Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Плата за пользование жильем (квартирная плата) вычисляется исходя из общей площади квартиры (одноквартирного дома).

Норма общей площади устанавливается в размере 21 квадратного метра на одного человека.

Размер платы за пользование жильем (квартирной платы) устанавливается Кабинетом Министров Украины.

В одинарном размере оплачивается общая площадь, полагающаяся нанимателю и членам его семьи по установленным нормам, а также излишняя площадь, если размеры ее на всю семью не превышают половины нормы жилой площади, полагающейся на одного человека. Плата за пользование остальной излишней жилой площадью взимается в повышенном размере, установленном Кабинетом Министров Украины.

Общая площадь, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членом его семьи, нельзя считать лишним.

Комментарий

1. Содержание жилья - это комплекс работ, направленных на создание необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилых зданий и технического оборудования (разъяснение Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 01.11.2006 года о порядке начисления платы за пользование жильем).

Калькуляционной единицей является 1 кв. метр общей площади квартир дома.

Основным нормативно-правовым документом в этой сфере является постановление Кабинета Министров Украины от 12 июля 2005 N 560 "Об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий ".

Размер тарифов (нормативных затрат, связанных с содержанием домов и сооружений и придомовых территорий) определяется по каждому дому отдельно зависимости от количественных показателей фактического предоставления услуг с учетом обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического, противопожарного, технического состояния домов и сооружений и придомовых территорий согласно типовому перечню услуг

Этим постановлением Кабинета Министров утверждены:

- типовой перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий,

- типовой договор о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий.

К типовому перечню услуг по содержанию домов, сооружений и придомовой территории относятся уборка лестничных клеток, придомовой территории, подвалов, вывоз и утилизация твердых бытовых и негабаритных отходов, техническое обслуживание лифтов и систем диспетчеризации, энергоснабжение лифтов, техническое обслуживание внутридомовых систем тепло-, водоснабжения, водоотведения и ливневой канализации, освещение мест общего пользования, подвалов и другие расходы.

2. Для определенных категорий нанимателей и членов их семей законодательством предусмотрены льготы по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами.

Зокрема, пільги встановлені Законом України "Про міліцію" (ч. 4 ст. 22), "Про статус суддів" (ч. 9 ст. 44), "Про прокуратуре "(ст. 49)," О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы "(п. 11 ч. 1 ст. 20)," О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты "(п. 4 - 6 ч. 1 ст. 12; п. 4 - 5 ч. 1 ст. 13; п. 4 - 5 ч. 1 ст. 14; п. 4 - 5 ч. 1 ст . 15), "О статусе ветеранов военной службы, ветеранов органов внутренних дел и некоторых других лиц и их социальной защите "(п. 6 ч. 1 ст. 6)," Об основных принципах социальной защиты ветеранов труда и других пожилых людей в Украине "(п. 7 ч. 1 ст. 9)," О пожарной безопасности "(ст. 22), Закона Украины" Основы законодательства Украины о культуре "(ст. 29) и другие.

При выяснении наличия или отсутствия права на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно руководствоваться постановлением Кабинета Министров от 1 августа 1996 г. N 879 "Об установлении норм пользования жилищно-коммунальными услугами гражданами, которые имеют льготы по их оплате ".

Ст. 39 Закона Украины "О Государственном бюджете на 2009 год" устанавливает многочисленные категории граждан, которым предоставляются жилищные субсидии и льготы за счет субвенции из государственного бюджета местным бюджетам на предоставление льгот и жилищных субсидий населению на оплату электроэнергии, природного газа, услуг тепло-, водоснабжения и водоотведения, квартирной платы (содержание домов и сооружений и придомовых территорий), вывоза бытового мусора и жидких нечистот.

2. Законом Украины "О жилищном фонде социального назначения" установлено, что пользование социальным жильем является платным.

Плата за житло у житловому фонді соціального призначення складається з плати за:

1) наем жилья

2) содержание жилых домов и придомовых территорий

3) коммунальные услуги (с. 20 Закона Украины "О жилищном фонде социального назначения ").

Основным подзаконным документом в этой сфере является постановление Кабинета Министров Украины от 7 февраля 2007 г. N 155 "Об утверждении Порядка расчета платы за социальное жилье".