Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Заказчик имеет право в любое время проверить ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика.

2. Если подрядчик своевременно не начал работу или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее в срок становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков.

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику срок для устранения недостатков, а в случае невыполнения подрядчиком этого требования - отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков или поручить исправление работы другому лицу за счет подрядчика.

4. Заказчик имеет право в любое время до окончания работы отказаться от договора подряда, выплатив подрядчику плату за выполненную часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора.

Комментарий

1. Право на проверку заказчиком хода и качества работы направлено на установление дополнительных гарантий того, что результат работ будет десятым в оговоренные сроки и будет соответствовать всем требованиям, в частности по качеству. После того, как работы выполнены заказчику трудно, а иногда и невозможно проверить соблюдение подрядчиком всех требований к результату работ. В подрядных работах это право позволяет заказчику оперативно реагировать на нарушение сроков и требований по качеству подрядчиком и своевременно устранять их. Это реагирования может осуществляться путем предоставления обязанности ' обязательным к выполнению указаний подрядчику по ходу и качества работы. В то же время, поскольку в подрядных взаимоотношениях действует презумпция профессионализма подрядчика, заказчик не может вмешиваться в деятельность подрядчика. Контроль заказчиком может осуществляться как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц (специалисты, Инженеринг и строительные организации).

2. Часть 2 статьи 849 ГК Украины предоставляет право заказчику сразу отказаться от договора подряда и требовать от возмещения убытков в раз нарушение подрядчиком сроков начала и окончания работ. В последнем случае заказчик должен доказать, что работы в определенный срок исполнении не будут. Реализация этого права будет вполне подходящей, если подрядчик соблюдает установленных в договоре промежуточных сроков, является об ' объективным подтверждением обоснованности выводов заказчика. Просрочка подрядчика относительно сроков начала и окончания работ должно быть существенным и приводить к потере интереса заказчика в результате или в сомнений в профессионализме и компетентности подрядчика. Мотивы из которых подрядчик нарушает сроки начала и окончания работ значения не имеют. Единственное исключение - нарушение обязанности ' связи заказчиком своевременности предоставления материалов, проведение авансовых выплат.

3. Часть 3 комментируемой статьи устанавливает права заказчика при обнаружении им отличных сроки выполнения работ нарушений при выполнении договора подряда. Если станет очевидным, что работа не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить срок для устранения недостатков подрядчиком. Этот срок должен быть таким, чтобы подрядчик имел об ' объективную возможность устранить допущенные им недостатки. Если такие требования подрядчиком не будут выполнены заказчик может: 1) отказаться от договора подряда, 2) поручить исправление работы другому лицу. При этом в первом случае заказчик имеет право получить от подрядчика возмещения убытков. А во втором - Получить только возмещение расходов эт ' связанных с привлечением других лиц. Доказывание очевидности невыполнения надлежащим образом работы по подрядным договором возлагается на заказчика.

4. Часть 4 ст. 849 ГК Украины устанавливает право заказчика отказаться от договора подряда и без нарушений со стороны подрядчика. Не требуется вообще никаких причин для реализации этого права заказчиком, но является необходимым соблюдение определенных условий: 1) такой отказ возможен до окончания выполнения работ, 2) уже выполнении подрядчиком работы подлежат полной оплате 3) возместить подрядчику убытки, причинении расторжением договора, как реальные, так и упущенную выгоду.

Отказ от договора подряда оформляется в письменной форме.