З А К О Н У К Р А И Н Ы
Оценка объекта аренды предшествует заключению договора аренды. В
случае если на момент продления действия договора аренды последняя оценка
объекта аренды была сделана более трех лет назад, для
продолжение (возобновление) договора аренды производится оценка
объекта аренды. {Часть вторая статьи 11 с изменениями, внесенными Законом
N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011}
Статья 12. Момент заключения договора аренды
1. Договор аренды считается заключенным с момента достижения
договоренности по всем существенным условиям и подписания сторонами текста
договора. В случае заключения договора аренды целостного имущественного
комплекса предприятия, его структурного подразделения и недвижимого
имущества с арендодателем, указанным в абзацах втором и третьем
статьи 5 настоящего Закона , арендодатель в пятидневный срок после
подписания сторонами договора уведомляет об этом орган,
уполномоченный управлять соответствующим имуществом (в случае заключения
договора аренды государственного имущества), и в случаях, предусмотренных
абзацами вторым - четвертым части второй статьи 9, - орган
Антимонопольного комитета Украины. {Часть первую статьи 12
дополнен абзацем согласно Закону N 768/97-ВР a > от
23.12.97} В случае заключения договора аренды с предприятием оно в
пятидневный срок сообщает об этом арендодателей, указанных в
абзацах втором и третьем статьи 5 этого Закона, и орган,
уполномоченный управлять соответствующим имуществом (в случае заключения
договора аренды государственного имущества), а в случае заключения договора
аренды структурного подразделения предприятия - орган
Антимонопольного комитета Украины. {Часть первую статьи 12
дополнен абзацем третьим согласно Закону N 768/97-ВР a > от
23.12.97}
2. В случае передачи спора на рассмотрение суда договор аренды
считается заключенным с момента вступления решения суда о
заключения договора аренды и на условиях, указанных в нем.
Статья 13. Передача объекта аренды
1. Передача объекта аренды арендодателем арендатору
осуществляется в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды.
2. Арендованное имущество (кроме таких видов недвижимого имущества,
помещения, части зданий, сооружений, а также другого отдельного
индивидуально определенного имущества) включается в баланс арендатора
с указанием, что это имущество является арендованным. {Абзац первый части
второй статьи 13 в редакции Закона N 1905-IV ( 1905-15 ) от
29.06. 2004} Арендованные помещения, части зданий, сооружений и другой
отдельное индивидуально определенное имущество остаются на балансе
предприятия или хозяйственного общества, созданного в процессе
приватизации (корпоратизации), с указанием, что это имущество
передано в аренду, и зачисляется на забалансовый счет
арендатора с указанием, что это имущество является арендованным. {Абзац второй
части второй статьи 13 с изменениями, внесенными Законом
N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004} {Часть вторая статьи 13 в редакции Закона N 685-XIV ( 685-14 )
от 20.05.99}
3. Если арендодатель в сроки и на условиях, определенных в
договоре аренды, не передаст арендатору объект аренды, арендатор
имеет право требовать от арендодателя передачи объекта и
возмещения убытков, причиненных задержкой передачи, или < br> отказаться от договора и потребовать возмещения убытков,
нанесенного ему невыполнением договора аренды.
4. Арендодатель обязан передать арендатору объект аренды
в комплекте и в состоянии, соответствующие существенным условиям договора
аренды и назначению имущества, и уведомить арендатора об особых
свойства и недостатки имущества, которые ему известны и которые могут быть
опасными для жизни, здоровья, имущества арендатора или других лиц или
повреждение самого имущества при пользовании им.
