Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Предметом договору найма может быть вещь, определенная индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемые вещь).

Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма.

2. Предметом договора найма могут быть имущественные права.

3. Особенности найма отдельных видов имущества устанавливаются этим Кодексом и другим законом.

Комментарий

ГК Украины впервые нормативно закрепил квалифицирующие признаки, характеризующие возможные предметы (об ' объекты) найма: это индивидуально определенные непотребляемые вещи, которые не теряют своих свойств в процессе их использования. Такие требования к предмету найма основана на сути арендных отношений, когда имущество передается в пользование, а по окончании срока действия договора возвращается владельцу.

Дело, определенная индивидуальными признаками - это такая вещь, которая наделена только ей присущими признаками, которые отличают ее от других однородных вещей, индивидуализируя ее (см. комментарий к ст. 184 ГК). Непотребляемые вещь - это вещь, предназначенная для неоднократного использования, которая сохраняет при этом свой первоначальный вид в течение длительного времени (см. комментарий к ст. 185 ГК). Так о ' объектами договора найма (аренды) могут быть движимые и недвижимые вещи, в частности здания, сооружения, целостные имущественные комплексы предприятий, земельные участки и т.п.. В свою очередь деньги и другие потребительские вещи не могут быть об ' объектами найма, поскольку смысл их использования состоит в потреблении таких вещей. Для предоставления права использования родовых потребительских вещей надо применять механизм договора займа, а не аренды.

Специальным законодательством могут устанавливаться виды имущества, которые не подлежат передаче в аренду. Так, например, в соответствии с 2 ст. 4 Закона Украины " Об аренде государственного и коммунального имущества " не могут быть об ' объектами аренды целостные имущественные комплексы казенных предприятий, а также целостные имущественные комплексы предприятий, которые осуществляют деятельность, которая является исключительной монополией государства. В соответствии со ст. 3 Закона Украины " О финансовом лизинге " запрещается передавать в финансовый лизинг земельные участки и другие природные об ' объекты, а также целостные имущественные комплексы предприятий и их структурных подразделений. Часть 3 ст. 7 Закона Украины " О хозяйственной деятельности в Вооруженных Силах Украины " запрещает передавать в аренду вооружения, боеприпасов, боевой и специальной техники.

Часть 2 комментируемой статьи расширяет классический перечень предметов договора аренды и включает в него имущественные права. Деловая практика на сегодня сложилась так, что имущественные права являются, как правило, дополнительным предметом аренды вместе с имуществом. Так, например, вместе с целостным имущественным комплексом предприятия в аренду могут передаваться права на использование земельного участка, строениями и сооружениями, имущественными правами интеллектуальной собственности и т.п..

Нормы комментируемой статьи являются общими и распространяются на любые отношения аренды. Отдельными положениями ГК Украины и других законов устанавливаются особенности найма (аренды) определенных видов имущества. Речь идет о найме (аренде) земельного участки (§ 3 главы 58 ГК, Земельный кодекс Украины, Закон Украины " Об аренде земли ") наем здания или другого капитального сооружения (§ 4 главы 58 ГК); наем (аренду) транспортного средства (§ 5 главы 58 ГК); аренде государственного и коммунального имущества (ст. ст. 287 - 289 Хозяйственного кодекса Украины, Закон Украины " Об аренде государственного и коммунального имущества "), лизинг (§ 6 главы 58 ГК, Закон Украины " О финансовом лизинге ") и другие.