З А К О Н У К Р А И Н Ы
О государственной регистрации вещных прав
на недвижимое имущество и их обременений
(Ведомости Верховной Рады Украины (ВВР), 2004, N 51, ст.553)
{С изменениями, внесенными согласно Законам
N 2375-IV ( 2375 -15 ) от 20.01.2005, ВВР, 2005, N 10, ст.194
N 2704-IV ( 2704 - 15 ) от 23.06.2005, ВВР, 2005, N 32, ст.421
N 3201-IV ( 3201-15 ) от 15.12.2005, ВВР, 2006, N 13, ст.110
N 1066-VI ( 1066-17 ) от 05.03.2009, ВВР, 2009, N 29, ст.396
N 1559-VI ( 1559-17 ) от 17.11.2009, ВВР, 2010, N 1, ст.2}
{В редакции Закона
N 1878-VI ( 1878-17 ) от 11.02.2010, ВВР, 2010, N 18, ст.141}
{С изменениями, внесенными согласно Законам
N 3613-VI ( 3613 -17 ) от 07.07.2011, ВВР, 2012, N 8, ст.61
N 5037-VI ( 5037 - 17 ) от 04.07.2012
N 5206-VI ( 5206-17 ) от 06.09.2012
N 5461-VI ( 5461-17 ) от 16.10.2012}
Этот Закон определяет правовые, экономические, организационные основы
проведения государственной регистрации и других прав,
подлежат регистрации по этим Законом, и их отягощений и направлен
на обеспечение признания и защиты государством этих прав, создание
условий для функционирования рынка недвижимого имущества.
Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Сфера применения Закона
1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с государственной
регистрацией прав на недвижимое имущество и их обременений.
Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства
и их обременений в случаях, установленных законом, проводится в
порядке, определенном настоящим Законом, с учетом особенностей
правового статуса такого объекта. {Часть первую статьи 1
дополнен абзацем вторым согласно Закону N 5037-VI ( 5037-17 )
от 04.07 .2012}
2. Действие этого Закона не распространяется на государственную регистрацию
прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические и другие объекты гражданских прав, на которые распространяется
правовой режим недвижимой вещи.
Статья 2. Определение терминов
1. В этом Законе термины употребляются в таком значении:
государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее -
государственная регистрация прав) - официальное признание и подтверждение
государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на
недвижимое имущество, обременение таких прав путем внесения соответствующей
записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество;
Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее -
Государственный реестр прав) - единая государственная информационная система,
содержит сведения о правах на недвижимое имущество, их отягощение, а
также об объектах и ??субъектах этих прав;
недвижимое имущество - земельные участки, а также объекты,
расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без
их обесценивания и изменения назначения;
обременения - запрет распоряжаться и / или пользоваться
недвижимостью, установленной или законом, или актами
уполномоченных на это органов государственной власти, их должностных лиц или
которая возникает на основании договоров.
Статья 3. Основы государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав является обязательной. Информация о
права на недвижимое имущество и их обременение подлежит внесению в
Государственного реестра прав.
2. Государство гарантирует достоверность зарегистрированных прав на
недвижимое имущество и их обременений. {Часть вторая статьи 3 с изменениями, внесенными согласно Закону
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
3. Права на недвижимое имущество и их обременения, подлежащих
государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с
момента такой регистрации. {Часть третья статьи 3 с изменениями, внесенными согласно Закону
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
4. Права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие в
вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными в случае
отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, по
следующих условий: {Абзац первый части четвертой статьи 3 с изменениями,
внесенными Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
если регистрация прав и их обременений была проведена в соответствии
с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, или
если на момент возникновения прав и их отягощений действовало
законодательство, не предусматривало обязательной регистрации таких
прав и их отягощений. {Часть четвертая статьи 3 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
5. Государственная регистрация прав является публичной, проводится органом
государственной регистрации прав, который обязан предоставлять информацию
о зарегистрированных правах и их обременение в порядке, установленном
настоящим Законом. Государственная регистрация прав и их отягощений проводится в
порядке очередности поступления заявлений.
Государственная регистрация прав собственности, регистрация которых проведена
соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, во
время совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом < br> незавершенного строительства проводится нотариусом, которым совершается
такое действие. {Часть пятая статьи 3 дополнен абзацем согласно
Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012 }
Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального
действия с недвижимостью, объектом незавершенного строительства
проводится нотариусом, которым совершено такое действие. {Часть пятая
статьи 3 дополнен абзацем согласно Закону N 5037-VI ( 5037-17 )
от 04.07.2012}
6. Любые сделки в отношении недвижимого имущества (отчуждение,
управление, ипотека и т.п.) совершаются, если право собственности или иное
вещное право на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям этого
Закона, кроме случаев, предусмотренных частью четвертой настоящей
статьи. {Часть шестая статьи 3 в редакции Закона N 5037-VI ( 5037-17 )
от 04.07.2012}
7. Государственная регистрация права собственности и других вещных прав
проводится по месту нахождения объекта недвижимого имущества в
пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной
регистрации прав, кроме случаев, установленных абзацами вторым и
третьим части пятой настоящей статьи.
