Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. В случае прекращения договора найма наниматель обязательства ' связан немедленно вернуть наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре.

2. Если наниматель не выполняет обязанности ' связи по возврату вещи, наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за просрочки.

Комментарий

Обязательное ' связки нанимателя в отношениях найма не ограничиваются сроком действия договора найма и существуют после его прекращения. Комментируемая статья, обязательства ' связывает нанимателя в случае прекращения договора найма вернуть наймодателю вещь. При этом речь идет как о прекращении договора найма в результате истечения срока его действия, так и о досрочном прекращении договора по требованию любой из сторон.

Законодатель применяет термин " немедленно " для определения срока для возврата вещи. " Немедленно " означает возврата вещи сразу после прекращения договора. Если возврат Кстати эт ' связано с определенными подготовительными действиями (вывоз вещей нанимателя из помещения, уборка квартиры; изъятие улучшений, которые отделимы от вещи и сделанные нанимателем т.д.), совершение таких действий должно быть проведено до прекращения договора найма.

Вместе с тем, на применение принципа свободы договора наймодатель и наниматель могут предусмотреть иные сроки для возврата вещи наймодателю после прекращения договора найма.

Наниматель обязательства ' связан вернуть арендованную вещь наймодателю в состоянии, в котором она была получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре. Указанное положение коррелирует с обязанности ' связью нанимателя пользоваться вещью по ее назначением и не допускать ухудшения состояния вещи. Поскольку об ' объектом договора найма могут быть только непотребляемые вещи, ухудшение состояния вещи, находившейся в найме, может быть вызвано только ее нормальным износом, т.е. тем уровнем износа, имел бы место независимо от того, кто осуществляет пользование вещью. Любой другой состояние вещи, которая возвращается из пользования, который не соответствует пониманию нормального износа должен быть отдельно оговорен в договоре найма.

Часть 2 статьи, комментируется, устанавливает законную неустойку за несвоевременный возврат нанимателем вещи, полученной в аренду. Размер такой неустойки устанавливается в сумме двойной платы за пользование вещью за период просрочки. То есть при расчете неустойки наймодателю необходимо подсчитать стоимость одного дня пользования вещью, умножить эту сумму на два и на количество дней просрочки возврата вещи.

Исходя из общего правила, установленного ст. 551 ГК, стороны договора найма могут договориться об изменении размера неустойки, установленного комментируемой статьей.