З А К О Н У К Р А И Н Ы
Об аренде государственного и коммунального имущества
(Ведомости Верховной Рады Украины (ВВР), 1992, N 30, ст.416)
{Вводится в действие Постановлением ВР
N 2270-XII ( 2270-12 ) от 10.04.92, ВВР, 1992, N 30, ст.417}
{С изменениями, внесенными согласно Декретом
N 9-92 от 15.12.92, ВВР, 1993, N 7, ст. 53
Законом
N 3171-XII ( 3171-12 ) от 04.05.93, ВВР, 1993, N 24 , ст.253
Декретом
N 57-93 от 20.05.93, ВВР, 1993, N 30, ст .337
Законом
N 3875-XII ( 3875-12 ) от 26.01.94, ВВР, 1994, N 18, ст.103}
{В редакции Закона N 98/95 -ВР от 14.03.95,
ВВР, 1995, N 15, ст. 99}
{С изменениями, внесенными согласно Законам
N 326/95-ВР от 15.09.95, ВВР, 1995, N 31, ст.244
N 651/97-ВР от 19.11.97, ВВР, 1998, N 11-12, ст.42
N 768/97-ВР от 23.12.97, ВВР, 1998, N 18, ст. 88
N 177-XIV ( 177-14 ) от 14.10.98, ВВР, 1998, N 49, ст.301
N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99, ВВР, 1999, N 29, ст.239 < br> N 1083-XIV ( 1083-14 ) от 21.09.99, ВВР, 1999, N 48, ст.411
N 1723-III ( 1723-14 ) от 18.05.2000, ВВР, 2000, N 33-34, ст.272 < br> N 2409-III ( 2409-14 ) от 17.05.2001, ВВР, 2001, N 31, ст.146
N 2680-III ( 2680-14 ) от 13.09.2001, ВВР, 2002, N 2, ст.5
N 3065-III ( 3065-14 ) от 07.02.2002, ВВР, 2002, N 30, ст.205
N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004, ВВР, 2004, N 50, ст.539
N 1911 -IV ( 1911-15 ) от 29.06.2004, ВВР, 2004, N 51, ст.547
N 2285 - IV ( 2285-15 ) от 23.12.2004, ВВР, 2005, N 7-8, ст.162
N 2505 -IV ( 2505-15 ) от 25.03.2005, ВВР, 2005, N 17, ст.267
N 3126 - IV ( 3126-15 ) от 29.11.2005, ВВР, 2006, N 8, ст.89
N 997-V ( 997-16 ) от 27.04.2007, ВВР, 2007, N 33, ст.440
N 574-VI ( 574-17 ) от 23.09.2008, ВВР, 2009, N 8, ст.105
N 879-VI (< a"/laws/show/879-17" target = _blank> 879-17 ) от 15.01.2009, ВВР, 2009, N 24, ст.296
N 911-VI ( 911-17 ) от 04.02.2009, ВВР, 2009, N 26, ст.321
N 1022-VI ( 1022-17 ) от 19.02.2009, ВВР, 2009, N 26, ст.329
N 1563-VI ( 1563-17 ) от 25.06.2009, ВВР, 2009, N 51, ст.757
N 1759-VI ( 1759-17 ) от 15.12.2009, ВВР, 2010, N 9, ст.76
N 2518-VI ( 2518-17 ) от 09.09.2010, ВВР, 2011, N 4, ст.22
N 2624-VI ( 2624-17 ) от 21.10.2010, ВВР, 2011, N 11, ст.71
N 2856-VI ( 2856-17 ) от 23.12.2010, ВВР, 2011, N 29, ст.272
N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011, ВВР, 2011, N 44, ст.458
N 3524-VI ( 3524-17 ) от 16.06.2011, ВВР, 2012, N 4, ст.19
N 3687-VI ( 3687-17 ) от 08.07.2011, ВВР, 2012, N 18, ст.157
N 5063-VI ( 5063-17 ) от 05.07.2012
N 5213-VI ( 5213-17 a >) от 06.09.2012
N 5406-VI ( 5406-17 ) от 02.10.2012}
{В тексте Закона слова "арбитражный суд" исключено из
Закона N 1022-VI ( 1022-17 ) от 19.02.2009}
{В тексте Закона слова "уставных фондов" заменены словами
"уставного (складочного) капитала" по закону
N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011}
Этот Закон призван обеспечить повышение эффективности
использования государственного и коммунального имущества путем передачи его
в аренду физическим и юридическим лицам. {Преамбула в редакции Закона N 768 / 97-ВР от 23.12.97, N 685-XIV
( 685-14 ) от 20.05.99 }
Статья 1. Задачи Закона
1. Настоящий Закон регулирует: организационные отношения, связанные с передачей в аренду имущества
государственных предприятий, учреждений и организаций, предприятий,
основанных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым или
находится в коммунальной собственности (далее - предприятия), их
структурных подразделений и другого отдельного индивидуально
определенного имущества, находящегося в государственной и коммунальной
собственности {Абзац второй части первой статьи 1 в редакции
Закона N 768/97-ВР от 23.12.97 с изменениями, внесенными согласно < br> Законом N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011} имущественные отношения между арендодателями и арендаторами относительно
хозяйственного использования государственного имущества, имущества, принадлежащего
Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности.
