Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Наниматель обязательства ' связан пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора.

2. Если наниматель пользуется вещью, переданной ему в наем, не по ее назначению или с нарушением условий договора найма, наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3. Наниматель имеет право изменять состояние вещи, переданной ему в наем, только с согласия наймодателя.

Комментарий

Если договор имущественного найма содержит условия о способах пользования арендованным имуществом, арендатор обязательства ' связан соблюдать следующие условий. Например, использовать гараж для хранения машины, а не для устройства автосервиса т.п.. При этом не стоит обременять договор найма указаниями требования, вытекающих из административного, уголовного, экологического и другого законодательства, и нарушение которых влечет за собой не гражданско-правовой, а другую ответственность. В частности, наймодатель не может требовать от нанимателя соблюдения правил дорожного движения при пользовании арендованным транспортным средством, поскольку в данном случае контролирующим суб ' объектом будет не он, а органы ГАИ. Наймодатель также не в состоянии применить санкции за несоблюдение ПДД, поскольку такие санкции установлены административными нормами.

В то же время, если нарушение подобных правил угрожает утратой или повреждением арендованного имущества, включение их в качестве критерия для допустимых способов пользования имуществом возможно.

Если в договоре отсутствуют условия о способах пользования имуществом, такие способы вытекают из назначения самого имущества. Так жилое помещение должно использоваться для проживания в нем, легковой автомобиль - для перевозки людей и т.д.).

Часть 2 комментируемой статьи устанавливает последствия использования нанимателем вещи вопреки условиям договора или не по назначению. В таком случае наймодателю предоставляется право требовать расторжения договора и возмещения убытков. Такое требование может быть предъявлено ' явлена вправе обратиться в суд.

В статье, которая комментируется, акцент делается именно на активные действия нанимателя - пользование вещью, следовательно предусмотренные ею последствия не могут применяться, если наниматель вообще не использует вещь, если отсутствие использованием не ухудшает состояние вещи. Так, например, отсутствие активных действий нанимателя по использованию может ухудшить состояние земельного участка или садовых насаждений, полученных в аренду. В таком случае при отсутствии каких-либо действий нанимателя по использованию об ' объекта найма наймодатель может обращаться к нему с требованием о расторжении договора и возмещения убытков.

Пользование вещью по договору найма не предусматривает изменения состояния вещи. Вещь должна использоваться нанимателем в том состоянии, в котором она была ему передана и возвращена арендодателю по окончании срока найма в том же состоянии с учетом нормального износа (см. комментарий к ст. 785). Любое изменение состояния вещи, в том числе и ее улучшения, может быть проведена нанимателем исключительно с согласия наймодателя. Последствия изменения нанимателем состояния вещи без согласия наймодателя определены ст. ст. 778 - 779 ГК Украины.