Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. За договором найму (оренди) наймодавець передает или обязательства ' связывается передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

2. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды).

Комментарий

статья предоставляет традиционное определение договора найма (Аренды), согласно которому в силу заключения такого договора имеет место передача одним лицом (наймодателем) имущества во временное пользование другому лицу (нанимателю) за плату. В комментируемой норме следует обратить внимание на то, что понятие аренды и найма здесь используются как тождественные, поскольку при любой аренде происходит аренду имущества. Применение одного и другого срока эт ' связано как правило только с практикой их применения в определенных сферах (так арендой традиционно называют отношения по пользованию государственным и коммунальным имуществом).

Определение договора найма (аренды), предоставляемой комментируемым статье, позволяет выделить основные характерные черты, которые позволяют рассматривать данный договор как самостоятельный тип гражданско-правовых договоров: Да по договору найма наймодатель осуществляет передачу имущества нанимателю в пользование. При этом следует отметить, что нанимателю также, как правило, передается и право владения арендованным имуществом. То есть он получает возможность не только изымать полезные свойства имущества, но и иметь его быть его титульным (правомерным) владельцем. Наделение нанимателя статусом титульного владельца позволяет придавать ему использовать речево-правовые средства защиты прав от посягательств третьих лиц, в том числе требовать возврат имущества из чужого незаконного владения, требовать устранения препятствий, не связанных ' связанных с лишением владения и т.п.. Такая возможность предоставляется нанимателю как владельцу имущества главой 29 ГК Украины.

Вместе с тем возможна аренда, при которой имущество предоставляется нанимателю только в пользование, но не во владение (например, использование нанимателем спортивного зала для проведения тренировок или соревнований и т.п.).

Договор имущественного найма (аренды) может быть как реальным (т.е. считаться заключенным с момента передачи имущества нанимателю в пользование), так и консенсуальным. В силу диспозитивности норм об аренде право определять момент заключения договора найма (аренды) принадлежит сторонам данного договора. Если в договоре найма нет специальных норм, исходя из положений деловой практики договор имущественного найма будет консенсуальным.

Договор найма (аренды) является возмездным, поскольку арендодатель за исполнение своих обязательств ' связей по передаче имущества нанимателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде арендной платы (см. комментарий к ст. 762).

Договор найма (аренды) является двусторонним, поскольку в нем существуют два встречных обязанности ' связки, одинаково существенных и важных: обязанности ' связь наймодателя передать имущество в пользование нанимателю и обязанности ' связь нанимателя вносить арендную плату. Оба эти обязанности ' связки взаимно обусловливают друг друга и являются экономически эквивалентными.

В части 2 комментируемой статьи определено, что особенности заключения и выполнения договора найма (аренды) могут быть предусмотрены законом. Это касается прежде всего отдельных видов договоров найма, как аренда земельного участка, регулируется Земельным кодексом Украины и Законом Украина " Об аренде земли "; аренда государственного и коммунального имущества, регулирование которой осуществляется Законом Украины " Об аренде государственного и коммунального имущества "; финансовый лизинг, регулирование которого осуществляется Законом Украины " О финансовом лизинге ". Кроме того, аренда имущества в сфере хозяйствования регулируется § 5 главы 30 Хозяйственного кодекса Украины.

Хотелось бы заметить, что в соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона Украина " Об аренде государственного и коммунального имущества " аренда имущества других форм собственности может регулироваться положениями этого Закона, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды. Так что в случае, если стороны договора аренды не хотят подводить свои отношения под регулирование Закона " Об аренде государственного и коммунального имущества ", им следует при заключении договора аренды специально согласовывать условие о неприменении к их отношениям указанного закона. В противном случае отношения сторон будут регулироваться как ЦК, так и законом об аренде (см. постановление Верховного Суда Украины от 10 октября 2003, постановление Верховного Суда Украины от 29.10.2002 г., дело N 13/62).