Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

У случае временного отсутствия нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется занимаемое жилое помещение в случаях и в пределах сроков, установленных частью первой, пунктами 1 и 5 третьей и частью четвертой статьи 71 настоящего Кодекса.

Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не освобождает их от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения.

Комментарий

1. Закон по разному квалифицирует юридические факты временного отсутствия нанимателя или членов его семьи и выбытия на постоянное проживание в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте. В первом случае договор найма может быть сохранен с учетом правил настоящей статьи, во втором - договор, как правило, подлежит автоматическому расторжению, а если выбывает не вся семья - договор не расторгается, однако лица, выбывшие, теряют право пользования жилым помещением.

2. Правовое регулирование отношений по сохранению права пользования жильем за временно отсутствующим нанимателем и членами его семьи осуществляется на принципах, установленных ст. 71 ЖК отношении временно отсутствующих лиц в домах государственного и общественного жилищного фонда. Однако последняя статья применяется к отношениям найма частного жилья только в части, а именно:

1) к отношениям, урегулированным ст. 163 ЖК, НЕ подлежит применению норма ч. 2 ст. 71 о возможности сохранения права на проживание в жилом помещении на срок более шести месяцев по требованию отсутствующего наймодателем, а в случае спора - судом. Таким образом, за временно отсутствующими нанимателем и членами его семьи жилье сохраняется в течение шести месяцев

2) ч. 3 ст. 71 ЖК, которая прямо устанавливает случаи, когда жилое помещение сохраняется за лицом, отсутствует в течение более чем шесть месяцев, содержит семь оснований для сохранения жилья, из которых на нанимателей частного жилья распространяются только две: а) в случае призыва на срочную военную службу или направление на альтернативную (невоенную) службу, а также призыва офицеров из запаса на военную службу на срок до трех лет - жилье сохраняется в течение всего периода прохождения указанной военной службы; пребывания на военной службе прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы - в течение первых пяти лет пребывания на действительной военной службе, б) при устройстве нетрудоспособных лиц, в том числе детей-инвалидов, в доме-интернате и другом учреждении социальной помощи - в течение всего времени пребывания в них.

В условиях существования принципа свободы договора (ст. ст. 3, 6, 627 ГК) правила, регулирующие сохранение жилой площади за временно отсутствующим нанимателем и членами его семьи, существенно потеряли свою актуальность, ведь из содержания норм главы 59 ГК четко следует, что сам по себе факт отсутствия проживания нанимателя в жилом помещении не является основанием для наймодателя требовать расторжения договора найма, поскольку данный факт не считается нарушением условий договора и не влечет ограничения прав наймодателя ..

3. Указание закона на то, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не освобождает их от выполнения обязанностей по договору, значит, что в течение периода отсутствия они остаются пользователями жилья, а потому на них возлагаются те же обязанности, которые существовали на протяжении их постоянного проживания в жилом помещении. В частности, наниматель обязан на период своего временного отсутствия оплатить наймодателю квартплату, а если это предусмотрено договором - Также квартплату и плату за коммунальные услуги (ст. 162 ЖК).