Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Управитель имеет право на плату, установленную договором, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им в связи ' связи с управлением имуществом.

2. Управляющий имуществом, если это предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним договором, имеет право отчислять причитающиеся ему соответствии с частью первой настоящей статьи денежные суммы непосредственно из доходов от использования имущества, переданного в управление.

Комментарий

1. ГК Украины в статье 1042 закрепляет право управляющего на плату, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им в связи ' связи с управлением имуществом.

Договор управления имуществом следует презюмуваты императивно возмездным сделкой. ГК Украины не предусмотрена возможность заключения безвозмездного договора управления имуществом. Нельзя исключать возможность установки безвозмездного договора управления имуществом в силу прямого указания закона. Пример такого случая бесплатности услуг по управлению имуществом содержится в Законе Украины " О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью " N 978-IV от 19.06.2003 г. Этим законом на договор об участии в ФФС распространяются положения о договоре управления имуществом, с учетом особенностей, установленных настоящим Законом. Анализ норм указанного закона по договору об участии в ФФС дает основания для вывода, что договор об участии в ФФС по определению является бесплатным, поскольку непосредственной собственный имущественный интерес управляющего активами ФФС НЕ проявляется в виде вознаграждения за эти услуги в соответствии с договорами об участии в ФФС.

Закрепленное в ч. 1 ст. 1042 ГК право управляющего, законодатель не ограничивает установлением допустимого (максимального или минимального) размера и определения конкретного перечня форм платы, оставляя эти вопросы на усмотрение сторон договора. Размер и формы платы управляющего определяются по взаимному согласию сторон договора. В прямо определенных законом случаях может устанавливаться порядок начисления и выплаты платы управляющему (управление государственной собственностью, ценными бумагами и т.п.).

Плата может быть установлена форме (имуществом, работами, услугами, предоставлением вещи в долг и т.д.), если это не противоречит сущности конкретных отношений и закона.

Плата может быть выражена в процентах от определенной базы начисления (от полученного дохода, прибыли, исходя от административных расходов управляющего и др.), в твердой (фиксированной) сумме, в виде опциона (реализуемых после прекращения договора управления права на льготное приобретение части имущества, находящегося в управлении управляющего), или согласно условиям оплаты, установленным законом или решением суда по отдельным видам услуг по договору управления имуществом.

Условия о размере и форме платы управляющему отнесены ст. 1035 ГК Украины к существенным условиям договора. В случае отсутствия в тексте договора условий о размере и форме платы за управление имуществом, такая сделка будет считаться незаключенным. Норма ч. 1 ст. 1042 ГК Украины закрепляет право управляющего на возмещение лишь необходимых расходов, произведенных им в связи ' связи с управлением имуществом. Необходимыми считаются расходы, вид и размер которых прямо определенный договором, а в случае их отсутствия или нечеткого определения договору - таковыми считаются расходы, которые сохраняют или повышают стоимость имущества, находится в управлении, пропорционально улучшением его качества и/или эксплуатационным качествам и при проведении этих расходов не нарушены принципы добропорядочности и разумности, содержание и границы которых определяются с допустимости их совершения учредителем при аналогичных обстоятельствах.

Необходимыми могут быть признаны расходы, произведенные им в связи ' связи с управлением имуществом. Он имеет право проводить расходы в связи ' связи с совершением юридических и фактических действий с имуществом, которое выступает предметом договора управления, если это прямо вытекает из необходимости достижения целей управления и не нарушает прямо определены договором ограничения и другие условия договора управления имуществом. В частности, не могут признаваться необходимыми расходы по оплате газа по договору поставки, заключенного управляющим на выполнение договора управления транспортными сетями (газопроводами), в котором заключение таких договоров обусловлено получением предварительного согласия учредителя управления.

2. По содержанию нормы ч. 2 ст. 1042 ГК Украины управляющий имуществом имеет право, если это предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним договором, отчислять денежные суммы, принадлежащие ему в счет платы, непосредственно со счета управления имуществом, находящимся в управлении, без получения предварительного согласия учредителя и перечисление доходов выгодоприобретателю. Примером закона, который позволяет управляющему действовать таким образом, является Закон Украина " О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью ", в ст. 2 которого указано, что вознаграждение управляющего ФОН - это денежные средства, которые в соответствии с настоящим Законом управляющий самостоятельно удерживает за счет ФОН за осуществление управления фондом операций с недвижимостью: проведение операций с недвижимостью и осуществление других действий по управлению ФОН с целью получения дохода в интересах собственников сертификатов ФОН и для обеспечения его деятельности по управлению имуществом. Управляющий самостоятельно удерживает такое вознаграждение в сроки, размере и в порядке, определенных Правилами ФОН. Такое же правило содержится и в ст. 33 указанного Закона.

Если приведенное право не предусмотрено законом или договором, управляющий имеет право на получение денежных сумм, причитающихся ему в счет платы, путем обращения взыскания на общих основаниях взыскания на имущество учредителя, в том числе на доходы от использования имущества, переданного в управление.