{Статья 13 дополнена частью четвертой по закону N 997-V
( 997-16 ) от 27.04.2007 }
Статья 14. Прекращение деятельности предприятия,
имущество которого передано в аренду
Прекращение деятельности предприятия или его структурного
подразделения осуществляется путем его реорганизации через
присоединение к арендатору, а структурного подразделения - путем
выделения из предприятия с последующим присоединением к арендатору с
даты издания об этом соответствующего приказа органа, уполномоченного
управлять имуществом. Присоединение предприятия или его структурного подразделения в
арендатора осуществляется по соответствующему решению органа управления
арендатора. {Статья 14 с изменениями, внесенными согласно Закону N 768/97-ВР
от 23.12.97}
Статья 15. Правопреемство в случае аренды
Арендатор становится правопреемником прав и обязанностей
предприятия согласно договору аренды, а в случае аренды
целостного имущественного комплекса структурного подразделения - также
правопреемником прав и обязанностей 'связей предприятия, связанных с
деятельностью этого структурного подразделения. В случае смены собственника имущества, переданного в аренду, к новому
собственнику переходят права и обязанности по договору аренды. Стороны
могут установить в договоре аренды, что в случае отчуждения
собственником объекта договор аренды прекращается. {Статью 15
дополнена частью второй согласно Закону N 997-V ( 997-16 ) от
27.04.2007 } {Статья 15 с изменениями, внесенными согласно Закону N 768/97-ВР
от 23.12.97}
Статья 16. Гарантии прав работников предприятий,
прекративших свою деятельность
Работникам предприятий, структурных подразделений,
прекратили свою деятельность в соответствии со статьей 14 настоящего Закона, с
которыми арендатор не заключил трудовые договоры, обеспечиваются
социально-правовые гарантии, предусмотренные соответствующим
законодательством Украины для работников, увольняемых в связи
с изменениями в организации производства и труда. {Статья 16 с изменениями, внесенными согласно Закону N 768/97-ВР
от 23.12.97}
Статья 17. Срок договора аренды
1. Срок договора аренды определяется по согласованию сторон.
Срок договора аренды не может быть меньше, чем пять лет, если
арендатор не предлагает меньший срок. {Часть первая статьи 17 с изменениями, внесенными Законом
N 1759-VI ( 1759-17 ) от 15.12.2009}
2. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении
или изменении условий договора аренды в течение одного месяца после
окончания срока действия договора он считается продленным на тот
же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены
договором. {Часть вторая статьи 17 в редакции Закона N 768/97-ВР от
23.12.97}
3. По истечении срока договора аренды арендатор, который
надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, имеет
преимущественное право, при прочих равных условиях, на заключение договора
аренды на новый срок, кроме случаев, если арендованное имущество
необходимо для нужд его владельца. В случае если владелец намерен
использовать указанное имущество для собственных потребностей, он должен
письменно предупредить об этом арендатора не позднее чем за три месяца
до окончания срока договора. {Часть третья статьи 17 с изменениями, внесенными Законом
N 997-V ( 997-16 ) от 27.04.2007, в редакции Закона N 1022-VI
( 1022-17 ) от 19.02.2009}
Статья 18. Основные обязанности арендатора
1. По договору аренды арендатора может быть обязано
использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии
с профилем производственной деятельности предприятия, имущество которого
передано в аренду, и производить продукцию в объемах, необходимых для
удовлетворения потребностей региона.
2. Арендатор обязан использовать и хранить
арендованное имущество в соответствии с условиями договора, предотвращать его
повреждения, порчи.
3. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в
полном объеме.
Статья 18-1. Ремонт объекта аренды
1. Текущий ремонт имущества, переданного в аренду, проводится
арендатором за его счет, если иное не установлено договором.
2. Капитальный ремонт имущества, переданного в аренду, проводится
арендодателем или другим балансодержателем этого имущества за его
счет, если иное не установлено договором.
3. Если арендодатель или другой балансодержатель имущества,
переданного в аренду, не осуществил капитального ремонта имущества и это
препятствует его использованию в соответствии с назначением и условиями
договора, арендатор имеет право:
отремонтировать имущество, засчитав стоимость ремонта в счет
арендной платы, или требовать возмещения стоимости ремонта;
требовать расторжения договора и возмещения убытков. {Закон дополнен статьей 18-1 согласно Закону N 997-V
( 997-16 ) от 27.04.2007}
Статья 19. Арендная плата
1. Арендатор за пользование объектом аренды вносит арендную
плату независимо от результатов хозяйственной деятельности. {Часть первая статьи 19 в редакции Закона N 768/97-ВР от
23.12.97, N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99 с изменениями, внесенными
согласно Закону N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011}
2. Методика расчета арендной платы и пропорции ее
распределения между соответствующим бюджетом, арендодателем и
балансодержателем определяются для объектов, находящихся в
государственной собственности, Кабинетом Министров Украины. Методика
расчета арендной платы и пропорции его распределения между
соответствующим бюджетом, арендодателем и балансодержателем
определяются органами, уполномоченными Верховной Радой Автономной
Республики Крым (для объектов, принадлежащих Автономной Республике
Крым ), и органами местного самоуправления (для объектов,
находятся в коммунальной собственности) на тех же методологических
началах, как и для объектов, находящихся в государственной собственности.
