Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Наймодавець обязательства ' связан передать нанимателю вещь в комплекте и в состоянии, соответствуют условиям договора найма и ее назначению.

2. Наймодатель обязательства ' связан предупредить нанимателя об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья ' я, имущества нанимателя или других лиц или привести к повреждению самой вещи во время пользования ею.

3. Наниматель обязательства ' связан в присутствии наймодателя проверить исправность вещи. Если наниматель в момент передачи вещи в его владение не убедится в ее исправности, вещь считается такой, переданной ему в надлежащем состоянии.

Комментарий

В комментируемой статье содержится требование к надлежащему исполнению наймодателем своего обязательства ' Обязательства передать нанимателю вещь надлежащего качества. Во надлежащим качеством в данном случае понимается во-первых, состояние вещи, а во-вторых, наличие всех комплектующих (принадлежностей, документов), относящихся к вещи.

Имущество, подлежащее передаче арендатору имеет, быть пригодным для целей аренды, то есть иметь те потребительские качества, которые позволят нанимателю его использовать. Таким образом, одной из юридических характеристик имущества - об ' объекта аренды - есть его состояние. Состояние об ' объекта аренды определяется по двум показателям: суб ' объективным (определяется сторонами в договоре) и о ' объективным (назначение имущества). Надлежащий состояние определяется как физическими, так и юридическими параметрами. В первом случае это эт ' связано с такими действиями, как ремонт, техническая профилактика имущества, а во втором случае - С прохождением необходимых формальностей, эт ' связанных с проверкой его технического состояния в государственных органах, если это предусмотрено законодательством (например, технический осмотр автотранспортных средств).

О ' объект найма должен передаваться нанимателю со всеми его принадлежностями (см. об этом комментарий к ст. 186) и необходимыми документами, к нему относятся (технический паспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат качества и т.д.).

Указанное правило о надлежащем состоянии имущества, передаваемого в аренду, не означает, что не может быть о ' объектом отношений найма имущество, имеет какие-то недостатки. Передача такого имущества в аренду возможна, но только при условии согласования этого в договоре.

Часть 2 комментируемой статьи возлагает на наймодателя обязанность ' Связь предупредить нанимателя о таких особых свойствах и недостатках вещи:

А) которые могут быть опасными для жизни, здоровья ' я, имущества нанимателя или других лиц

Б) которые могут привести к повреждению самой вещи во время пользования ней (особенности напряжения, необходимого для какого-то прибора, нарушение которой может привести к прибора из строя и т.д.).

Обязательное ' Обязательным условием ответственности арендодателя в случае несообщения нанимателя об особых свойствах и недостатках вещи, которые привели к вышеперечисленным негативным последствиям, является осведомленность самого наймодателя о таких особых свойствах и недостатках.

Часть 3 комментируемой статьи возлагает на нанимателя обязанность ' связь в присутствии наймодателя проверить исправность вещи в момент ее принятия во владение. Речь идет о выявлении явных недостатков (дефектов) вещи, которые могут быть обнаружены путем обычного осмотра. Если наниматель не обнаружит таких недостатков, вещь считается такой, переданной ему в надлежащем состоянии.