Государственная регистрация обременений прав проводится
независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества.
{Часть седьмая статьи 3 дополнен абзацем вторым согласно
Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07 .2012} {Часть седьмая статьи 3 с изменениями, внесенными согласно Закону
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
Статья 4. Права и обременения, подлежащих государственной
регистрации
1. Обязательной государственной регистрации подлежат вещные права
и обременения на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины,
принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов,
уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без < br> гражданства, иностранным юридическим лицам, международным
организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам
в лице органов местного самоуправления, а именно:
1) право собственности на недвижимое имущество;
2) право владения, право пользования (сервитут), право
пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд
(эмфитевзис), право застройки земельного участка (суперфиций), право < br> хозяйственного ведения, право оперативного управления, право
постоянного пользования и право аренды земельного участка, право
пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными
сооружениями, их отдельными частями; ипотека; доверительное управление
имуществом;
3) другие вещные права в соответствии с законом;
4) налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и
другие обременения.
2. Вещные права на недвижимое имущество, указанные в пунктах 2 и 3
части первой настоящей статьи, являются производными и регистрируются после
государственной регистрации права собственности на такое имущество.
3. Право собственности на предприятие как единый имущественный
комплекс, жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части)
может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право
собственности на земельный участок, на котором они расположены.
Право собственности на квартиру, жилое и нежилое помещение
может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право
собственности на жилой дом, здание, сооружение (их отдельные
части), в которых они расположены. {Часть третья статьи 4 в редакции Закона N 5037-VI ( 5037-17 )
от 04.07.2012}
Статья 5. Объекты недвижимости, по которым проводится
государственная регистрация прав
1. В Государственном реестре прав регистрируются вещные права и их
обременения на земельные участки, а также на объекты недвижимого
имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых
невозможно без их обесценивания и изменения назначения, а именно:
предприятия как единые имущественные комплексы, жилые дома, здания,
сооружения (их отдельные части), квартиры, жилые и нежилые
помещения.
2. Если законодательством предусмотрено принятие в эксплуатацию
объекта недвижимого имущества, государственная регистрация прав на такой объект
проводится после принятия его в эксплуатацию в установленном
законодательством порядке. {Статья 5 в редакции Закона N 5037-VI ( 5037-17 a >) от
04.07.2012}
Раздел II
ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
Статья 6. Система органов государственной регистрации прав
1. Систему органов государственной регистрации прав составляют:
Министерство юстиции Украины;
центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную
политику в сфере государственной регистрации прав;
органы государственной регистрации прав, образованные Министерством
юстиции Украины в установленном законодательством порядке (далее -
органы государственной регистрации прав). {Часть первая статьи 6 в редакции Закона N 5037-VI ( 5037-17 )
от 04.07.2012, N 5461-VI ( 5461-17 ) от 16.10.2012}
2. Держателем Государственного реестра прав является центральный орган
исполнительной власти, обеспечивающим реализацию государственной политики в
сфере государственной регистрации прав. {Часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными согласно Закону
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
{Изменения в части второй статьи 6 см. в Законе N 5461-VI
( 5461-17 ) от 16.10.2012}
3. Администратором Государственного реестра прав является государственное
предприятие, принадлежащее к сфере управления Министерства юстиции
Украины, осуществляет меры по созданию и сопровождению программного
обеспечения Государственного реестра прав и отвечает за техническое и
технологическое обеспечение, сохранение и защиту данных,
содержатся в Государственном реестре прав.
