Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. По договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязательства ' связывается передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.

Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем, или без них.

2. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Комментарий

статья выделяет в качестве отдельного вида договора имущественного найма наем (аренду) земельного участка. Такое выделение осуществляется на основании особенности о ' объекта найма, которым является земельный участок. В соответствии со ст. 79 Земельного кодекса Украины земельным участком является часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами. Законодательство Украины на сегодня не содержит ограничений относительно категорий земель, могут передаваться в аренду, а также о размере таких земельных участков и форм собственности на земельные участки. Об ' объектом найма могут быть земли как частной, так и государственной и коммунальной собственности.

О ' объектом имущественного найма может быть как земельный участок сама по себе, так и земельный участок вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, на нем. В таком случае на отношения сторон будут также распространяться положения законодательства о передаче в аренду соответствующих об ' объектов (например, если земельный участок передается со зданиями или другими сооружениями, кроме комментируемой статьи на такие отношения будут распространяться положения § 4 главы 58 ГК).

Договор найма земельного участка, как и любой договор имущественного найма, является возмездным и срочным. В отличие от общего договора имущественного найма, который может быть как реальным, так и консенсуальным, договор найма земельного участка может быть исключительно консенсуальным.

Часть 2 комментируемой статьи отсылает к специальному законодательству в сфере регулирования отношений найма земельного участка. Сегодня специальными нормативными актами в данной сфере является Земельный кодекс Украины и Закон Украины " Об аренде земли ".

соответствии ст. 93 Земельного кодекса Украины аренда земельного участка может быть краткосрочной - не более 5 лет и долгосрочной - не более 50 лет.

Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины (ст. 14 Закона Украины " Об аренде земли "). Договор найма земельного участка подлежит обязанности ' обязательно государственной регистрации (ст. 20 Закона " Об аренде земли ") и считается заключенным (вступает в силу) с момента его государственной регистрации (ч. 3 ст. 640 ГК, ст. 18 Закона " Об аренде земли ").

Закон Украины & quot ; Об аренде земли " (ст. 15) содержит перечень существенных условий договора найма земельного участка. К таким условиям (которые необходимо заполнить ' Обязательными для согласования сторонами) относятся: о ' объект аренды (местоположение и размер земельного участка), срок действия договора аренды; арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду, условия сохранения состояния о ' объекта аренды, условия и сроки передачи земельного участка арендатору; условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения (обременения) по использованию земельного участка; определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения об ' объекта аренды или его части, ответственность сторон. Несогласование сторонами какой-либо из существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора найма земельного участка.