{Абзац третий части первой статьи 1 в редакции Закона
N 768/97-ВР от 23.12.97}
{Часть вторую статьи 1 исключено на основании Закона
N 768/97-ВР от 23.12.97}
2. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества, объектов
имущественного комплекса Национальной академии наук Украины и
отраслевых академий наук регулируются настоящим Законом с учетом
особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об особенностях
правового режима имущественного комплекса Национальной академии наук
Украины и отраслевых академий наук "( 3065-14 ). {Статья 1 дополнена частью второй согласно Закону N 3065-III
( 3065-14 ) от 07.02.2002, с изменениями, внесенными согласно
Законами N 1911-IV ( 1911-15 ) от 29.06.2004}
3. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества,
закрепленного за военными частями, заведениями, учреждениями и
организациями Вооруженных Сил Украины и других образованных в соответствии
с законами Украины воинских формирований, а также специально
уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам
организации специальной связи и защиты информации,
подчиненными ему региональными органами и территориальными
подразделениями, учреждениями Государственной службы
специальной связи и защиты информации Украины, которые ведут
его учет в специальном порядке, регулируются настоящим Законом с
учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "О
хозяйственной деятельности в Вооруженных Силах Украины" ( 1076-14 ). {Статья 1 дополнена частью по закону N 1083-XIV
( 1083 -14 ) от 21.09.99 с изменениями, внесенными Законом
N 879-VI ( 879-17 ) от 15.01.2009}
4. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества, принадлежащего
высшим учебным заведениям и / или научным учреждениям, которые являются
учредителями научного парка, регулируются настоящим Законом с
учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "О
научные парки "( 1563-17 ). {Статья 1 дополнена частью по закону N 1563-VI
( 1563 -17 ) от 25.06.2009}
5. Аренда имущества других форм собственности может регулироваться
положениями настоящего Закона, если иное не предусмотрено законодательством
и договором аренды.
{Абзац второй части пятой статьи 1 исключено на основании
Закона N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011}
6. Отношения аренды объектов централизованного водо-,
теплоснабжения и водоотвода, находящихся в коммунальной
собственности, регулируются настоящим Законом с учетом особенностей,
предусмотренных Законом Украины "Об особенностях передачи в аренду или
концессию об объектов централизованного водо-, теплоснабжения и
водоотвода, находящихся в коммунальной собственности "
( 2624-17 ). {Статья 1 дополнена частью шестой по закону N 2624-VI
( 2624-17 ) от 21.10.2010}
7. Отношения аренды объектов топливно-энергетического комплекса,
находящихся в государственной собственности, регулируются настоящим Законом с
учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "О
особенности аренды или концессии объектов топливно-энергетического
комплекса, находящихся в государственной собственности "( 3687-17 ). {Статья 1 дополнена частью седьмой по закону N 3687-VI
( 3687-17 ) от 08.07.2011}
8. Отношения аренды движимого и недвижимого имущества государственных
предприятий, в том числе казенных предприятий,
оборонно-промышленного комплекса, которые включены в состав Государственного
концерна "Укроборонпром", регулируются настоящим Законом с учетом
особенностей, предусмотренных Законом Украины "О некоторых вопросах
задолженности предприятий оборонно-промышленного комплекса -
участников Государственного концерна" Укроборонпром "и обеспечения их
стабильного развития" ( 5213-17 ). {Статья 1 дополнена частью восьмой согласно Закону N 5213-VI
( 5213-17 ) от 06.09.2012}
9. Отношения пользования государственным имуществом, созданным или
приобретенным инвестором для выполнения соглашения о распределении продукции,
после перехода прав собственности на такое имущество к государству регулируются
Законом Украины "О соглашениях о разделе продукции" ( 1039-14 ). {Статья 1 дополнена частью девятой согласно Закону N 5406-VI
( 5406-17 ) от 02.10.2012}
Статья 2. Аренда
1. Арендой является основанное на договоре срочное платное
пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления
предпринимательской и иной деятельности.
