Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Передача вещи в аренду не прекращает и не изменяет прав на нее третьих лиц, в частности права залога.

2. При заключении договора найма наймодатель обязательства ' связан сообщить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в аренду. Если домовладелец не сообщил нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в аренду, наниматель имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или расторжения договора и возмещения убытков.

Комментарий

Имущество владельца может быть в силу закона или договора обременено правами третьих лиц, (правая) имеют ограничительный речевого характер (сервитут, залог). Владелец такого ограниченного чужими правами имущества по общему правилу вправе сдавать его в аренду (если иное не предусмотрено в договоре или в законе).

В комментируемой статье сформулировано правило, согласно которому передача в аренду имущества, обремененного правами третьих лиц, не изменяет прав третьих лиц на это имущество. Это частным случаем проявления одной из основных признаков вещного права - права следования (право следует за вещью, а не вещь по праву).

ГК не содержит исчерпывающего перечня прав третьих лиц, на вещь, передаваемую в наем. Говорится лишь, что это права на вещь, что они принадлежат третьим лицам, к ним, в частности относится право залога. Вместе с тем наймодатель должен предупредить нанимателя и о других вещных и обязательства ' вязальная права на об ' объект найма, в частности об имеющихся сервитуты, права покупателя по договору купли-продажи или нанимателя по другому договору найма. Что касается последнего примера, надо отметить, что несколько договоров найма одной и той вещи могут существовать только если дело по ним передается исключительно в пользование нанимателю (например, пользование музыкальным инструментом, помещения или оборудования, но в разное время). Если договоры найма предусматривают передачу вещи нанимателю в пользование и владение, предпочтение отдается договора, который был заключен ранее.

Вместе с тем, нанимателю не безразлично, получает ли он имущество свободно от прав третьих лиц на него или обременено такими правами . Поэтому наймодатель обязательства ' связан предупредить нанимателя о всех правах третьих лиц на объект ' объект найма. Наниматель может согласиться или не согласиться на заключение такого договора. Но если наймодатель не выполнил этой обязанности ' связи, это дает нанимателю право:

- или потребовать уменьшения размера платы за пользование вещью. При этом уменьшение размера платы должно быть соизмеримым том, насколько существование и объем прав третьих лиц на вещь ущемляет право пользования нанимателя

- или требовать расторжения договора найма на возмещение убытков. Размер убытков при этом не ставится в зависимость от вида и объема права третьего лица на вещь.