Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Договір найма прекращается в случае смерти физического лица - нанимателя, если иное не установлено договором или законом.

2. Договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или наймодателем.

Комментарий

статья предусматривает специальные основания для прекращения договора найма. К ним относятся:

А) смерть физического лица-нанимателя. Указанное положение является диспозитивным и может быть изменено договором или законом. Стороны договора найма могут предусмотреть, что в случае смерти физического лица - нанимателя договор найма сохраняет свою силу, а права и обязанности ' связки нанимателя переходят к наследникам умершего.

Смерть физического лица - арендодателя по общему правилу не прекращает отношений найма.

Б) Ликвидация юридического лица - нанимателя или наймодателя. В данном случае речь идет о ликвидации юридического лица без правопреемства (по решению учредителей, в процедуре банкротства и т.д.). Это правило корреспондирует положению ст. 609 ГК Украины.

Кроме того, договор найма прекращается и на общих основаниях, предусмотренных главой 50 ГК Украины (выполнение, невозможность исполнения, совпадение должника и кредитора в одном лице и т.д.).