Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям



Стаття 111. Надання жилого приміщення у зв'язку із знесенням будинку або переобладнанням будинку (жилого приміщення) в нежилий

Якщо будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, гражданам, выселяемых из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов, а в случаях, когда земельный участок отводится государственной, кооперативной или другой общественной организации, - Этой организацией.

Если дом, в котором находится жилое помещение, в связи с непригодностью для проживания подлежит сносу или дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется выселяемым государственной, кооперативной или другой общественной организацией, которой принадлежит дом, подлежащий сносу, или которой назначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение), а в случае отсутствия этой организации или невозможности предоставления ею жилого помещения - исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

Комментарий :

1. Сторона нанимателя в договоре найма жилого помещения в домах государственного и коммунального жилищного фонда является менее защищен по сравнению с правовым положением наймодателя. Для уравновешивания их статусов законодатель предоставляет ряд дополнительных прав и гарантий нанимателю. Об одном из таких прав говорится в комментируемой статье.

2. Правила об обеспечении лиц, проживавших в частном жилом доме, который подлежит сносу, другим помещением действуют и в отношении частного жилищного фонда. Принцип нерушимости и неприкосновенности права частной собственности закреплено в ст. 41 Конституции Украины. Никто не может быть противоправно лишен права собственности. Право частной собственности является нерушимым. Принудительное отчуждение объектов права частной собственности может быть применено только как исключение по мотивам общественной необходимости, на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости. Принудительное отчуждение таких объектов с последующим полным возмещением их стоимости допускается только в условиях военного или чрезвычайного положения.

Эти положения получили конкретизации в ст. ст. 350 и 351 ГК.