Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Наймодатель имеет право отказаться от договора найма и требовать возвращения вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд.

2. В случае отказа наймодателя от договора найма договор является расторгнутым с момента получения нанимателем сообщения наймодателя об отказе от договора.

Комментарий

Одним из главных принципов гражданского права является обеспечение стабильности договора, закреплено ст. 651 ГК, которая запрещает односторонний отказ от договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Комментируемая статья определяет пример такого исключения и предоставляет наймодателю право в одностороннем порядке отказаться от договора найма и требовать возвращения вещи, при условии, что наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд.

Судебная практика сегодня исходит из того, что право на отказ от договора возникает у наймодателя после наступления срока внесения платы за пользование имуществом за третий месяц. Наймодатель имеет право отказаться от договора в таком случае, независимо от того, внесет наниматель в дальнейшем плата за пользование или нет. Поэтому даже в случае внесения нанимателем платы за пользование после наступления срока оплаты за третий месяц наниматель вправе отказаться от договора найма (постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 01.12.2005 г., дело N 14/396). Но в случае наличия задолженности по арендной плате за меньшее срок, наймодатель вправе только подавать иск о взыскании арендной платы. Права отказаться от договора в него не возникает (постановление Высшего хозяйственного суда Украина от 20.07.2006 г., дело N 16/725).

Отказ от договора является правом, а не обязанность ' связью наймодателя. О реализации этого права наймодатель должен уведомить нанимателя. Закон не устанавливает срока, в течение которого должно быть сделано такое сообщение, так логично в данном случае реализация права наймодателя в разумный срок.

С момента получения нанимателем сообщение наймодателя об отказе от договора найма договор считается расторгнутым. Наниматель обязательства ' связан вернуть наймодателю предмет аренды в сроки, предусмотренные договору найма (аренды), а если такие сроки не определены - в разумный срок (т.е. срок, необходимый для подготовки предмета аренды для передачи нанимателю). Срок для возврата арендованного имущества может быть установлен нанимателем в сообщении об отказе от договора найма.

В случае осуществления права, предусмотренного комментируемой статьей, наймодатель не нуждается дополнительно обращаться в суд с требованием о расторжении договора найма. Судебный иск наймодателя к нанимателю возможен лишь в случае, если наниматель не выполняет требование наймодателя о возврате вещи из пользования.