Статья 7. Компетенция Министерства юстиции Украины в сфере
государственной регистрации прав
1. Министерство юстиции Украины:
1) обеспечивает формирование государственной политики в сфере государственной
регистрации прав;
2) осуществляет нормативно-правовое регулирование в сфере государственной
регистрации прав;
3) утверждает устав государственного предприятия - Администратора
Государственного реестра прав, назначает и освобождает их руководителей;
4) осуществляет контроль за использованием и сохранением
надлежащего государственному предприятию (Администратору Государственного
реестра прав) имущества;
5) осуществляет другие полномочия, предусмотренные этим и другими
законами Украины и возложенные на него Президентом Украины. {Статья 7 в редакции Закона N 5037-VI ( 5037-17 a >) от
04.07.2012, N 5461-VI ( 5461-17 ) от 16.10.2012}
Статья 7-1. Компетенция центрального органа исполнительной
власти, реализующим государственную политику в сфере
государственной регистрации прав
1. Центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную
политику в сфере государственной регистрации прав:
1) вносит в установленном порядке предложения по ее
формирования;
2) обеспечивает создание и функционирование Государственного реестра
прав;
3) организует работу, связанную с обеспечением деятельности
по государственной регистрации прав;
4) осуществляет руководство и контроль за деятельностью в сфере
государственной регистрации прав;
5) организует работу по подготовке и повышению квалификации
государственных регистраторов прав на недвижимое имущество (далее - государственный
регистратор)
6) осуществляет другие полномочия, предусмотренные этим и другими
законами Украины и возложенные на него Президентом Украины. {Закон дополнен статьей 7-1 согласно Закону N 5461-VI
( 5461-17 ) от 16.10.2012}
Статья 8. Полномочия органа государственной регистрации прав
1. Орган государственной регистрации прав:
1) проводит государственную регистрацию прав и их отягощений или
отказывает в регистрации;
2) обеспечивает ведение Государственного реестра прав;
3) предоставляет информацию о зарегистрированных правах и их обременение в
порядке, установленном настоящим Законом;
4) обеспечивает учет бесхозного недвижимого имущества;
5) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и
другими законами Украины. {Подпункт 5 статьи 8 с изменениями,
внесенными Законом N 5461-VI ( 5461-17 ) от 16.10.2012 }
Статья 9. Государственный регистратор прав на недвижимое имущество
1. Государственным регистратором может быть гражданин Украины, который
имеет высшее юридическое образование, стаж юридической работы не менее двух
года. В случае, предусмотренном настоящим Законом, государственным регистратором
является нотариус как специальный субъект, на которого возлагаются функции
государственного регистратора прав на недвижимое имущество.
Государственный регистратор является государственным служащим, кроме случая,
когда государственным регистратором является нотариус как специальный субъект. {Часть первая статьи 9 в редакции Закона N 5037-VI ( 5037-17 )
от 04.07.2012}
2. Государственный регистратор:
1) устанавливает соответствие заявленных прав и представленных
документов требованиям законодательства, а также отсутствие
противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на
недвижимое имущество и их отягощениями, частности: {Абзац первый пункта 1
части второй статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
соответствие обязательного соблюдения письменной формы
сделки и его нотариального удостоверения (в случаях,
установленных законом)
соответствие полномочий лица, подающего документы на
государственной регистрации прав и их отягощений {Абзац третий пункта 1
части второй статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону < br> N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
соответствие сведений о недвижимом имуществе, имеющихся в
Государственном реестре прав и представленных документах;
наличие обременений прав на недвижимое имущество, зарегистрированных
соответствии с требованиями настоящего Закона {Абзац пятый пункта 1 части
второй статьи 9 в редакции Закона N 5037-VI ( 5037-17 ) от
04.07.2012}
наличие факта выполнения условий сделки, с которыми закон
и / или договор (соглашение) связывает возможность проведения государственной
регистрации возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество
или обременения таких прав;
2) принимает решение о государственной регистрации прав и их
обременений, об отказе в государственной регистрации, о ее приостановлении,
внесении изменений в Государственный реестр прав; {Пункт 2 части второй статьи 9 в редакции Закона N 5037-VI
( 5037-17 ) от 04.07.2012}
3) открывает и закрывает разделы Государственного реестра прав,
вносит в них соответствующие записи;
4) ведет регистрационные дела по объектам недвижимого имущества;
5) присваивает регистрационный номер объекта недвижимого имущества
проведении государственной регистрации;
6) выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в
случаях, установленных статьей 18 настоящего Закона;
7) предоставляет информацию из Государственного реестра прав или отказывает в
ее предоставлении в случаях, предусмотренных настоящим Законом; {Пункт 7 части второй статьи 9 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
8) в случае необходимости требует представления предусмотренных законодательством
дополнительных документов, необходимых для государственной регистрации прав и
их отягощений;
8-1) при проведении государственной регистрации прав,
возникли и зарегистрированные в установленном порядке до 1 января 2013
года, запрашивает от органов исполнительной власти, органов местного