2. Государственную политику в сфере аренды осуществляют: Кабинет
Министров Украины, а также Фонд государственного имущества Украины, его
региональные отделения и представительства - относительно государственного имущества;
органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым, -
в отношении имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым; органы
местного самоуправления - в отношении имущества, находящегося в коммунальной
собственности. {Статья 2 дополнена частью второй согласно Закону N 1905-IV
( 1905-15 ) от 29.06.2004}
{Статья 2 в редакции Закона N 768/97-ВР от 23.12.97, с изменениями,
внесенными согласно Закону N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004}
Статья 3. Правовые основы аренды государственного имущества, имущества,
принадлежит Автономной Республике Крым или находится
в коммунальной собственности
Отношения по аренде государственного имущества, имущества, принадлежащего
Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности,
регулируются договором аренды, настоящим Законом и другими
нормативно- правовыми актами. {Статья 3 в редакции Закона N 768 / 97-ВР от 23.12.97}
Статья 4. Объекты аренды
1. Объектами аренды по настоящему Закону являются: целостные имущественные комплексы предприятий, их структурных
подразделений (филиалов, цехов, участков). Целостным имущественным
комплексом является хозяйственный объект с завершенным циклом производства
продукции (работ, услуг) с предоставленным ему земельным участком, на
котором он размещен, автономными инженерными коммуникациями,
системой энергоснабжения. В случае выделения целостного имущественного
комплекса структурного подразделения предприятия состоит
разделительный баланс. {Абзац второй части первой статьи 4 с
изменениями, внесенными согласно Закону N 768/97-ВР от 23.12.97} Денежные средства и ценные бумаги с учетом дебиторской и
кредиторской задолженности арендодатель предоставляет арендатору на
условиях кредита по ставке рефинансирования Национального банка
Украине, а другие оборотные материальные средства выкупаются
арендатором. Порядок выкупа оборотных материальных средств и
использования денежных средств, полученных от их выкупа, а также
денежных средств, предоставленных арендатору на условиях кредита согласно
этой статье, определяются Кабинетом Министров Украины; недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) и
другое отдельное индивидуально определенное имущество предприятий {Абзац
четвертый части первой статьи 4 в редакции Закона N 685-XIV
( 685-14 ) от 20.05.99 с изменениями, внесенными Законом
N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011} имущество, которое не вошло в уставный (складочный) капитал
хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации
(корпоратизации). {Абзац пятый части первой статьи 4 с
изменениями, внесенными согласно Закону N 768/97 -ВР от 23.12.97; в
редакции Закона N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05 .99} Недвижимое имущество органов исполнительной власти и органов местного
самоуправления, Вооруженных Сил Украины, Службы безопасности Украины,
Государственной пограничной службы Украины, Государственной
уголовно-исполнительной службы Украины , Государственной службы
специальной связи и защиты информации Украины, правоохранительных
и таможенных органов, которое не используется указанными органами для
осуществления своих функций, может быть передано в аренду без права
выкупа арендатором и передачи в субаренду. {Часть первую статьи 4
дополнен абзацем шестым согласно Закону N 2856-VI ( 2856-17 )
от 23.12 .2010 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3269-VI
( 3269-17 ) от 21.04.2011} < br> 2. Не могут быть объектами аренды: целостные имущественные комплексы государственных предприятий, их
структурных подразделений (филиалов, цехов, участков), осуществляющие
деятельность, предусмотренную частью первой статьи 4 Закона Украины
" О предпринимательстве "( 698-12 ); целостные имущественные комплексы казенных предприятий {Часть
вторую статьи 4 дополнен абзацем третьим согласно Закону
N 177-XIV ( 177-14 ) от 14.10.98} целостные имущественные комплексы структурных подразделений (филиалов,
цехов, участков) казенных предприятий, осуществляющих деятельность,
предусмотренную частью первой статьи 4 Закона Украины "О
предпринимательство "{Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем
в соответствии с Законом N 177-XIV ( 177-14 ) от 14.10. 98} объекты государственной собственности, имеющие общегосударственное
значение и не подлежат приватизации согласно части второй
статьи 5 Закона Украины "О приватизации государственного имущества"
( 2163-12 ) (кроме памятников культурного наследия, неподвижных
объектов, находящихся на территории историко-культурных < br> заповедников), а также объекты, включенные в перечень объектов
права государственной собственности, не подлежащих приватизации,
утвержденный Законом Украины "О перечне объектов права
государственной собственности, не подлежащих приватизации "( 847-14 ),
которые выпускают подакцизную продукцию, кроме целостных имущественных
комплексов, которые выпускают подакцизную продукцию, переданных в
аренду до вступления в силу Закона Украины "О внесении изменений в
Закона Украины" Об аренде государственного и коммунального имущества "
( 1905-15 ) от 29 июня 2004 года; {Часть вторую статьи 4
дополнен абзацем пятым согласно Закону N 1905-IV ( 1905-15 )
