Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. В случае изменения собственника жилья, переданного в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности ' связки наймодателя.

Комментарий

статья подтверждает принцип обеспечения выполнения договорных обязательства ' язань и устанавливает, что в случае изменения собственника жилья, переданного в найм, к новому собственнику переходят все права и обязанности ' связки наймодателя. Это означает, что новый собственник жилья, приобретая прав и обязанности ' связей владельца, становится обязательства ' связанным по договору жилищного найма, заключенным предыдущим владельцем. То есть новый владелец жилья автоматически в силу заключения договора купли-продажи жилья становится наймодателем и до окончания срока действия предыдущего договора найма обязательства ' связан соблюдать права нанимателя жилья и лиц, проживающих вместе с ним.

Правило комментируемой статьи является императивным и не может быть изменено договоренности сторон как договора найма, так и договора купли-продажи. Так что в случае необходимости обеспечения интересов нового собственника жилья, предыдущий владелец, который является наймодателем, имеет обеспечить прекращение всех отношений по найму жилья до момента заключения договора купли-продажи жилья.