самоуправления, предприятий, учреждений и организаций, которые
соответствии с действующим на момент регистрации законодательства проводили
такой регистрации, информацию (справки, копии документов и т.п.),
необходимую для регистрации прав и их отягощений, если такие документы
не были представлены заявителем или если документы, представленные заявителем, не
содержат предусмотренных настоящим Законом сведений о правоприобретателе или
о недвижимом имуществе. Органы исполнительной власти, органы местного
самоуправления, предприятия, учреждения и организации, к которым
поступил запрос, обязаны безвозмездно в установленном
законодательством порядке в течение трех рабочих дней предоставить
государственному регистратору соответствующую информацию, включая по
зарегистрированных прав на недвижимое имущество, в том числе
земельные участки; {Часть вторая статьи 9 дополнена пунктом 8-1 согласно Закону
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
9) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и
другими законами Украины. {Подпункт 9 статьи 9 с изменениями,
внесенными согласно Закону N 5461-VI ( 5461-17 ) от 16.10.2012 }
Нотариус как специальный субъект осуществляет функции государственного
регистратора, кроме предусмотренных пунктами 4 и 6 части второй
статьи 9 настоящего Закона. {Часть вторая статьи 9 дополнена абзацем по закону
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
3. Государственный регистратор не вправе принимать решение о
государственной регистрации прав и их отягощений на свое имя и от своего
имени, на имя и от имени своего мужа или своей жены, его
(ее) и своих родственников (родителей, детей, внуков, деда, бабы, братьев,
сестер). В таком случае государственная регистрация прав проводится другим
государственным регистратором органа государственной регистрации прав. {Часть третья статьи 9 с изменениями, внесенными Законом
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
4. Государственный регистратор самостоятельно принимает решение о
государственной регистрации прав и их отягощений или отказ в такой
регистрации. {Абзац первый части четвертой статьи 9 с изменениями,
внесенными согласно Закону N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07 .2012}
Вмешательство любых органов, должностных и служебных лиц,
граждан и их объединений в деятельность государственного регистратора,
связанную с проведением государственной регистрации прав, запрещается и
влечет ответственность по закону.
Раздел III
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ
Статья 10. Государственный реестр прав
1. Государственный реестр прав содержит сведения о зарегистрированных
права и обременения, субъектах прав, объектах недвижимого имущества,
документы, на основании которых проведена государственная регистрация прав.
Неотъемлемой составной частью Государственного реестра прав является база
данных о регистрации заявлений и запросов и регистрационные дела. {Часть первая статьи 10 с изменениями, внесенными Законом
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
{Часть вторая статьи 10 исключен на основании Закона
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
3. Сведения, содержащиеся в Государственном реестре прав, должны
соответствовать данным регистрационного дела, содержащей документированные
записи о правах на недвижимое имущество и их отягощений. В случае их
несоответствия приоритет имеют данные регистрационного дела.
4. Государственный реестр прав является государственной собственностью, составляющей
Национального архивного фонда и подлежит вечному хранению.
Удаление любых документов или частей Государственного реестра
прав не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
5. Органы государственной регистрации прав, государственные регистраторы
обеспечивают достоверность ее защиту от
несанкционированного доступа, обновление, архивирование и восстановление
данных, их оперативный поиск и документальное воспроизведение процедуры
государственной регистрации прав, оперативное предоставление выписок о
зарегистрированных правах и / или их обременения из Государственного реестра прав.
{Часть пятая статьи 10 с изменениями, внесенными Законом
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
Статья 11. Структура Государственного реестра прав
1. Государственный реестр прав состоит из разделов, которые
открываются на каждый объект недвижимого имущества при проведении
государственной регистрации права собственности на него.
2. Каждый раздел Государственного реестра прав состоит из
четырех частей, содержащих сведения о:
недвижимое имущество;
право собственности и субъекта (субъектов) этого права;
другие вещные права и субъекта (субъектов) этих прав;
обременения прав на недвижимое имущество и субъекта (субъектов) этих
прав.
3. Порядок ведения Государственного реестра прав ( 1141-2011-п )
определяет Кабинет Министров Украины.
{Статью 12 исключено на основании Закона N 5037-VI
( 5037 - 17 ) от 04.07.2012}
Статья 13. База данных о регистрации заявлений и запросов
Государственного реестра прав
1. Регистрация заявлений и запросов, связанных с проведением
государственной регистрации прав и предоставлением информации из Государственного
реестра прав, проводится в базе данных о регистрации заявлений и
запросов. {Часть первая статьи 13 в редакции Закона N 5037-VI ( 5037-17 )
от 04.07.2012}
2. Заявление и запрос регистрируются в базе данных Государственного реестра
прав, если заявителем соблюдены требования, установленные настоящей статьей и
статьями 16 и 17 настоящего Закона.
Статья 14. Регистрационное дело
1. Регистрационное дело включает документы, в которых содержатся
сведения о недвижимом имуществе, право собственности на него, другие
вещные права и их обременения.
