Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Передання наймачем речі у користування іншій особі (Поднаем) возможна только с согласия наймодателя, если иное не установлено договором или законом.

2. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма.

3. К договору поднайма применяются положения о договоре найма.

Комментарий

статья устанавливает право нанимателя передавать о & ; # 39; объект найма в пользование другому лицу (поднаем или субаренда). Такая передача осуществляется на основании договора поднайма (субаренды), по которому наниматель приобретает права и обязанности ' связей наймодателя, а поднаемщик (субарендатор) становится нанимателем вещи.

О ' объектом договора поднайма может быть как все, так и часть нанятого имущества. Вместе с тем в комментируемой статье идет речь о вещах, следовательно ГК не предусматривает возможности передавать в поднаем имущественные права.

Заключение нанимателем договора поднайма возможно только с согласия наймодателя. Разрешение наймодателя на передачу вещи в поднаем может быть зафиксирован в самом договоре найма путем, например, определение соответствующего права нанимателя, в дополнительном соглашении к нему или предоставлен позже в форме одностороннего волеизъявления наймодателя (например, письменного разрешения).

Договору найма или законом может быть предусмотрена запрет передавать вещь в пользование третьим лицам. Так согласно ч. 1 ст. 791 ГК Украины наниматель в договоре проката не имеет права на заключение договора поднаем. Ст. 51 Водного кодекса Украины устанавливает, что передача арендатором права на аренду водного об ' объекта (или его части) другим суб ' ведения хозяйства запрещается. Законом Украина " Об аренде государственного и коммунального имущества " не допускается передача в субаренду целостных имущественных комплексов предприятий и т.п..

Договор поднайма является производным от договора найма, следовательно его срок не может превышать срока договора найма. В н ' связи в случае досрочного прекращения (расторжения по требованию одной стороны) договора найма договор поднайма также автоматически прекращается (см. также Постановление Верховного Суда Украины от 10 октября 2003).

К договору поднайма применяются положения о договоре найма. Это означает, что наниматель получает относительно поднаемщика все права и обязанности ' связки наймодателя. В свою очередь поднаемщик имеет права и обязанности ' связки нанимателя. При этом поднаниматель не вступает в какие-то отношения с наймодателем. Перед последним ответственным за состояние вещи и внесения платы за пользование остается наниматель. Он должен выполнять свои обязательства ' связки независимо от того, каким образом выполняет свои обязательства ' связки поднаемщик. То есть если, например, поднаемщик несвоевременно осуществляет платежи за пользование вещью, это не освобождает нанимателя от осуществления платежей в пользу наймодателя.

Вместе с тем положения части 3 комментируемой статьи не лишает возможности наймодателя пред ' представить свои требования непосредственно к поднаемщика в случае повреждения или ухудшения им пиднайнятого имущества. Такой иск будет рассматриваться на основании ст. 1166 и других норм, регулирующих обязательства ' Обязательства из причинения вреда, а не правил, регулирующих договорные отношения.

В договоре найма стороны могут предусмотреть обязанность ' обязательные условия договора поднайма, например целевое использование имущества, обязанности ' обязательные действия поднанимателя т.п.. В таком случае наниматель будет обязательства ' связан внести такие условия к договору поднайма.

От договора поднайма следует отличать договор перенайме (переоренды) имущества, в соответствии которому наниматель передает свои права и обязанности ' связки по договору найма третьему лицу, а сам выбывает из договора. К договору перенайме применяются общие положения о замене стороны в обязательства ' вязании (ст. ст. 512 - 522 ГК Украины).