Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма.

2. В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, который передается нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель.

3. Если наймодатель не является собственником земельного участка, считается, что собственник земельного участка соглашается на предоставление нанимателю права пользования земельным участком, если иное не установлено договором наймодателя с собственником земельного участка.

Комментарий :

Поскольку предметом найма по правилам § 4 главы 58 ГК является об ' объекты недвижимости, которые неразрывно эт ' связанные с землей, возникает вопрос о судьбе земельного участка, на котором расположены эти об ' объекты. Ответ на этот вопрос дается комментируемой статьей.

По общему правилу, договор найма здания или другого капитального сооружения также распространяется и на земельный участок, на котором они находятся в размере, необходимом для достижения цели найма. Это правило распространяется на ситуации, когда земельный участок принадлежит наймодателю о ' объектов недвижимости на праве собственности.

Размер земельного участка, подлежащего передаче нанимателю определяется сторонами в договоре. Если стороны не согласовали в договоре размер земельного участка, подлежащего передаче нанимателю, ему предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель. На практике, поскольку право собственности на земельный участок удостоверяется соответствующим государственным актом, где определены границы такого земельного участка, передачи в аренду вместе с о ' объектом недвижимости подлежит весь земельный участок, определенная в государственном акте.

В случае если размер земельного участка, передаваемого в пользование нанимателю, значительно превышает размер, необходимый для достижения цели найма, такой договор найма будет иметь смешанный характер и воплощать черты договора найма здания или другого капитального сооружения и найма (аренды) земельного участка. Так что на такой договор будут распространяться как нормы параграфа 4 главы 58 ГК, так и положения пункта 3 главы 58 ГК и нормы Земельного кодекса Украины и Закона Украины " Об аренде земли ".

Если наймодатель не является собственником земельного участка, комментируемая статья освобождает его от необходимости спрашивать согласия собственника земельного участка на передачу его нанимателю. Презюмируется, что владелец земельного участка соглашается на предоставление нанимателю права пользования земельным участком для обслуживания арендованного здания или другого капитального сооружения. Другие правила могут устанавливаться договором между арендодателем и собственником земельного участка, где, в частности может быть предусмотрена обязанность ' Обязательная согласие собственника земельного участка на передачу ее нанимателю.