от 29.06.2004 с изменениями, внесенными согласно Законам N 3126-IV
( 3126-15 ) от 29.11.2005, N 574-VI ( 574-17 ) от 23.09.2008,
N 2518-VI ( 2518-17 ) от 09.09.2010} имущество, которое обеспечивает целостность объединенной энергетической
системы Украины и диспетчерское (оперативно-технологическое)
управления {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем шестым
согласно с Законом N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011} имущество предприятий правительственной, фельдъегерской и специальной
связи {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем седьмым
Закону N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011} имущество предприятий, осуществляющих деятельность в сфере
метрологии, сертификации и стандартизации {Часть вторая статьи
4 дополнен абзацем восьмым согласно Закону N 3269-VI
( 3269-17 ) от 21.04.2011} объекты космической деятельности {Часть вторую статьи 4
дополнен абзацем девятым согласно Закону N 3269-VI ( 3269-17 )
от 21.04.2011} защитные сооружения гражданской обороны {Часть вторую статьи 4
дополнен абзацем десятым согласно Закону N 3269-VI ( 3269-17 )
от 21.04.2011} учреждения исполнения наказаний и следственные изоляторы {Часть
вторую статьи 4 дополнена абзацем одиннадцатым согласно Закону
N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011} объекты космической деятельности {Часть вторую статьи 4
дополнен абзацем девятым согласно Закону N 3269-VI ( 3269-17 )
от 21.04.2011} защитные сооружения гражданской обороны {Часть вторую статьи 4
дополнен абзацем десятым согласно Закону N 3269-VI ( 3269-17 )
от 21.04.2011} учреждения исполнения наказаний и следственные изоляторы {Часть
вторую статьи 4 дополнена абзацем одиннадцатым согласно Закону
N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011} полигоны, строения, сооружения, оборудование для захоронения
твердых промышленных и бытовых отходов, скотомогильники;
{Часть вторая статьи 4 дополнен абзацем двенадцатым согласно
Законом N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011} автомобильные дороги, кроме тех, которые принадлежат предприятиям к
первого разветвления их за пределами территории этих предприятий;
{Часть вторая статьи 4 дополнен абзацем тринадцатым согласно
Законом N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011} взлетно-посадочные полосы, имеющих стратегическое значение;
{Часть вторую статьи 4 дополнена абзацем четырнадцатым согласно
Законом N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011} акватории портов, гидрографические сооружения, защитные гидросооружения
(плотины, дамбы, валы, молы, насыпи) и системы сигнализации,
портовые системы инженерной инфраструктуры и сооружения связи ,
енерговодопостачання и водоотведения, железнодорожные пути (до
первого разветвления за пределами территории порта), учебный и
гидрографический флоты {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем
пятнадцатым согласно Закону N 3269 - VI ( 3269-17 ) от
21.04.2011} водохранилища и водохозяйственные каналы комплексного
назначения, межхозяйственные мелиоративные системы, гидротехнические
защитные сооружения {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем
шестнадцатым согласно Закону N 3269 - VI ( 3269-17 ) от
21.04.2011} магистральные и межгосударственные электрические сети (линии
электропередачи) {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем
семнадцатый по закону N 3269-VI ( 3269-17 ) от
21.04.2011} магистральный трубопроводный транспорт, обслуживающий потребности
государства в целом {Часть вторую статьи 4 дополнен абзацем
восемнадцатый по закону N 3269-VI ( 3269-17 ) от
21.04.2011} магистральные нефте-, газо-, аммиакопроводы и подземные нефте-
и газохранилища. {Часть вторая статьи 4 дополнен абзацем
девятнадцатым по закону N 3269-VI ( 3269-17 ) от
21.04.2011} Отдельное индивидуально определенное имущество из состава целостного
имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения,
запрещенного к аренде, может быть объектом аренды (без права
приватизации и субаренды), если оно не запрещено к аренде
законами Украины, не задействованное в процессе основного производства и по
заключению органа, уполномоченного управлять этим имуществом, его аренда
не нарушит целостности имущественного комплекса. {Часть вторая статьи
4 дополнен абзацем двадцатым согласно Закону N 3269-VI
( 3269-17 ) от 21.04 .2011}
3. Законодательными актами Украины может быть дополнен перечень
предприятий, имущественные комплексы которых не могут быть объектами
аренды. {Часть третья статьи 4 с изменениями, внесенными Законом
N 768/97-ВР от 23.12.97}
Статья 5. Арендодатели
Арендодателями являются: Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и
представительства - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их
структурных подразделений и недвижимого имущества, а также имущества, не
вошло в уставный (складочный) капитал хозяйственных
обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), что является
государственной собственностью, кроме имущества, принадлежащего к имущественному
комплекса Национальной академии наук Украины и отраслевых академий
наук, а также имущества, принадлежащего высшим учебным заведениям и / или
научным учреждениям, предоставляемого в аренду научным паркам и их
партнерам {Абзац второй статьи 5 с изменениями, внесенными согласно
Законами N 768/97-ВР от 23.12.97, N 685-XIV ( 685-14 ) от
20.05.99, N 3065-III ( 3065-14 ) от 07.02.2002, N 1911-IV
