Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Наниматель имеет право требовать расторжения договора найма, если:

1) наймодатель передал в пользование вещь, качество которой не соответствует условиям договора и назначению вещи

2) наймодатель не выполняет своей обязанности ' связи по проведению капитального ремонта вещи.

Комментарий

Статья, комментируемом устанавливает основания, при наличии которых наниматель вправе в одностороннем порядке требовать расторжения договора найма. К таким основаниям относятся:

- передача арендодателем в пользование вещи, качество которой не соответствует условиям договора и назначению вещи. Это основание корреспондирует положению ст. 767 ГК Украины, которая возлагает на наймодателя обязанность ' связь передать вещь в пользование в комплекте и в состоянии, соответствуют условиям договора найма и ее назначению. Если при использовании летию нанимателем будет выявлено наличие недостатков вещи, о которых наймодатель его предупредил, что противоречит условиям договора и делает невозможным использование вещи по назначению, наниматель вправе требовать расторжения договора найма.

- невыполнение наймодателем своей обязанности ' связи по проведению капитального ремонта вещи. Указанная основание расторжения договора найма по требованию нанимателя будет существовать только если обязанности ' Связь проводить капитальный ремонт нанятой вещи на положенный договору найма на нанимателя. Следует отметить, что в комментируемой статье речь идет только о невыполнении наймодателем обязанности ' связи проводить капитальный ремонт об ' объекта найма. Невыполнение наймодателем обязанности ' связи по проведению текущего ремонта нанятого имущества, даже в случае возложения на него такого обязанность ' связи договору найма, не является основанием для расторжения договора по требованию нанимателя.

Расторжение договора найма на основании непроведения наймодателем капитального ремонта вещи, переданной в наем, является правом, а не обязанность & # 39; связью нанимателя. Альтернативно наниматель вправе отремонтировать вещь за свой счет, причислив стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью, или требовать возмещения стоимости ремонта (см. комментарий к ст. 776 ГК Украины).

Так же, как и в случае реализации права наймодателя на расторжение договора найма (ст. 783) наниматель должен обратиться в наймодателя с соответствующим требованием, а в случае неудовлетворения его требования, получать защиту своего права в судебном порядке.