2. Документы размещаются в регистрационном деле в порядке их
поступления и нумеруются.
3. Регистрационное дело подлежит вечному хранению в
архиве, который создается в органе государственной регистрации прав.
4. Порядок ведения архива ( z1299-11 ) определяется
Министерством юстиции Украины. {Часть четвертая статьи 14 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
{Изменения в части четвертой статьи 14 см.. в Законе N 5461-VI
( 5461-17 ) от 16.10.2012}
Раздел IV
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
и их отягощений
Статья 15. Порядок проведения государственной регистрации прав и их
обременений
1. Государственная регистрация прав и их отягощений проводится в
следующем порядке:
1) принятие и проверка документов, которые подаются для
государственной регистрации прав и их отягощений, регистрация заявления;
2) установление факта отсутствия оснований для отказа в
государственной регистрации прав и их отягощений, остановке рассмотрения заявления
о государственной регистрации прав и / или их отягощений;
3) принятие решения о государственной регистрации прав и их
обременений, отказе в ней или приостановления государственной регистрации;
4) внесение записей в Государственный реестр прав;
5) выдача свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в
случаях, установленных статьей 18 настоящего Закона;
6) предоставление выписок из Государственного реестра прав о
зарегистрированных правах и / или их обременения.
2. Орган государственной регистрации прав, государственные регистраторы
обязаны предоставить сведения заявителей информацию о необходимый
перечень документов для осуществления государственной регистрации прав.
{Абзац первый части второй статьи 15 с изменениями, внесенными
согласно Закону N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
Перечень документов для осуществления государственной регистрации прав
определяется Кабинетом Министров Украины в Порядке государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений ( 703-2011-п ).
3. В случаях, предусмотренных законодательством Украины, государственная
регистрация прав проводится после технической инвентаризации объекта
недвижимого имущества, права в отношении которого подлежат государственной
регистрации.
4. Государственной регистрации подлежат исключительно заявленные права и
их обременения при условии их соответствия законодательству и представленным
документам. {Часть четвертая статьи 15 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
5. Государственная регистрация прав (предоставление отказа в ней)
проводится в срок, не превышающий четырнадцати рабочих дней
(кроме случаев, установленных в части седьмой настоящей статьи) с
момента поступления в орган государственной регистрации прав заявления о < br> такой регистрации и предусмотренных настоящим Законом и
нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ним,
документов, необходимых для ее проведения.
Государственная регистрация ипотек, предоставление отказа в ней проводится
в срок, не превышающий одного рабочего дня.
6. В случае если при рассмотрении заявления о государственной регистрации
прав государственным регистратором установлено, что представленные заявление об
государственной регистрации прав на то же имущество, заявления рассматриваются в
порядке очередности их поступления. При этом заявление рассматривается
только после принятия решения государственным регистратором по
предварительно рассмотренной заявления и внесения им соответствующей записи в
Государственного реестра прав. {Часть шестая статьи 15 с изменениями, внесенными Законом
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
7. Рассмотрение заявления о государственной регистрации обременений и принятия
решение о такой регистрации, отказ в государственной регистрации
обременений или ее остановки производится в день поступления заявления и
документов, необходимых для государственной регистрации обременений. {Часть седьмая статьи 15 с изменениями, внесенными Законом
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
8. В случае поступления заявления о государственной регистрации обременений,
ипотеки на имущество, относительно которого уже зарегистрировано заявление о государственной
регистрации права на это имущество, государственный регистратор сначала
рассматривает заявление о государственной регистрации прав, а после этого - < br> заявление о государственной регистрации обременений, ипотеки. При этом срок
государственной регистрации прав и их отягощений составляет десять дней со
дня государственной регистрации заявления о государственной регистрации обременений,
ипотеки. {Часть восьмая статьи 15 с изменениями, внесенными Законом
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
9. Государственная регистрация прав, их ограничений в результате
совершения нотариального действия (предоставление отказа в ней) проводится
одновременно с совершением такого действия. {Статья 15 дополнена новой частью согласно Закону N 5037-VI
( 5037-17 ) от 04.07.2012}
10. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество,
право собственности на которое не зарегистрировано в Государственном реестре прав,
ипотеки имущественных прав на объект незавершенного строительства
проводится в специальном разделе Государственного реестра прав. При
государственной регистрации права собственности на такое имущество записи о
обременения переносятся в соответствующей части открытого раздела
Государственного реестра прав. {Часть десятая статьи 15 с изменениями, внесенными Законом
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
11. Учет бесхозного недвижимого имущества проводится органом
государственной регистрации прав по заявлению органа местного
самоуправления в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины
в Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
их отягощений ( 703-2011-п ). {Часть одиннадцатая статьи 15 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
12. Датой и временем государственной регистрации прав и их отягощений
считается дата и время регистрации соответствующего заявления. {Часть двенадцатая статьи 15 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
13. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их
обременений, а также порядок предоставления информации из Государственного реестра
прав ( 703-2011-п ) устанавливает Кабинет Министров Украины. {Часть тринадцатая статьи 15 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
14. Форма и требования к заполнению заявлений и запросов,
подаются в орган государственной регистрации прав, а также форма и
требования к оформлению принимаемых в связи с
проведением государственной регистрации прав, постановкой на учет
бесхозного недвижимого имущества и предоставлением информации из Государственного
реестра прав, устанавливаются в соответствии с законодательством. {Статья 15 дополнена частью четырнадцатой по закону
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
Статья 16. Подача заявления о государственной регистрации прав и их
обременений
1. Заявление о государственной регистрации прав и их отягощений
подается в орган государственной регистрации прав в бумажной или
электронной форме в случаях, предусмотренных настоящим Законом.
