Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма, если:

1) наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи

2) наниматель без разрешения наймодателя передал вещь в пользование другому лицу

3) наниматель своим небрежным поведением создает угрозу повреждения Кстати

4) наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность ' связь проведение капитального ремонта была возложена на нанимателя.

Комментарий

Данная статья определяет перечень случаев одностороннего расторжения договора найма по требованию наймодателя. В отличие от ст. 782, которая предусматривает отказ от договора и соответствующее прекращение договора с момента получения нанимателем отказа, данная статья наделяет наймодателя правом требовать расторжения договора найма. Если наниматель такое требование не выполнит, наймодатель сможет реализовать свое право в судебном порядке.

Согласно общему правилу, определенному в . 651 ГК, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом.

Комментируемая статья, относится к числу норм, наделяющих наймодателя правом требовать при определенных условиях досрочного расторжения договора найма. К таким условиям относятся:

- пользование нанимателем вещью вопреки договору или назначению вещи (подробнее см.. комментарий к ст. 773)

- передача нанимателем вещи в пользование другому лицу без разрешения наймодателя. В данном случае речь говорится как о заключении нанимателем без разрешения наймодателя договора поднайма (см. комментарий к ст. 774), так и о передаче нанимателем имущества в безвозмездное пользование другому лице

- создание угрозы повреждения вещи в результате небрежной поведения нанимателя. Обращаясь с требованием о расторжении договора найма на этом основании, наймодатель должен доказывать реальность угрозы повреждения об ' объекта найма, а также причинная н ' связь между небрежным поведением нанимателя и созданием такой угрозы (например, наниматель осуществляет замену масла в арендованном автомобиле, грозит выходом из строя двигателя).

- непроведение нанимателем капитального ремонта вещи, если обязанность ' Связь проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя. Непроведение нанимателем текущего ремонта не является основанием для досрочного расторжения договора по требованию наймодателя, за исключением случаев, когда это создает угрозу повреждения вещи.

Право наймодателя на досрочное расторжение договора может быть осуществлено путем пред ' явление такого требования к нанимателю, а в случае если наниматель возражает против досрочного расторжения договора, наймодатель вправе обратиться с соответствующим иском в суд.

Кроме оснований для досрочного расторжения договора найма по требованию наймодателя, определенных комментируемой статьей, договор найма может быть досрочно расторгнут по решению суда при наличии общих оснований, предусмотренных ст. 651 ГК Украины, а именно в случае существенного нарушения договора нанимателем (см. комментарий к ст. 651).