Земельный кодекс Украины (ЗК Украины) с комментариями к статьям

1. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает:

а) при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков

б) при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым соглашениям;

в) при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;

г) по решению суда.

Коментар:

Общая характеристика. Перечень оснований возникновения общей долевой собственности, предусмотренный комментируемой статьей, фактически расширяется другими нормами законодательства. Так, ч. 4 ст. 120 ЗКУ предусмотрено возникновения права собственности на земельный участок в случае приобретения несколькими лицами здания или сооружения.

Як видається, недоліками існуючої редакції ст. 87 ЗКУ є відсутність вказівки на можливість виникнення права собственности на земельный участок при приватизации земельных участков (например, в случае, если на земельном участке находится дом, находится в собственности нескольких лиц). Это приводит к тому, что с учетом положений п. "в" ч. 2 ст. 89 ЗКУ (см. комментарий) земельный участок предоставляется совладельцам жилого дома (даже если дом принадлежит им на праве общей долевой собственности) в общую совместную собственность. Это существенно затрудняет использование земельного участка и особенно - распоряжение долей в праве собственности на нее, которую сначала необходимо определять.

К пункта "а". Следует учитывать, что в соответствии с ч. 2 ст. 88 ЗКУ "договор о совместной долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально ". Таким образом, объединение участков разных владельцев возможно только путем заключения и нотариального удостоверения договора. Между тем, следует отметить, что во все времена закон относился к общей собственности как явления вынужденного и в принципе нежелательного и допускал такую единого неделимого права собственности вероятность возникновения различного рода конфликтов, а следовательно - и снижение степени эффективности использования земельного участка - существенно меньше.

К пункту "б". О приобретении земельных участков по гражданско-правовым договорам см.. главу 20 "Продажа земельных участков или прав на них на основании гражданско-правовых договоров" ЗКУ и комментарий к ней.

К пункту" в ". Относительно приобретение земельных участков в общую собственность в порядке принятия наследства см.. ст. 131 ЗКУ и комментарий к ней. Наследование является основным "источником" образование общей долевой собственности на землю в Украине.

К пункту "Г". Закон закрепляет как отдельный способ приобретения общей долевой собственности "решение суда" без указания каких-либо оснований, при наличии которых суд может принять соответствующее решения. На наш взгляд, при таких условиях суд не может "создавать" общей долевой собственности, он может только признавать существование такой собственности в случаях, когда она уже возникла из предусмотренных законом оснований.