Если объект недвижимого имущества расположен в пределах территории,
на которой действуют два и более органов государственной регистрации прав,
заявление о государственной регистрации прав подается в один из таких
органов по выбору заявителя. {Часть первая статьи 16 дополнена
абзацем согласно Закону N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012} < br> Заявление о государственной регистрации прав собственности, регистрация которых
проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их
возникновения, во время совершения нотариального действия с недвижимостью
объектом незавершенного строительства подается нотариусу, который
совершает такое действие. {Часть первая статьи 16 дополнена абзацем
согласно Закону N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012} < br> Заявление о государственной регистрации прав и их отягощений в
результате совершения нотариального действия с недвижимостью, объектом
незавершенного строительства подается нотариусу, которым совершено такое
действие . {Часть первая статьи 16 дополнена абзацем по закону
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012} < br> Заявление о государственной регистрации прав собственности на земельный
участок, права аренды земельного участка государственной или коммунальной
собственности по письменному заявлению правонабувача может подаваться
государственным кадастровым регистратором, который осуществившего государственную
регистрации такого земельного участка. {Часть первая статьи 16
дополнен абзацем согласно Закону N 5037-VI ( 5037-17 ) от
04.07. 2012}
Заявление о государственной регистрации прав и их отягощений в
электронной форме может подаваться исключительно государственным кадастровым
регистратором или государственным исполнителем. {Часть первая статьи 16
дополнен абзацем согласно Закону N 5037-VI ( 5037-17 ) от
04.07. 2012}
В случае возникновения, перехода или прекращения права собственности
на жилой дом, здание или сооружение с одновременным возникновением,
переходом или прекращением прав на земельный участок, на
которой они расположены, подается одно заявление о государственной
регистрации прав и их отягощений на такие объекты. {Часть первая
статьи 16 дополнен абзацем согласно Закону N 5206-VI
( 5206-17 ) от 06.09. 2012}
При этом одно заявление подается только в случае, если права на
жилой дом, здание, сооружение и земельный участок, на котором
они расположены, регистрируются в отношении одного лица. {Часть первая
статьи 16 дополнен абзацем согласно Закону N 5206-VI
( 5206-17 ) от 06.09. 2012}
Порядок осуществления нескольких регистрационных действий по одном заявлении
о государственной регистрации прав и их отягощений определяется Кабинетом
Министров Украины в Порядке государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и их обременений. {Часть первая статьи 16 дополнена абзацем
согласно Закону N 5206-VI ( 5206-17 ) от 06.09.2012} {Часть первая статьи 16 с изменениями, внесенными Законом
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
2. Регистрация заявлений о государственной регистрации прав и их
обременений проводится в порядке очередности их поступления.
3. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и их
обременений в бумажной форме подаются оригиналы документов,
необходимых для государственной регистрации прав и их отягощений, их копии,
заверенные в установленном порядке.
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и их
обременений в электронной форме представляются оригиналы электронных
документов, необходимых для государственной регистрации прав и их
обременений, или электронные копии оригиналов документов, необходимых
для государственной регистрации прав и их отягощений, изготовленные путем
сканирования таких документов в бумажной форме. {Часть третья статьи 16 в редакции Закона N 5037-VI ( 5037-17 )
от 04.07.2012}
4. Заявление о государственной регистрации прав и их отягощений не
принимается в случае отсутствия документа, подтверждающего оплату
услуг по государственной регистрации прав и их отягощений.
