Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Плата, яка справляється с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.

Комментарий :

Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), как и любой другой договор имущественного найма, является возмездным. Размер арендной платы и сроки ее внесения определяются сторонами в договоре. Статья устанавливает состав арендной платы, взимаемой с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части). Эта плата состоит из двух частей: платы за пользование зданием, иным капитальным сооружением (их частью) и платы за пользование земельным участком, в случае если по договору нанимателю передается также земельный участок.

Традиционно ставки арендной платы за пользование зданием или сооружением устанавливаются за единицу площади такого об ' объекта недвижимости (1 кв.). Стороны в договоре могут установить и другие показатели (площадь здания или сооружения в целом или единица площади на каждого сотрудника и т.д.). При длительных сроках аренды может использоваться годовая ставка.

Плата за пользование земельным участком входит в состав платы по договору найма о ' объекта недвижимости только, если это земельный участок, на котором находится здание или сооружение, или земельный участок, который прилегает к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма. Если нанимателю передается земельный участок в большем размере, установление платы за нее регулируется земельным законодательством и не входит в арендную платы за здание или сооружение.

Коммунальные услуги (вода, газ, электричество, отопление) как правило оплачиваются нанимателем сверх арендной платы по установленным тарифам и фактическому потреблению.