Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, старше девяти лет, кроме супругов.

Не допускается также заселение квартиры, построенной для одной семьи, двумя и более семьями или двумя и более одинокими лицами, за исключением случая, предусмотренного частью пятой статьи 54 этого Кодекса.

Лицам пожилого возраста, а по заключению лечебного учреждения также соответствующим категориям инвалидов и больных по их просьбе жилые помещения предоставляются на нижних этажах или в домах с лифтами.

Комментарий :

1. Согласно содержанию комментируемой статьи устанавливаются критерии в жилое помещение, предоставляемое лицу для проживания. Оно, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Санитарные и технические требования предусматривают условия, при которых возможно проживание человека без вреда для его здоровья. Благоустроенисть определяется наличием в жилом помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, отопления, газоснабжения и т.п.). Таким образом, помещение может отвечать санитарным и техническим требованиям, но быть неупорядоченным, и наоборот. Следует учитывать, что уровень благоустройства в разных населенных пунктах и с конкретными условиями населенного пункта, в котором оно было предоставлено.

2. Жилое помещение, предоставлено гражданину, на квартирном учете, необязательно должно находиться в новом доме. Может быть предоставлено также жилое помещение, освободившееся если оно соответствует установленным требованиям.

Предоставление гражданам жилых помещений, не соответствуют установленным требованиям, допускается только в случаях временного улучшения жилищных условий в порядке, предусмотренном Правилами квартирного учета.

Зокрема згідно п. 54 Правил в окремих випадках на прохання громадян, що перебувають на квартирному учета (в первую очередь тех, у которых наступила очередность на получение жилых помещений), и граждан, пользующихся правом внеочередного получения жилых помещений, в порядке временного улучшения жилищных условий им может быть предоставлено жилое помещение, которое не соответствует требованиям благоустроености, санитарным и техническим требованиям предусмотренным с сохранением соответственно права пребывания на учете и в списках первоочередников или в списке внеочередников.

3. Согласно ч. 2 ст. комментируемой статьи при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, старше за девять лет, кроме супругов. Правилами квартирного учета (п. 52) дополнительно установлен запрет относительно заселения одной комнаты лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в связи с чем не могут проживать в одной комнате с членами своей семьи.

Не допускается также заселение квартиры, построенной для одной семьи, двумя и более семьями или двумя и более одинокими лицам, кроме случаев, предусмотренных статьей 54 ЖК Украины. Порядок предоставления изолированного жилого помещения, которое освободилось в квартире, в которой проживает два и более нанимателей (в коммунальной квартире), установленный в ст. 54 ЖК РСФСР. Он является общим и распространяется также на жилые помещения, освобождающиеся в квартирах, построенных для одной семьи. Если в соответствии к настоящему Порядку изолированное жилое помещение, освободившуюся (комната, комнаты) не может быть передано проживающему в этой квартире нанимателю, оно предоставляется другим лицам. Таким образом, как исключение, в квартиру, построенную для одной семьи, дополнительно может быть вселенная другая семья или одинокий человек.

Лицам пожилого возраста, а также соответствующим категориям инвалидов и больных по их просьбе жилые помещения предоставляются на нижних этажах или в домах с лифтами. К лицам преклонного возраста, о которых идет речь в статье, относятся лица, имеющие право на получение пенсии на общих основаниях: мужчины, достигшие 60 лет, женщины - 55 лет. Право инвалидов на получение жилого помещения на первом этаже или в доме, оборудованном лифтом, устанавливается врачебно-консультационной комиссией соответствующего лечебно-профилактического учреждения.