Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 810. Договір найму житла

1. За договором найму (оренди) жилья одна сторона - собственник жилья (наймодатель) передает или обязательства ' связывается передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

2. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилья является об ' объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.

3. К договору найма жилья, кроме найма жилья является о ' объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения настоящего Кодекса, если иное не установлено законом.

Комментарий

Глава 59 ГК направлена реализацию права каждого на аренду жилья, предусмотренного ст. 47 Конституции Украины. Часть 1 комментируемой статьи дает определение договора найма жилья, которое является подобным к определению общего договора найма. Основным отличием между этими договорами есть особый об ' объект жилищного найма - жилье (см. ст. 812 ГК), а следовательно и особые права и обязанности ' связки сторон этого договора.

Договор жилищного найма является двусторонним договором, поскольку права и обязанности ' связки возлагаются на обе из его сторон: как на наймодателя, так и на нанимателя. Этот договор является возмездным, поскольку комментируемая статья предусматривает платный характер пользования жильем. Договор жилищного найма может быть как реальным, так и консенсуальным, в зависимости от того, каких договоренностей достигли стороны. Если специального указания на реальность договора в самом договоре не сделано, он будет считаться консенсуальным. Договор жилищного найма является срочным договором, особенности определения срока содержатся в ст. 821 ГК.

Положения главы 59 ГК распространяются на так называемые отношения коммерческого жилищного найма, в которых об ' объектом найма является жилье, принадлежащее владельцам на праве частной собственности. Найм жилья, находящегося в государственной или коммунальной собственности, регулируется специальным нормативным актом, которым сегодня Жилищный кодекс УССР. Отношения найма жилья, которое находится в государственной или коммунальной собственности, регулируются также Законом Украины " О жилищном фонде социального назначения ". Предоставление жилья определенным категориям лиц может регулироваться также положениями специальных нормативных актов (например, ст. 12 Закона Украины " О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей ", ч. 7 ст. 44 Закона Украины " О статусе судей " т.д.).