Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Поточний ремонт вещи, переданной в наем, производится нанимателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.

2. Капитальный ремонт вещи, переданной в наем, производится наймодателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.

Капитальный ремонт производится в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной потребностью, капитальный ремонт должен быть произведен в разумный срок.

3. Если наймодатель не произвел капитального ремонта вещи, препятствует ее использованию в соответствии с назначением и условиями договора, наниматель имеет право:

1) отремонтировать вещь, причислив стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью, или требовать возмещения стоимости ремонта

2) требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Комментарий :

Комментируемая статья, регулирует отношения по распределению между сторонами договора имущественного найма обязанности ' связей по осуществлению ремонта об ' объекта найма.

Законодательство не содержит общего для любой сферы деятельности определение капитального и текущего ремонта вещи. Итак, сторонам договора имущественного найма стоит в договоре определять, какие работы будут относиться к капитальному или текущему ремонту.

В целом текущим следует считать такой ремонт, необходимость проведения которого возникает из обычного пользования имуществом, не связанных ' связанного с существенным повреждением или порчей его основных конструктивных элементов (например, замена масла в автомобиле). Текущий ремонт, в отличие от капитального, как правило, не увеличивает стоимость арендованного имущества и не устраняет его износа.

статья возлагает на нанимателя обязанность ' Связь осуществлять текущий ремонт арендованного имущества. Однако это правило носит диспозитивный характер, следовательно договором или законом может быть установлен иной порядок проведения текущего ремонта. Так, согласно ч. 3 ст. 791 капитальный и текущий ремонт об ' объекта договора проката осуществляет наймодатель за свой счет, если он не докажет, что повреждение вещи произошло по вине нанимателя.

В случае невыполнения нанимателем обязанности ' связи осуществлять текущий ремонт вещи, переданной в наем, если это создает угрозу повреждения вещи, наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора найма (см. комментарий к ст. 783).

Под капитальным ремонтом следует понимать проведение работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов вещи в связи ' связи с их износом (ремонт кровли, перекрытий, капитальный ремонт двигателя и т.д.). Затраты на такой ремонт окупаются в течение длительного времени и осуществляются в основном за счет амортизационных отчислений от стоимости имущества, перечисляемых владельцу в составе арендной платы.

Поскольку капитальный ремонт служит целостности и стоимости вещи, что прежде всего отвечает интересам ее владельца, обязанность ' Связь проводить такой ремонт и нести эт ' связанные с этим расходы, по общему правилу возлагается на арендодателя. Однако данная норма действует, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Капитальный ремонт должен проводиться арендодателем в сроки, предусмотренные договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной потребностью, капитальный ремонт должен быть произведен в разумный срок.

Договору найма должны быть урегулированы отношения сторон при проведении капитального ремонта. Так, наниматель, например, может требовать от наймодателя предоставления ему аналогичного имущества на время проведения капитального ремонта, или договором может быть установлено приостановление отношений найма, пока капитальный ремонт не было проведен. Если договором найма отношения сторон на время проведение капитального ремонта не определены, нужно исходить из общий положений ст. 762 ГК, согласно которой наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.

Часть 3 статьи, комментируется, с целью защиты интересов нанимателя придает ему ряд полномочий на случай непроведения наймодателем капитального ремонта вещи, переданной в наем.

Так, наниматель вправе самостоятельно отремонтировать вещь и в дальнейшем зачесть стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью или требовать возмещения стоимости ремонта. Однако следует иметь в виду, что наниматель вправе произвести не любой капитальный ремонт, а лишь такой, непроведение которого препятствует использованию вещи в соответствии с назначением и условиями договора (например, замена сорванный бурей крыши на доме). В случае возникновения спора обязанность ' связь доказывать необходимость проведения капитального ремонта и его стоимости возлагается на нанимателя.

Альтернативным правом нанимателя в случае неосуществления капитального ремонта наймодателем является его право требовать расторжения договора и возмещения убытков.