Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Наймодатель может гарантировать качество вещи в течение всего срока найма.

2. Если в вещи, которая была передана нанимателю с гарантией качества, окажутся недостатки, препятствующие его использованию в соответствии с договором, наниматель имеет право по своему выбору требовать:

1) замены вещи, если это возможно

2) соответствующего уменьшения размера платы за пользование вещью

3) безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения расходов на их устранение;

4) расторжения договора и возмещения убытков, которые были ему нанесены.

Комментарий

Комментируемая статья предусматривает возможность сторон договора имущественного найма положить на наймодателя обязанность ' связь гарантировать качество об ' объекта найма. При этом такие гарантии могут быть предоставлены как на весь срок найма, так и на определенный период его.

Взятие на себя дополнительного обязанности ' связи гарантировать качество вещи, передается в аренду, является правом наймодателя. Такое положение должно обусловливаться сторонами при заключении договора найма и закрепляться в самом договоре.

Предоставление арендодателем гарантии сближает его статус со статусом продавца в договоре купли-продажи. Наличие гарантии наймодателя предоставляет нанимателю дополнительные возможности в случае выявления течение срока действия гарантии недостатков, препятствующих использованию вещи в соответствии с договором (речь здесь идет о существенных недостатках, при наличии которых дело или вообще не может быть использована по назначению или использование ее по назначению значительно ограничено).

Согласно наниматель вправе по своему выбору потребовать:

1) замены вещи, если это возможно, то есть если у наймодателя в наличии подобные вещи, которые могут быть переданы взамен неисправной

2) соответствующего уменьшения размера платы за пользование вещью. Такое требование, как правило, может пред ' появляться нанимателем, если дело вообще может быть использована по назначению, но качество ее оказалась хуже, чем это оговорено в договоре (например, в съемной квартире обнаружены скрытые недостатки, ухудшающие возможность арендатора ее использовать)

3) безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения расходов на их устранение. При этом стороны могут договориться, что возмещение расходов на устранение недостатков самим нанимателем может быть проведено путем удержания части арендной платы, но при условии обязанности ' обязательного предупреждения об этом наймодателя

4 ) расторжения договору и возмещения убытков, которые были ему нанесены. Здесь можно говорить об убытках, нанесенных нанимателю досрочным прекращением отношений найма, эт ' связанные с поиском другой вещи, невозможностью использовать вещь в течение определенного времени и т.п..

Выбор нанимателем одной из предоставленных ему возможностей осуществляется им свободно и не зависит от согласия наймодателя. В каждом отдельном случае наниматель принимает решение о пред ' явления иного требования, которая наилучшим образом удовлетворит его интересы.