( 1911-15 ) от 29.06.2004, N 1563-VI ( 1563-17 ) от 25.06.2009,
N 3524-VI (< a"/laws/show/3524-17" target = _blank> 3524-17 ) от 16.06.2011} органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики
Крым и органами местного самоуправления управлять имуществом, - относительно
целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных
подразделений и недвижимого имущества, которое соответственно принадлежит
Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности;
{Абзац третий статьи 5 в редакции Закона N 768/97-ВР от
23.12.97} государственное предприятие по обеспечению функционирования
дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных
государств, представительств международных межправительственных организаций в
Украины Государственного управления делами - в отношении недвижимого имущества и
другого отдельного индивидуально определенного имущества этого
предприятия, передается дипломатическим представительствам и
консульским учреждениям иностранных государств, представительствам
международных межправительственных организаций в Украине; {Статья 5 дополнена абзацем согласно Закону N 5063-VI
( 5063-17 ) от 05.07.2012} предприятия, учреждения и организации - по недвижимому
имущества, общая площадь которого не превышает 200 квадратных метров на
одно предприятие, учреждение, организацию, и другого отдельного
индивидуально определенного имущества. {Абзац статьи 5 в редакции
Законов N 768/97-ВР от 23.12. 97; N 685-XIV ( 685-14 ) от
20.05.99, N 2680-III ( 2680-14 ) от 13.09.2001 с изменениями,
внесенными согласно Закону N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004;
в редакции Закона N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011}
Статья 6. Арендаторы
1. Арендаторами согласно этому Закону могут быть хозяйственные
общества, созданные членами трудового коллектива предприятия,
его структурного подразделения, другие юридические лица и граждане
Украины, физические и юридические лица иностранных государств, международные
организации и лица без гражданства. {Абзац первый части
первой статьи 6 с изменениями, внесенными Законом
N 768 / 97-ВР от 23.12.97} Физическое лицо, желающее заключить договор аренды государственного
имущества с целью использования его для предпринимательской деятельности,
заключения договора обязано зарегистрироваться как субъект
предпринимательской деятельности. {Абзац второй части первой статьи 6
в редакции Закона N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004} < br> 2. Особенности аренды имущества для осуществления предпринимательской
и другой деятельности гражданами и юридическими лицами иностранных
государств и лицами без гражданства определяются законодательством
Украине. {Часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными Законом
N 768/97-ВР от 23.12.97}
Статья 7. Инициатива (предложение) по аренде имущества
1. Инициатива по аренде имущества может исходить от физических и
юридических лиц, которые могут быть арендаторами в соответствии со статьей 6
настоящего Закона, предложение может поступать от арендодателей,
указанных в статье 5 настоящего Закона. Арендодатель может объявить
о передаче имущества в аренду в порядке, установленном настоящим Законом.
{Часть первая статьи 7 с изменениями, внесенными согласно Законам
N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004, N 3269-VI ( 3269-17 ) от
21.04.2011}
2. При наличии инициативы по аренде целостного имущественного
комплекса арендодатель в трехдневный срок должен сообщить об
это трудовой коллектив предприятия, его структурного подразделения,
отношении имущества которого подано заявление об аренде.
3. Трудовой коллектив в течение пятнадцати дней, учитывая
день получения уведомления о наличии заявления (инициативы) по
аренды целостного имущественного комплекса предприятия, его
структурного подразделения, имеет право принять решение об аренде
целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного
подразделения, создать хозяйственное общество и представить арендодателю
в установленном порядке заявление об аренде соответствующего имущества.
4. Фонд государственного имущества Украины относительно государственного имущества, а
органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым и
органами местного самоуправления, в отношении имущества, принадлежащего
Автономной Республике Крым, или коммунального имущества формируют ежегодно
на основании информации органов, уполномоченных управлять
соответствующим имуществом, перечни целостных имущественных комплексов
предприятий и их структурных подразделений и недвижимого имущества,
может быть передано в аренду.
Указанные перечни обнародуются в средствах массовой
информации и на официальных сайтах арендодателей. {Статья 7 дополнена частью четвертой по закону
N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011}
{Статья 7 с изменениями, внесенными согласно Закону N 768/97-ВР
от 23.12.97}
Статья 8. Порядок принятия решения трудового коллектива
предприятия, его структурного подразделения об
аренду целостного имущественного комплекса
1. Решение трудового коллектива предприятия, его
структурного подразделения об аренде целостного имущественного комплекса
считается принятым, если за него проголосовало более половины
членов трудового коллектива предприятия. Инициативу по аренде
структурного подразделения должна поддержать более половины
состав трудового коллектива этого подразделения.