Арендная плата, установленная по соответствующей методике,
применяется как стартовая при определении арендатора на
конкурсной основе. {Часть вторая статьи 19 в редакции Закона N 768/97-ВР от
23.12.97 с изменениями, внесенными согласно Законам N 685-XIV
( 685-14 ) от 20.05.99, N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004; в
редакции Закона N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011}
3. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре.
{Часть четвертая статьи 19 исключен на основании Закона
N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011}
5. Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения
и представительства используют полученную согласно
законодательства часть арендной платы для выполнения организационных
функций арендодателя. {Часть пятая дополнен абзацем первым
согласно Закону N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004; по
временного приостановления действия абзаца первого части пятой статьи 19
см.. Закон N 2285-IV ( 2285-15 ) от 23.12.2004 - редакция в
31.03.2005 г.} Государственные предприятия (кроме тех, по которым принято
решение о приватизации) имеют право использовать арендную
плату, полученную от переданного ими в аренду отдельно
индивидуально определенного имущества , на пополнение собственных оборотных
средств. Арендная плата, полученная от передачи в аренду дипломатическим
представительствам и консульским учреждениям иностранных государств,
представительствам международных межправительственных организаций в Украине
недвижимого имущества и другого отдельного индивидуально определенного
имущества государственного предприятия по обеспечению функционирования
дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных
государств, представительств международных межправительственных организаций в
Украины Государственного управления делами, полностью направляется на
выполнения уставных задач такого предприятия для обеспечения < br> функционирования указанных представительств и учреждений. {Часть пятая статьи 19 дополнен абзацем третьим согласно
Законом N 5063-VI ( 5063-17 ) от 05.07.2012}
6. Взыскании задолженности по арендной плате производится в
бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.
{Статья 19 дополнена частью шестой по закону N 685-XIV
( 685-14 ) от 20.05.99 }
Статья 20. Формы арендной платы
Арендная плата устанавливается, как правило, в денежной форме.
зависимости от специфики производственной деятельности арендатора арендная плата
по соглашению сторон может устанавливаться в натуральной или
денежно-натуральной форме.
Статья 21. Изменение размеров арендной платы
1. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию
сторон.
2. Размер арендной платы может быть изменен по требованию одной
из сторон, если по независящим от них обстоятельствам существенно изменилось состояние
объекта аренды, а также в других случаях, установленных
законодательными актами Украины. {Часть вторая статьи 21 в редакции Закона N 1905-IV ( 1905-15 )
от 29.06.2004}
{Часть третья статьи 21 исключен на основании Закона
N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004}
4. Споры по вопросам изменения арендной платы решаются в соответствии
с действующим законодательством.
Статья 22. Субаренда
1. Передача целостных имущественных комплексов в субаренду
запрещается.
2. Арендатор имеет право передать в субаренду недвижимое и другое
отдельное индивидуально определенное имущество (отдельные станки, оборудование,
транспортные средства, нежилые помещения и т.п.), если иное не
предусмотрено договором аренды. При этом срок предоставления имущества в
субаренду не может превышать срока действия договора аренды.
3. Плата за субаренду этого имущества, которую получает арендатор, не
должна превышать арендной платы арендатора за имущество,
передается в субаренду. {Абзац первый части третьей статьи 22
с изменениями, внесенными согласно Закону N 3269-VI ( 3269-17 ) от < br> 21.04.2011}
Разница между начисленной платой за субаренду и той ее
частью, которую получает арендатор, направляется в государственный или
местного бюджета. {Часть третья статьи 22 дополнена новым
абзацем согласно Закону N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011}
Контроль по определению размера платы за субаренду и
направлением ее (в части, превышающей сумму арендной платы за
имущество, которое передается в субаренду) в соответствующий бюджет
возлагается на арендодателей, указанных в статье 5 настоящего Закона.