5. При получении заявления и документов, необходимых для
государственной регистрации прав и их отягощений, проводится регистрация
заявления в базе данных о регистрации заявлений и запросов с указанием
даты и времени регистрации. {Часть пятая статьи 16 с изменениями, внесенными Законом
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
6. Заявление о государственной регистрации прав и их отягощений может
быть отозвано до принятия государственным регистратором решения об
государственной регистрации прав и их отягощений, отказе в государственной
регистрации. {Часть шестая статьи 16 с изменениями, внесенными Законом
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
7. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления
владельца, другой правонабувача, стороны сделки, по которым возникло
право, уполномоченного ими лица или государственного кадастрового
регистратора в случаях, предусмотренных настоящим Законом. {Часть седьмая статьи 16 в редакции Закона N 5037-VI ( 5037-17 )
от 04.07.2012}
8. Государственная регистрация обременений проводится на основании заявления
органа или должностного лица, которым установлено обременение, лица, в
интересах которого установлено обременение, уполномоченного ими лица. {Часть восьмая статьи 16 в редакции Закона N 5037-VI ( 5037-17 )
от 04.07.2012}
9. Государственная регистрация прекращения ипотеки, обременения
проводится на основании заявления обременителя, которую он обязан
представить в течение пяти рабочих дней со дня прекращения ипотеки,
обременения самостоятельно или по письменному требованию должника или иной
лица, права которого нарушены из-за наличия таких регистрационных
записей.
В случае приобретения (передачи) по результатам публичных торгов
(аукционов) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, государственная
регистрация прекращения ипотеки проводится на основании заявления
государственного исполнителя. {Статья 16 дополнена новой частью согласно Закону N 5037-VI
( 5037-17 ) от 04.07.2012}
10. При подаче заявления о государственной регистрации прав человека,
определенные в части седьмой настоящей статьи, должны уведомить орган
государственной регистрации прав, государственного регистратора о наличии
установленной законом запрета на отчуждение недвижимого имущества. {Часть десятая статьи 16 с изменениями, внесенными Законом
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
11. При подаче заявления о государственной регистрации прав и их
обременений в бумажной форме физическое лицо должно предъявить
документ, удостоверяющий личность, а в случае подачи заявления
представителем физического или юридического лица также - документ, что
подтверждающий его полномочия действовать от имени таких лиц. В
случаях, установленных законом, представитель иностранного лица
предъявляет документы, легализованные в установленном
нормативно-правовыми актами порядке.
При подаче заявления о государственной регистрации прав и их
обременений в электронной форме на такое заявление накладывается
электронной цифровой подписи заявителя. {Часть одиннадцатая статьи
16 дополнена абзацем вторым по закону N 5037-VI
( 5037-17 ) от 04.07 .2012} {Часть одиннадцатая статьи 16 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
Статья 17. Требования к документам, которые подаются для государственной
регистрации прав и их отягощений
1. Текст документов, представляемых для государственной регистрации
прав и их отягощений, должен быть написан разборчиво. Фамилия,
имя, отчество физических лиц и их место жительства, а также
наименование юридических лиц и их местонахождение должны быть
написаны полностью.
2. Не принимаются для государственной регистрации прав и их
обременений документы с подчистками или приписки, зачеркнутые
словами и другими не оговоренными в них исправлениями, заполненные
карандашом, а также с повреждениями, которые не позволяют однозначно
толковать их содержание.
3. Правоустанавливающие возникновение, переход, прекращение
прав на недвижимое имущество и их отягощений и подаются для государственной
регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным настоящим
Законом и другими нормативно-правовыми актами. {Часть третья статьи 17 с изменениями, внесенными Законом
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
4. Электронные документы, представленные для проведения государственной
регистрации прав, оформляются согласно требованиям законодательства в
сфере электронных документов и электронного документооборота, а
также электронной цифровой подписи.