2. После принятия решения об аренде целостного имущественного
комплекса члены трудового коллектива предприятия, его
структурного подразделения учреждают в соответствии с действующим
законодательства хозяйственное общество.
3. До регистрации в установленном порядке устава
хозяйственного общества каждый член трудового коллектива
предприятия или его структурного подразделения, целостный имущественный
комплекс которого передается в аренду, имеет право вступить в
указанное хозяйственное общество на основании личного заявления.
4. Созданное членами трудового коллектива хозяйственное
общество, в уставном (складочном) капитале которого доля
взносов членов трудового коллектива составит соответственно
уставом общества более 50 процентов, имеет преимущественное перед
другими физическими и юридическими лицами право на заключение договора
аренды целостного имущественного комплекса предприятия, его
структурного подразделения, где создано это общество. Заявление
хозяйственного общества о намерении воспользоваться преимущественным правом
на заключение договора аренды подается арендодателю к проведению
конкурса на право аренды этого имущества. {Часть четвертая статьи 8 в редакции Закона N 3269-VI
( 3269 -17 ) от 21.04.2011}
{Статья 8 с изменениями, внесенными согласно Закону N 768/97-ВР
от 23.12.97}
Статья 9. Порядок заключения договора аренды
1. Физические и юридические лица, желающие заключить договор
аренды, направляют заявление, проект договора аренды, а также другие
документы согласно перечню, который определяется Фондом государственного
имущества Украины (далее - материалы), соответствующем арендодателю,
в соответствии со статьей 5 настоящего Закона. {Часть первая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Законам
N 768/97-ВР от 23.12.97, N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99}
2. В случае поступления к арендодателю заявления об аренде
целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного
подразделения, недвижимого имущества, а также имущества, которое не вошло в
уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ,
созданных в процессе приватизации (корпоратизации), арендодатель по
условии отсутствия запрета на передачу имущества в аренду в
пятидневный срок после даты регистрации заявления направляет копии
материалов органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, а
при если {Абзац первый части второй статьи 9 в редакции
Законов N 768/97-ВР от 23.12.97, N 685-XIV ( 685-14 ) от
20.05.99 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3269-VI
( 3269-17 ) от 21.04.2011} предприятие, его структурное подразделение, относительно целостного
имущественного комплекса которого поступило заявление об аренде, или инициатор
заключения договора аренды согласно законодательству занимают
монопольное положение на рынке ; в результате заключения договора аренды предприниматель или группа
предпринимателей могут занять монопольное положение на рынке; суммарная стоимость активов или суммарный объем реализации
товаров (работ, услуг), принадлежащих объекту аренды и
инициатору заключения договора аренды, превышают показатели,
определенные законодательством, - также в орган Антимонопольного
комитета Украины. Орган Антимонопольного комитета Украины рассматривает присланные
ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления
отправляет арендодателю выводы о аренды и условия
договора аренды. {Часть вторая статьи 9 дополнена абзацем
с Законом N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99} В случае возбуждения производства по делу о банкротстве
руководитель или орган управления должника исключительно по согласованию с
распорядителем имущества подает арендодателю материалы относительно аренды
недвижимого имущества, копирования арендодатель в пятидневный срок
после даты регистрации заявления направляет органу, уполномоченному
управлять соответствующим имуществом. {Часть вторая статьи 9 дополнена
абзацем согласно Закону N 2409-III ( 2409-14 ) от 17.05.2001} < br> 3. Орган, уполномоченный управлять государственным имуществом, рассматривает
представленные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их
поступления отправляет арендодателю выводы об условиях договора
аренды или об отказе в заключении договора аренды. {Абзац первый
части третьей статьи 9 с изменениями, внесенными Законом
N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004} Органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим Автономной
Республике Крым или находится в коммунальной собственности, рассматривают
представленные материалы и в течение пятнадцати дней после поступления
материалов сообщают предприятие о своем решении (предоставление
разрешения относительно заключения договора аренды или отказ). При рассмотрении
материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут
учитываться предложения местной государственной администрации,
соответствующего органа местного самоуправления по размещению
бюджетных учреждений и организаций. В случае наличия предложения местной государственной администрации,
соответствующего органа местного самоуправления по размещению
бюджетных учреждений и организаций органы, уполномоченные управлять
имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым или находится в
коммунальной собственности, могут в этот же срок предложить
предприятию, основанному на имуществе, принадлежащем Автономной
Республике Крым или находится в коммунальной собственности, заключить
договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением,
организацией. Если арендодатель не получил в установленный срок заключения
органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, разрешения,
отказа или предложений от органа, уполномоченного управлять
соответствующим имуществом, заключить договор аренды недвижимого имущества с
бюджетным учреждением, организацией, выводов органа
Антимонопольного комитета Украины, заключения договора аренды
считается с этими органами согласованным. В случае, когда предприятие не соглашается с предложением
заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением,
организацией, органы, уполномоченные управлять имуществом, принадлежащим
Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности,
могут без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого
имущества с бюджетным учреждением, организацией. {Часть третья статьи 9 в редакции Закона N 768/97-ВР от
23.12.97, N 685-XIV ( 685-14 ) от 20.05.99}
4. Арендодатель в течение пяти дней после согласования условий
договора аренды с органом, уполномоченным управлять соответствующим
имуществом (в случаях, предусмотренных настоящим Законом, - органом
Антимонопольного комитета Украины), а в случае если заявление об аренде < br> имущества не требует согласования (по аренде отдельного индивидуально
определенного имущества, кроме недвижимого), в течение 15 дней после даты
ее регистрации размещает в официальных печатных средствах массовой
информации и на веб-сайтах арендодателей объявления о намерении
передать имущество в аренду или отказывает в заключении договора аренды
и уведомляет об этом заявителя.
