Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента начинается исчисление срока договора найма, если иное не установлено договором.

2. Возвращение нанимателем предмета договора найма оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента договор найма прекращается.

Комментарий

Часть 1 комментируемой статьи прив ' связывает начало действия договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) к подписанию сторонами договора соответствующего письменного документа (акта) о передаче нанимателю об ' объекта аренды. Указанное правило является диспозитивным и может быть изменено сторонами договора.

ГК не содержит требований относительно содержания акта приема-передачи о ' объектов недвижимости. Деловая практика предусматривает включение в содержание такого акта детального описания о ' объекта недвижимости, его местонахождение, стоимости этого о ' объекта на момент передачи, описание его санитарного и технического состояния. К акту приема-передачи может прилагаться техническая документация на ' объект, перечень оборудования, оборудования, мебели и других вещей, которые передаются вместе со зданием или сооружением, копии документов, удостоверяющих право собственности наймодателя на о ' объект найма и другие документы по согласованию сторон.

Правило о начале вычисления срока договора найма с момента передачи о ' объекта найма не оказывает такой договор реальным. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их части) по общему правилу считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям. После этого у нанимателя возникает право требовать передачи ему об ' объекта найма. С момента подписания акта приема-передачи начинается течение срока аренды, согласованного сторонами в договоре.

Также соответствующим актом приема-передачи должно быть удостоверено и возврата предмета найма нанимателем. Вместе с о ' объектом недвижимости наниматель возвращает наймодателю все документы и другие вещи (оборудование, оборудование, мебель и т.п.), передавались ему. Договор найма считается прекращенным с момента подписания сторонами такого акта.