Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Наниматель обязательства ' связан устранить ухудшения вещи, которые произошли по его вине.

2. В случае невозможности восстановления вещи наймодатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

3. Наниматель не отвечает за ухудшение вещи, если это произошло в результате нормального ее износа или упущений наймодателя.

Комментарий

Любое пользование вещью предполагает ее амортизацию, т.е. износ или соответствующее ухудшение состояния. Такое ухудшение состояния вещи может быть естественным, то есть таким, которое имеет место при обычном использовании вещи любой лицом. В таком случае наниматель никакой ответственности перед наймодателем не несет, а последний восстанавливает состояние вещи за счет амортизационных отчислений или арендной платы.

В комментируемой статье речь идет о чрезвычайных ухудшение состояния арендованного имущества, являются большими, чем ухудшение, возникающие в случае нормального использования вещи.

В случае если такого рода ухудшения произошли по вине нанимателя, он обязательства ' связан их устранить, то есть привести состояние вещи в соответствие с состоянием, в котором вещь передавалась ему в аренду, с учетом нормального износа.

В случае невозможности восстановление вещи, то есть возвращение ее в порядок, наниматель обязательства ' связан по требованию наймодателя возместить ему причиненный ущерб. В данном случае речь идет об убытках в полном объеме: как реальный ущерб, так и неполученный доход (см. комментарий к ст. 22).

Наниматель несет ответственность за ухудшение состояния вещи, при наличии вины. Итак, наниматель не может отвечать за ухудшение вещи, если это произошло в результате упущений наймодателя (Например, несообщение последнее нанимателя об определенных свойствах вещи или особенности ее эксплуатации), а также в других случаях, если имеет место отсутствие вины нанимателя (Например, наличие обстоятельств непреодолимой силы).

В случае если ухудшение состояния вещи вышло по вине как наймодателя, так и нанимателя, последний не освобождается от ответственности, однако размер ответственности должен быть соответственно уменьшен (см. комментарий к ст. 616).

Закон не дает ответы на вопрос, несет наниматель ответственность за ухудшение вещи, вызванное действиями третьих лиц, получивших доступ к использованию вещи с разрешения нанимателя (членов семьи ' й нанимателя, его гостями, родственниками и т.п.). Практика в данном случае идет по пути возложения на нанимателя ответственности, поскольку здесь его вина выражается в допуске кстати лиц, умышленно или по неосторожности ухудшили состояние вещи.