Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Майно, приобретенное комиссионером за счет комитента, является собственностью комитента.

Комментарий

1. Несмотря на вполне самостоятельный обязательства ' вязальная-правовой статус комиссионера в договоре, заключенном с третьим лицом (см. пункт второй комментария к ст. 1016 ГК), закон предусматривает, что все имущество, приобретенное комиссионером за счет комитента, является собственностью комитента. Эта норма является исключением из общего правила о моменте возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору (ч. 1 ст. 334 ГК), которая эт ' связывает возникновение права собственности у приобретателя по договору с момента передачи имущества.

Таким образом, комитент согласно положениям ст. 334 ГК приобретает право собственности на имущество еще до момента его фактического получения от комиссионера, а с момента перехода такого имущества комиссионеру, то есть с момента: а) фактического вручения имущества комиссионеру третьим лицом или сдачи его третьим лицом для перевозки, пересылки специализированной организации или передаче товарно-распорядительного документа на это имущество б) нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации договора.

Соответственно, с этого момента комитент приобретает все права и обязанности ' связей, как владелец, в частности, право собственности на продукцию, плоды и доходы, полученные от вещи (ст. 189 ГК), возможность защищать нарушенное право собственности, в том числе путем пред ' явления виндикационного иска (ст. 387 ГК); нести бремя содержания имущества (ст. 322 ГК) и другие.

2. Вместе с тем если предметом договора, заключенного комиссионером, является приобретение в интересах комитента недвижимого имущества, право собственности на такое имущество у комитента возникает с момента его государственной регистрации в государственных органах (ч. 1 ст. 182, абзац третий ч. 2 ст. 331 ГК, ст. 4 Закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений "). Поскольку особенности относительно момента возникновения права собственности на недвижимое имущество при приобретении его комиссионером не установлено, должны применяться вышеуказанные нормы, императивно прив ' связывают момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с его регистрацией.