Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Министров Украины и Федерацией профсоюзов Украины. При этом учитывается жилая площадь в жилом доме (квартире), который находится в частной собственности граждан, если ими не использованы жилищные чеки.

При передаче гражданами жилья, находящегося в их частной собственности, органу, осуществляющему улучшение жилищных условий, они имеют право на получение жилья в пределах установленной нормы жилой площади.

Граждане, получившие жилье в государственном фонде на этих условиях, имеют право на его приватизацию соответствии с требованиями действующего законодательства.

Жилое помещение может быть предоставлено с превышением нормы жилой площади, если оно составляет одну комнату (Однокомнатная квартира) или предназначено для лиц разного пола (часть вторая статьи 50).

Комментарий

1. Жилищное законодательство устанавливает минимальный и максимальный размер жилой площади в пределах которой осуществляется предоставление жилых помещений лицам, которые находятся на квартирном учете. Максимальный размер жилой площади установлен в ст. 47 ЖК Украины и определяется в размере 13,65 кв. м. на человека, минимальный размер жилой площади определяется на уровне средней обеспеченности граждан жилой площадью в соответствующем населенном пункте. Уровень средней обеспеченности граждан жилой площадью в населенном пункте определяется и периодически пересматривается областными, Киевской и Севастопольской органами самоуправления по данным статистической отчетности.

соответствии ч. 2 комментируемой статьи предоставление жилого помещения в размерах выше нормы жилой площади возможно при выделении комнаты или однокомнатной квартиры, а также если оно вызвано необходимостью обеспечения раздельного проживания лиц разного статьи старше 9 лет, кроме супругов.

Правилами квартирного учета в п. 52 также предусмотрен еще один случай оказания размера жилой площади сверх установленной нормы - лицами, которые болеют тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в связи с чем не могут проживать в одной комнате с членами своей семьи. Министерством здравоохранения СССР приказом N 52 от 08.02.85 г. был утвержден Перечень хронических заболеваний, при которых лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, не могут проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи. Он охватывает заболевания сердечно-сосудистой системы, заболевания органов дыхания, заболевания опорно-двигательного аппарата; нервно-сосудистые заболевания, психические заболевания, туберкулез легких и других органов, заболевания кожи и некоторые другие заболевания, определенный Перечнем.

2. Не допускається надання житлового приміщення нижче встановленого мінімального розміру, тобто меньшую уровня средней обеспеченности граждан жилой площадью в соответствующем населенном пункте. Это правило распространяется также на случаи, когда лицо, находящееся на квартирном учете не возражает против предоставления ей помещения менее установленной нормы. в том числе и по соглашению между гражданином и органами, предоставляющими жилье, потому что такие соглашения явно ущемляют и ограничивают права граждан.

Однако п. 54 Правил квартирного учета предусматривает единственное исключение из данного правила. В отдельных случаях по просьбе граждан, состоящих на квартирном учете, и граждан, пользующихся правом внеочередного получение жилых помещений, в порядке временного улучшения жилищных условий им может быть предоставлено жилое помещение, которое по размеру меньше уровня средней обеспеченности граждан жилой площадью в данном населенном пункте с сохранением соответственно права пребывания на учете и в списках первоочередников или в списке вне очередников.

3. Коментована стаття та п. 53 Правил квартирного обліку визначають, що при передачі громадянами житла, находящегося в их частной собственности, органа который осуществляет улучшение жилищных условий, они имеют право на получение жилья в пределах установленной нормы жилой площади. Граждане, которые получили жилье в государственном фонде на этих условиях, имеют право на его приватизацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно Закону Украины" О приватизации государственного жилищного фонда "приватизация государственного жилищного фонда предусматривает отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.д..) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, используются гражданами на условиях найма.

Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков имеют граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие Закона "О приватизации государственного жилищного фонда", т.е. июнь 1992 Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.