В течение 10 рабочих дней после размещения объявления
арендодатель принимает заявления об аренде соответствующего имущества.
В течение трех рабочих дней после окончания срока приема
заявлений арендодатель своим приказом принимает решение по результатам
изучения спроса на объект аренды. В случае если подана только одна
заявление, конкурс на право аренды не проводится и договор аренды
заключается с заявителем. В случае поступления двух и более заявлений
арендодатель объявляет конкурс на право аренды.
В случае поступления заявления об аренде имущества на короткий срок
(не более пяти дней и без права продления срока действия договора
аренды) или заявления от бюджетного учреждения, музея, предприятия или
общественной организации в сфере культуры и искусств (в том числе
национальной творческого союза или ее члена под творческие мастерские),
религиозной организации для обеспечения проведения религиозных
обрядов и церемоний, общественной организации ветеранов или
инвалидов, реабилитационных учреждений для инвалидов и
детей-инвалидов, государственных и коммунальных специализированных
предприятий, учреждений и учреждений социального обслуживания, что
предоставляют социальные услуги согласно Закону Украины "О
социальные услуги "( 966-15 ), Пенсионного фонда Украины и его
органов, государственных издательств и предприятий книгораспространения,
отечественных издательств и предприятий книгораспространения, что
обеспечивают подготовку, выпуск и (или) распространение не менее
50 процентов книжной продукции на государственном языке (за исключением
изданий рекламного и эротического характера), объявление о намерении
передать имущество в аренду не размещается и договор аренды
заключается с таким заявителем без проведения конкурса.
Порядок определения объема книжной продукции на государственном языке
утверждается Кабинетом Министров Украины.
В договоре аренды помещений, заключенному в соответствии с абзацем
четвертой этой части с государственным издательством, предприятием
книгораспространения, отечественным издательством, предприятием
книгораспространения, которые обеспечивают подготовку, выпуск и (или)
распространение не менее 50 процентов книжной продукции
государственном языке (за исключением изданий рекламного и эротического
характера), предусматривается условие о том, что несоблюдение
арендатором требования по подготовке, выпуску и (или) распространение
книжной продукции на государственном языке в объеме не менее 50
процентов является основанием для расторжения договора аренды в
установленном законодательством порядке.
В случае поступления заявления от дипломатического представительства или
консульского учреждения иностранного государства, представительства
международной межправительственной организации в Украине об аренде имущества
государственного предприятия по обеспечению функционирования
дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных
государств, представительств международных межправительственных организаций в
Украины Государственного управления делами объявления о намерении
передать имущество в аренду не размещается. {Часть четвертая статьи 9 дополнена абзацем согласно
Законом N 5063-VI ( 5063-17 ) от 05.07.2012}
Предоставление в аренду дипломатическим представительствам и
консульским учреждениям иностранных государств, представительствам
международных межправительственных организаций в Украине недвижимого имущества и
другого отдельного индивидуально определенного имущества государственного
предприятия по обеспечению функционирования дипломатических
представительств и консульских учреждений иностранных государств,
представительств международных межправительственных организаций в Украине
Государственного управления делами осуществляется без проведения
конкурса. {Часть четвертая статьи 9 дополнена абзацем согласно
Законом N 5063-VI ( 5063-17 ) от 05.07.2012}
Заключение договора аренды с субъектами избирательного процесса по
целью проведения публичных мероприятий (собраний, дебатов, дискуссий) под
время и на период избирательной кампании осуществляется без проведения < br> конкурса в порядке очередности поступления соответствующих заявлений в
арендодателя.
Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения
при рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества
учитывают предложения центральных и местных органов исполнительной
власти, органов местного самоуправления по размещению бюджетных
учреждений.
