Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Право передачи имущества в аренду имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права.

2. Арендодателем может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма.

Комментарий

статья определяет субъектов ' объектно состав лиц, которые могут выступать наймодателями в договоре имущественного найма (аренды). Это собственники имущества, лица, имеющие имущественные права, а также лица, уполномоченные на заключение договора имущественного найма.

По общему правилу право передавать имущество в аренду как частный случай реализации полномочия пользования и распоряжения имуществом реализует его собственник при условии полной дееспособности. Несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет (исключая лиц, которые приобрели полную дееспособность до достижения 18 лет), а также лица, ограниченные судом в дееспособности, могут передавать собственное имущество в аренду только с согласия родителей, усыновителей или попечителей.

наймодателя могут выступать любые суб ' объекты гражданских правоотношений: физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины и т.п.. Только для отдельных видов договора найма законодатель установил ограничения субъектов ' объектного состава наймодателей (Договор проката, договор аренды государственного и коммунального имущества).

Если предметом найма являются имущественные права, наймодателем по договору выступает держатель таких имущественных прав (владелец земельного участка или об ' объекта недвижимости имеет право сервитута, лицо, имеющее имущественные права интеллектуальной собственности на ' объекты авторского права или промышленной собственности и т.д.). Поскольку передача в аренду имущественных прав часто сопровождает передачу в наем вещей, фигура собственника вещи и держателя имущественного права может совпадать.

Часть 2 комментируемой статьи допускает случаи, когда работодателем может быть не собственник имущества, а другое лицо. Такое лицо должно быть уполномочено на заключение договоров найма. Соответствующие полномочия не собственнику могут быть предоставлены а) законом, б) самим владельцем.

Так Хозяйственный кодекс Украины (ст. 287) наделяет государственные и коммунальные предприятия (не являющихся собственниками закрепленного за ними имущества) полномочиями выступать арендодателями отдельного индивидуально определенного имущества, а с разрешения органов, уполномоченных распоряжаться государственным и коммунальным имуществом, - также целостных имущественных комплексов, их структурных подразделений и недвижимого имущества.

Если полномочия сдавать имущество в аренду не вытекает из закона, наймодатель должен иметь специальное уполномочие собственника сдавать его имущество в аренду. Такие полномочия лица, которое не является собственником Кстати, сдавать ее в аренду могут быть закреплены, например, договором управления имуществом или договором простого товарищества. В качестве примера таких отношений можно определить и договор поднайма (субаренды) (см. комментарий к ст. 774). При этом в вышеупомянутых договорах речь должна идти о полномочиях несобственнику сдавать имущество в аренду от собственного имени, а не от имени собственника вещи, как это возможно, например, в отношениях представительства.