Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Если домовладелец не передает нанимателю имущество, наниматель вправе по своему выбору:

1) требовать от наймодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой

2) отказаться от договора найма и требовать возмещения причиненных ему убытков.

Комментарий

В статье , коммент воплощается принцип реального исполнения обязательства ' Обязательства, который означает обязанность ' язковисть выполнения обязательства ' Обязательства в натуре даже при условии возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки.

Основным обязанности ' связью наймодателя по договору найма является обязательным ' связь передать имущество нанимателю. В случае невыполнения такого обязанность ' связи наниматель получает право:

а) требовать от наймодателя передачи имущества. Это право может быть реализовано нанимателем в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд.

б) отказаться от договора найма в случае, если он в результате задержки передачи имущества арендодателем потерял интерес к исполнению договора найма.

Вышеупомянутые возможности нанимателя являются альтернативными, право выбора требования предоставляется самом нанимателю.

В случае передачи имущества нанимателю не вправе требовать его передачи на основании виндикационного иска, поскольку до фактического получения имущества еще не является его титульным владельцем, а следовательно, не может использовать речево-правовые способы защиты от действий третьих лиц. Наниматель вправе требовать передачи имущества только по обязательства ' вязальная иском.

Вместе с пред ' явлением в наймодателя требования о передаче арендованного имущества или уведомлением наймодателя об отказе от договора наниматель вправе требовать от наймодателя возмещения убытков, причиненных неисполнением договора найма. К убыткам могут быть отнесены дополнительные расходы, которые наниматель вынужден нести в связи ' связи с наймом аналогичного имущества у другого лица, а также потери (упущенная выгода) из-за неполучения предмета аренды в согласованный срок и т.п..

Подобные права арендатора предусмотрены Законом Украины & ; quot; Об аренде государственного и коммунального имущества " (ст. 13).