Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Материально-техническое обеспечение строительства возлагается на подрядчика, если иное не установлено договором строительного подряда.

Договором на заказчика может быть возложена обязанность ' Связь способствовать подрядчику в обеспечении строительства водоснабжением, электроэнергией и т.п., а также в предоставлении других услуг.

2. Подрядчик, обязательства ' связан осуществлять материально-техническое обеспечение строительства, несет риск невозможности использования предоставленного им материала (деталей, конструкций) или оборудования без ухудшение качества работ.

3. В случае невозможности использования материала (деталей, конструкций) или оборудования, предоставленного заказчиком, без ухудшения качества выполняемых работ подрядчик вправе отказаться от договора и требовать от заказчика уплаты цены работ пропорционально их выполненной части, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой.

4. Оплата работ производится после принятия заказчиком построенного об ' объекта (выполненных работ), если иной порядок расчетов не установлен по согласованию сторон.

5. В случае разрушения или повреждения ' объекта строительства вследствие непреодолимой силы до истечения установленного договором строительного подряда срока сдачи ' объекта, а также в случае невозможности завершить строительство (строительные работы) по другим причинам, которые не зависят от заказчика, подрядчик не имеет права требовать от заказчика плату за работу или оплату расходов, если иное не установлено договором.

6. В случае необходимости консервации строительства из независимых от сторон обстоятельств заказчик обязательства ' связан оплатить подрядчику выполненные до консервации работы и возместить ему расходах, ' связанные с консервацией.

Комментарий

1. Ч. 1 комментируемой статьи установлено общее правило о возложении на подрядчика материально-технического обеспечения строительства. Во материально-техническим обеспечением в свою очередь понимается предоставление всех необходимых материалов, конструкций, деталей и оборудования. Однако, в силу диспозитивности ч. 1 этой статьи обязанность ' связь о предоставлении материально-технического обеспечения полностью или в какой-то части может полагаться и на заказчика, что должно быть предусмотрено в договоре строительного подряда. В договоре строительного подряда также может быть предусмотрено, что на заказчика возлагается обязанность ' связь способствовать подрядчику в обеспечении строительства водоснабжением, электроэнергией и т.п., а также в предоставлении других услуг.

2. Ч. 2 данной статьи возлагает риск невозможности использования материала (деталей, конструкций) или оборудования (их ненадлежащего качества) без ухудшения качества работ на подрядчика в случае возложения на него обязанности ' связи материального-технического обеспечения строительства. В этой ' связи подрядчик не сможет требовать оплаты выполненных им работ по договору.

3. В случае возложения по договору обязанности ' связи по предоставлению материально-технического обеспечения на заказчика, то согласно ч. 3 ст. 879 ГК Украины в случае невозможности использования материала (деталей, конструкций) или оборудования, предоставленного заказчиком, без ухудшения качества выполняемых работ подрядчик вправе отказаться от договора и требовать от заказчика уплаты цены работ пропорционально их выполненной части, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой.

4. Часть 4 ст. 879 ГК Украины предусматривает, что оплата работ производится после принятия заказчиком построенного об ' объекта (выполненных работ), если иной порядок расчетов не установлен по согласованию сторон. То есть, по общему правилу подрядчик вправе требовать оплаты своих работ после принятия предмета договора заказчиком, однако сторонам также предоставляется возможность согласовать иной порядок расчетов, предусмотрев его в договоре (например, оплата может производиться поэтапно промежуточными платежами за этапы, очереди строительства, пусковые комплексы или отдельные виды работ и т.д. или может быть оплачен аванс и т. п.).

5. Часть 5 комментируемой статьи предусматривает исключение из общих правил оплаты выполненных работ, когда подрядчик не имеет права требовать от заказчика плату за работу или оплату расходов, а именно, в случае разрушения или повреждения ' объекта строительства вследствие непреодолимой силы до истечения установленного договором строительного подряда срока сдачи ' объекта, а также в случае невозможности завершить строительство (строительные работы) по другим причинам, которые не зависят от заказчика, если иное не установлено договором.

6. Специальный порядок оплаты выполненных работ установлен в случае консервации о ' объекта. Консервация о ' объекта строительства - это комплекс строительных работ, предназначенных для сохранения об ' объекта, на котором прекращено или не ведется строительство на определенное время, включающих временные или постоянные действия, защитные и конструктивные меры, препятствующие его разрушению. Причинами консервации могут выступать решения компетентных государственных органов, отсутствие финансирования и т. п. В случае необходимости консервации строительства из независимых от сторон обстоятельств заказчик обязательства ' связан оплатить подрядчику выполненные до консервации работы и возместить ему расходы, эт ' связанные с консервацией. В случае консервации об ' объекта застройщик (заказчик) обязательства ' связан сдать инспекции разрешение на выполнение строительных работ и распорядительный документ о консервации об ' объекта.

При этом, заметим, что консервация строительства не предполагает полного прекращения работ, а только приостанавливает их на время. После прекращения обстоятельств, послуживших основаниями консервации, строительные работы на объекте ' объекте могут быть восстановлены, и, как следствие, может быть снова заключен договор строительного подряда. В то же время стороны могут дополнительным соглашением к действующему договору строительного подряда закрепить обязанность ' связь подрядчика после отмены консервации возобновить договор на предыдущих или иных условиях. Это обусловлено тем, что действующее гражданское законодательство не содержит императивной нормы, эт ' связывала бы консервацию с основанием обязанности ' обязательного прекращения договорных отношений сторон.