнена частью четвертой по закону № 4336-VI от 13.01 .2012 }

Статья 20. Порядок проведения расчетов за приватизацию объектов незавершенного строительства

Гражданам Украины и юридическим лицам, зарегистрированным на территории Украины, в соответствии с законодательством Украины являются покупателями объектов незавершенного строительства, после уплаты ими 50 процентов (для объектов незавершенного строительства жилого назначения - 30 процентов) цены продажи этих объектов, может предоставляться рассрочка платежа на срок до пяти лет (для объектов незавершенного строительства жилого назначения - до 10 лет). Средства, выплачиваемые в рассрочку, определяются с учетом изменения цены на дату внесения средств за объект незавершенного строительства с учетом индекса инфляции, определенного центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере статистики. В случае, если индекс инфляции в любом месяце составляет менее 1, считать его равным 1.

{Статья 20 с изменениями, внесенными согласно Законам № 4336-VI от 13.01.2012 № 5462-VI от 16.10. 2012 }

Статья 21. Распределение средств от продажи объектов незавершенного строительства

Средства от продажи объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, на которых расположены такие объекты, направляются в Государственный бюджет Украины в полном объеме.

Средства от продажи объектов незавершенного строительства, находящихся в коммунальной собственности, и земельных участков, на которых расположены такие объекты, направляются в соответствующий местный бюджет в полном объеме.

{Статья 21 в редакции Закона № 2856-VI от 23.12.2010 < span class = rvts46>}

{Статья 22 исключена на основании Закона № 2856-VI от 23.12.2010 }

{Статью 23 исключено на основании Закона № 2856-VI от 23.12.2010 }

{Статья 24 исключена на основании Закона № 2856-VI от 23.12.2010 }

{Статья 25 исключена на основании Закона № 2856-VI от 23.12.2010 }

{Статья 26 исключена на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012 }

{Статья 27 исключена на основании Закона № 2856-VI от 23.12.2010 }

{Статья 28 исключена на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012 }

{Статью 29 исключено на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012 }

Статья 30. Заключительные положения

1. Закон вступает в силу со дня его опубликования.

2. В связи с вступлением в силу настоящего Закона прекращается в соответствии с пунктом 4 раздела XV "Переходные положения" Конституции Украины действие Указа Президента Украины от 28 мая 1999 года № 591/99 "О особенностях приватизации объектов незавершенного строительства ".

3. Законы и другие нормативно-правовые акты, принятые до вступления в силу настоящего Закона, действуют в части, не противоречащей настоящему Закону.

4. Кабинету Министров Украины:

подготовить и подать в Верховную Раду Украины предложения о внесении изменений в законодательные акты, вытекающих из настоящего Закона

разработать и привести в соответствие с настоящим Законом свои нормативно-правовые акты

обеспечить разработку и принятие министерствами и другими центральными органами исполнительной власти Украины нормативно-правовых актов в соответствии с настоящим Законом;

обеспечить пересмотр и отмену министерствами и другими центральными органами исполнительной власти Украины их нормативно-правовых актов, противоречащих настоящему Закону.

{Пункт 5 статьи 30 исключен на основании Закона № 4336-VI от 13.01 .2012 }

{Подпункт 1 пункта 5 статьи 30 утратил силу Кодекса № 2755-VI от 02.12. 2010 }

{Подпункт 2 пункта 5 статьи 30 утратил силу Кодекса № 2755-VI от 02.12. 2010 }