{Часть третья статьи 22 дополнен новым абзацем согласно
Законом N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04 .2011}
Порядок использования платы за субаренду имущества определяется:
Кабинетом Министров Украины - для объектов, находящихся в
государственной собственности; органами, уполномоченными Верховной Радой
Автономной Республики Крым, - для объектов, принадлежащих Автономной
Республике Крым; органами местного самоуправления - для объектов,
находящихся в коммунальной собственности. {Часть третья статьи 22 в редакции Закона N 1905-IV ( 1905-15 )
от 29.06.2004}
4. К договору субаренды применяются положения о
договор аренды. {Статья 22 дополнена частью четвертой по закону N 997-V
( 997-16 ) от 27.04.2007}
Статья 23. Право собственности арендатора
1. Передача имущества в аренду не прекращает права собственности на это
имущество. В случае перехода права собственности к другим лицам договор аренды
сохраняет действие для нового владельца. {Часть первая статьи 23 с изменениями, внесенными Законом
N 768/97-ВР от 23.12.97}
2.Арендатору принадлежит право собственности на изготовленную
продукцию, в том числе в незавершенном производстве, и доход
(прибыль), полученный от арендованного имущества, амортизационные
отчисления на имущество, являющееся собственностью арендатора, а также на приобретенное < br> арендатором в соответствии с законодательством другое имущество. {Часть вторая статьи 23 в редакции Закона N 685-XIV ( 685-14 )
от 20.05.99}
3. Амортизационные отчисления на арендованные целостные имущественные
комплексы предприятий, их структурные подразделения, здания и
сооружения начисляет и оставляет в своем распоряжении арендатор.
{Абзац первый части третьей статьи 23 с изменениями, внесенными
согласно Закону N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004} Амортизационные отчисления на арендованные помещения, части
зданий и сооружений и другое отдельное индивидуально определенное имущество
начисляет и оставляет в своем распоряжении предприятие,
хозяйственное общество, созданное в процессе приватизации
(корпоратизации), на балансе которого находится это имущество. {Абзац
второй части третьей статьи 23 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004} Амортизационные отчисления используются на восстановление
арендованных основных фондов. Арендатор вправе по согласованию с арендодателем, если иное не
предусмотрено договором аренды, за счет собственных средств
осуществлять реконструкцию, техническое переоснащение, улучшение
арендованного имущества. Право собственности на имущество, приобретенное арендатором за счет
амортизационных отчислений, принадлежит владельцу арендованного имущества.
{Абзац пятый части третьей статьи 23 с изменениями, внесенными
согласно Закону N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011} {Часть третья статьи 23 в редакции Закона N 685-XIV ( 685-14 )
от 20.05.99}
4. Если в результате улучшения, сделанного арендатором за
согласия арендодателя, создана новая вещь, арендатор становится ее собственником в
части необходимых расходов на улучшение, если иное не предусмотрено
договором аренды. {Статья 23 дополнена частью четвертой по закону N 997-V
( 997-16 ) от 27.04.2007}
Статья 24. Риск случайной гибели или повреждения объекта
аренды
Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды несет
арендодатель, если иное не установлено договором аренды. Арендатор, задержавший возврат объекта аренды
арендодателю, несет риск его случайной гибели или случайного
повреждения. {Статья 24 дополнена частью по закону
N 997-V ( 997-16 ) от 27.04.2007} Арендованное имущество страхуется арендатором в пользу того
участника договора аренды, который берет на себя риск случайной
гибели или повреждения объекта аренды. Передача в аренду имущества, которое было застраховано арендодателем
или балансодержателем, не прекращает действия договора
страхования. {Статья 24 дополнена частью четвертой согласно
Законом N 997-V ( 997-16 ) от 27.04.2007}
Статья 25. Приватизация объекта аренды
Приватизация объекта аренды осуществляется соответственно
действующего законодательства. В случае приватизации арендованных нежилых помещений в доме
между новым владельцем и другими сопользователями нежилых помещений
этого дома, в том числе закрепленных за ними в установленном
порядка на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления, должна заключаться соглашение о совместном пользовании
домом и придомовой территорией. {Статья 25 дополнена абзацем
вторым по закону N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99} {Статья 25 в редакции Закона N 326 / 95-ВР от 15.09.95}
Статья 26. Прекращение договора аренды
1. Односторонний отказ от договора аренды не допускается.
2. Договор аренды прекращается в случае: истечения срока, на который он был заключен; приватизации объекта аренды арендатором (при участии арендатора); банкротства арендатора; гибели объекта аренды; ликвидации юридического лица, которая была арендатором или
арендодателем. {Часть вторая статьи 26 дополнена абзацем
Закону N 997-V ( 997-16 ) от 27.04.2007} < br> 3. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон.