Арендодатель отказывает в заключении договора аренды в случае,
если:
принято решение о приватизации или предприватизационной
подготовке этих объектов;
объект включен в перечень предприятий, нуждающихся
привлечения иностранных инвестиций, согласно решению Кабинета
Министров Украины или органов местного самоуправления;
орган Антимонопольного комитета Украины не дает согласия,
исходя из оснований, указанных в абзацах втором - четвертом
части второй настоящей статьи;
орган, уполномоченный управлять имуществом, не дает согласия на
заключения договора аренды;
арендодатель, указанный в абзацах втором и третьем
статьи 5 настоящего Закона, принял решение о заключении договора
аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением;
есть другие основания, предусмотренные законом. {Часть четвертая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно
Законами N 768/97-ВР от 23.12.97, N 685-XIV ( 685-14 ) от
20.05.99, N 1723-III ( 1723-14 ) от 18.05.2000, в редакции Закона
N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011}
5. С момента поступления к арендодателю заявления и проекта
договора аренды целостного имущественного комплекса предприятия, его
структурного подразделения отношении такого имущества предприятию
запрещается осуществлять покупку, продажу, передачу, обмен,
предоставление в безвозмездное пользование, списание имущества, приобретение
ценных бумаг, получения кредитов в размерах, превышающих
среднегодовой уровень за последние три года. В случае если указанные
действия необходимы для эффективного функционирования предприятия, его
структурного подразделения, они совершаются с разрешения органа,
уполномоченного управлять соответствующим имуществом. {Часть пятая статьи 9 с изменениями, внесенными Законом
N 768/97-ВР от 23.12.97, в редакции Закона N 3269-VI ( 3269-17 )
от 21.04.2011}
6. Порядок проведения конкурса определяется: Кабинетом
Министров Украины - для объектов, находящихся в государственной
собственности ( 906 -2011-п ); органами, определенными Верховной Радой
Автономной Республики Крым, - для объектов, принадлежащих Автономной
Республике Крым; органами местного самоуправления - для объектов,
что находятся в коммунальной собственности.
В случае определения арендатора на конкурсной основе арендодатель
направляет копии проекта договора и других материалов соответствующим
органам, указанным в части второй настоящей статьи, в пятидневный
срок после даты утверждения результатов конкурса. {Часть шестая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Законам
N 768/97-ВР от 23.12.97, N 1759-VI ( 1759-17 ) от 15.12.2009; в
редакции Закона N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011}
{Часть седьмая статьи 9 исключен на основании Закона
N 3269-VI ( 3269-17 ) от 21.04.2011}
8. В случае отказа в заключении договора аренды, а также
неполучения ответа в установленный срок заинтересованные лица
имеют право обратиться за защитой своих интересов в суд.
Статья 10. Существенные условия договора аренды
1. Существенными условиями договора аренды являются: объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее
индексации); срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений, если их
начисления предусмотрено законодательством {Абзац пятый части
первой статьи 10 с изменениями, внесенными согласно Закону N 3269-VI < br> ( 3269-17 ) от 21.04.2011} восстановление арендованного имущества и условия его возврата; исполнения обязательств; обеспечение исполнения обязательств - неустойка (штраф, пеня),
поручительство, задаток, гарантия и т. п. {Часть первая статьи 10
дополнен абзацем согласно Закону N 1905 -IV ( 1905-15 ) от
29.06.2004} порядок осуществления арендодателем контроля за состоянием объекта
аренды {Часть первая статьи 10 дополнена абзацем согласно
Законом N 1905-IV ( 1905-15 ) от 29.06.2004} ответственность сторон; страхование арендатором взятого им в аренду имущества; обязанности сторон по обеспечению пожарной безопасности
арендованного имущества. {Пункт 1 статьи 10 дополнен абзацем
согласно Закону N 651/97-ВР от 19.11.97}
2. Заключенный сторонами договор аренды в части существенных
условий должен соответствовать типовому договору аренды соответствующего
имущества. Типовые договоры аренды государственного имущества разрабатывает и
утверждает Фонд государственного имущества Украины, типовые договоры аренды
имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым или находится в
коммунальной собственности, утверждают соответственно Верховная Рада
Автономной Республики Крым и органы местного самоуправления.
{Статья 10 дополнена частью по закону N 1905-IV
( 1905-15 ) от 29.06.2004}
3. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть предусмотрены
и другие условия.
4. Условия договора аренды являются действующими на весь срок действия договора
и в случаях, когда после его заключения (приведение в
соответствие с настоящим Законом) законодательством установлены правила,
ухудшающие положение арендатора.
5. Реорганизация арендодателя не является основанием для изменения условий или
расторжения договора аренды.
Статья 11. Оценка объекта аренды
Оценка объекта аренды осуществляется по методике, утвержденной
Кабинетом Министров Украины ( 629-95-п ).
|