Ответственность за соответствие электронных копий
оригиналов документов, необходимых для государственной регистрации прав и
их отягощений, оригиналам таких документов в бумажной форме несет
лицо, подающее заявление о государственной регистрации прав и их отягощений
в электронной форме. {Статья 17 дополнена частью четвертой по закону
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
Статья 18. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество
1. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество,
подтверждает возникновение права собственности при осуществлении государственной
регистрации прав на недвижимое имущество, выдается:
1) физическим и юридическим лицам на вновь построенные,
реконструированные объекты недвижимого имущества;
2) членам жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного
или другого соответствующего кооператива, которые полностью внесли свои
паевые взносы;
3) юридическим лицам в случае внесения в уставный фонд
(уставного или складочного капитала) объектов недвижимого имущества их
учредителями (участниками)
4) физическим лицам и юридическим лицам, в случае ликвидации
(реорганизации) юридического лица получили в собственность в
установленном законодательством порядке недвижимое имущество юридического
лица, ликвидируемого (реорганизуемого)
5) физическим лицам и юридическим лицам, которые вышли из состава
учредителей (участников) юридического лица по решению органа,
уполномоченного на это учредительными документами, получили в собственность < br> объект недвижимого имущества, переданный им;
6) реабилитированным гражданам, которым возвращены в собственность
принадлежащие им объекты недвижимого имущества;
7) в случае выделения отдельного объекта недвижимого имущества из
состав объекта недвижимого имущества, состоящего из двух или более
объектов;
8) физическим и юридическим лицам на объекты недвижимого имущества,
которые в установленном порядке переведены из жилых в нежилые и
наоборот;
8-1) физическим и юридическим лицам в случае безвозмездной передачи
им земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности
по решениям органов государственной власти, Совета министров Автономной
Республики Крым, органов местного самоуправления; {Часть первая статьи 18 дополнена пунктом 8-1 согласно Закону
N 3613-VI ( 3613-17 ) от 07.07.2011}
9) в других случаях, установленных законом.
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество
подписывается государственным регистратором и удостоверяется печатью. {Часть вторая статьи 18 с изменениями, внесенными Законом
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
Статья 19. Основания для государственной регистрации прав и их
обременений
1. Государственная регистрация прав проводится на основании:
1) договоров, заключенных в порядке, установленном законом;
2) свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, выданных
соответствии с требованиями настоящего Закона;
3) свидетельств о праве собственности, выданных органами
приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и
коммунальном жилищном фонде;
4) государственных актов на право собственности или постоянного
пользования на земельный участок в случаях, установленных законом;
5) решений судов, вступивших в законную силу;
6) других документов, подтверждающих возникновение, переход,
прекращения прав на недвижимое имущество, поданных органа государственной
регистрации прав вместе с заявлением.
2. Государственная регистрация отягощений осуществляется на основании:
1) установленной законом запрета пользования и / или
распоряжения недвижимым имуществом;
2) решений судов, вступивших в законную силу;
3) постановления органов досудебного следствия, государственного
исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество;
4) наложение запрета на отчуждение недвижимого имущества
нотариусом;
5) решение органа местного самоуправления об отнесении
объектов недвижимого имущества в устаревшего жилищного фонда;
6) других актов соответствующих государственных органов и должностных
лиц согласно закону;
7) договоров, заключенных в порядке, установленном законом.
Статья 20. Открытие и закрытие раздела Государственного реестра
прав и регистрационного дела
1. В Государственном реестре прав на каждый объект недвижимого
имущества, право собственности на который заявлено впервые, по решению
государственного регистратора открывается соответствующий раздел и
регистрационное дело.
2. Раздел Государственного реестра прав и регистрационное дело
закрываются на основании решения государственного регистратора в случае:
1) уничтожение объекта недвижимого имущества;
2) разделения, объединения объекта недвижимого имущества или выдела
доли из объекта недвижимого имущества.
{Часть третья статьи 20 исключен на основании Закона
N 5037-VI ( 5037-17 ) от 04.07.2012}
4. Закрытая регистрационное дело подлежит вечному хранению
в архиве органа государственной регистрации прав.
Статья 21. Государственная регистрация прав в случае разделения или выделения
доли из объекта недвижимого имущества и объединения
объектов недвижимого имущества
1. В случае разделения объекта недвижимого имущества или выдела доли из
объекта недвижимого имущества соответствующий раздел Государственного реестра
прав и регистрационное дело закрываются, регистрационный номер
этого объекта отменяется. Время для каждого из вновь
объектов недвижимого имущества открывается новый раздел Государственного
реестра прав и новое регистрационное дело, каждому из таких объектов
присваивается новый регистрационный номер.
2. Записи о вещных правах и их обременениях в отношении объекта, который
делится, или при выделении доли из этого объекта переносятся
в разделы Государственного реестра прав, открытых на каждый
вновь созданный объект. Если сделкой или актом соответствующего
органа установлено, что вещные права и их обременение не распространяются
на все вновь созданные объекты недвижимого имущества, записи о таких
права и обременения переносятся только в разделы, открытых для
вновь созданных объектов, которых они касаются.
3. В случае объединения объектов недвижимого имущества соответствующие
разделы Государственного реестра прав и регистрационные дела
закрываются, регистрационные номера таких объектов отменяются.
время для вновь объекта недвижимого имущества открывается
новый раздел Государственного реестра прав и новое регистрационное дело,
такому объекту присваивается новый регистрационный номер.
|