По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно
расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами своих
обязательств и по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами
Украине.
Статья 27. Правовые последствия прекращения или расторжения
договора аренды
1. В случае расторжения договора аренды, истечения срока
действия и отказа от его продолжения или банкротства арендатора он
обязан вернуть арендодателю объект аренды на
условиях, указанных в договоре аренды. Если арендатор допустил
ухудшение состояния арендованного имущества или его гибель, он должен
возместить арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение
или гибель имущества произошли не по его вине.
2. Арендатор вправе оставить за собой произведенные им улучшения
арендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если они
могут быть отделены от имущества без причинения ему вреда. Если арендатор за счет собственных средств осуществил с согласия
арендодателя улучшения арендованного имущества, которые невозможно
отделить от имущества без причинения ему вреда, арендодатель
обязан компенсировать ему указанные средства в пределах увеличения
в результате этих улучшений стоимости арендованного имущества, определенной
в установленном законодательством порядке, которое произошло в результате
таких улучшений, если иное не определено договором аренды. {Абзац
второй части второй статьи 27 с изменениями, внесенными согласно
Законом N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004} Стоимость улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором
без согласия арендодателя, которые нельзя отделить без ущерба для
имущества, компенсации не подлежит.
3. В случае прекращения договора аренды при обстоятельствах, указанных
в части первой настоящей статьи, арендатор отдельного индивидуально
определенного имущества обязан возвратить это имущество соответствующем
предприятию, хозяйственному обществу, созданному в процессе
приватизации (корпоратизации ) или его правопреемнику. В случае прекращение этих же обстоятельств договора аренды
целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного
подразделения арендатор с согласия арендодателя передает объект аренды
органа, до заключения договора аренды осуществлял полномочия
по управлению соответствующим имуществом. Указанный орган или его
правопреемник обязан в течение тридцати дней принять объект
аренды в свое управление. {Часть третья статьи 27 дополнена
абзацем вторым по закону N 1905-IV ( 1905-15 ) от
29.06 .2004} В случае если правопреемник органа, до заключения договора
аренды осуществлял полномочия по управлению соответствующим имуществом, не
определен, объект аренды, не запрещен к аренде или < br> приватизации, может быть передан в аренду арендодателем,
указанным в абзацах втором и третьем статьи 5 этого Закона, или
приватизирован в установленном законом порядке, если изучение
спроса не выявило потенциальных арендаторов. {Часть третья статьи 27
дополнен абзацем третьим согласно Закону N 3269-VI ( 3269-17 )
от 21.04 .2011} {Часть третья статьи 27 с изменениями, внесенными согласно Законам
N 768/97-ВР от 23.12.97, N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004}
Статья 28. Защита права арендатора на арендованное имущество
1. Арендатору обеспечивается защита его права на имущество,
полученное им по договору аренды, наравне с защитой,
установленным законодательством о защите права собственности.
2. Арендатор может потребовать возврата арендованного имущества с
любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании
ним, возмещение вреда, причиненного имуществу гражданами и юридическими
лицами, включая арендодателя.
Статья 29. Ответственность сторон за невыполнение обязательств
по договору аренды
За невыполнение обязательств по договору аренды, в том числе
за изменение или расторжение договора в одностороннем порядке,
стороны несут ответственность, установленную законодательными актами
Украине и договором.
Статья 30. Ответственность арендатора в случае его банкротства
В случае банкротства арендатора он отвечает за свои долги
имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, согласно
законодательством Украины.
{Статью 31 исключено на основании Закона N 326/95-ВР от
15.09.95}
Статья 32. Контроль за использованием имущества, переданного
в аренду
Контроль за использованием имущества, переданного в аренду (кроме
другого отдельного индивидуально определенного имущества), возлагается на
органы, которые в соответствии с настоящим Законом осуществляют государственную
политику в сфере аренды.
Контроль за использованием другого отдельного индивидуально
определенного имущества, переданного в аренду, осуществляют органы,
уполномоченные управлять предприятием, которое является арендодателем этого
имущества. {Закон дополнен статьей 32 согласно закону N 1905-IV
( 1905 -15 ) от 29.06.2004}
Президент Украины Л.КРАВЧУК
г. Киев, 10 апреля 1992
N 2269-XII
|