Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Договір найма жилья заключается в письменной форме.

2. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязанности ' обязательному нотариальному удостоверению.

3. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязанности ' обязательно государственной регистрации в порядке, определенном законом.

Комментарий

статья определяет правило в отношении формы договора жилищного найма. Согласно положениям данной статьи этот договор должен быть заключен в письменной форме. Речь идет о простой письменной форме договора. Нотариальное удостоверение в данном случае возможно, но не обязательно ' заполнить. Вместе с тем, п. 9.1.4 Закона Украины " О налоге с доходов физических лиц " установлено, что договор аренды недвижимого имущества, в котором арендатором является физическое лицо, которое не является суб ' объектом предпринимательской деятельности, подлежит нотариальному удостоверению. Однако практика на сегодня идет по пути признания именно ГК приоритетным нормативным актом в сфере определения формы договора жилищного найма.

статья не содержит указания о недействительности договора жилищного найма в случае несоблюдения письменной формы. Так что в силу ст. 218 ГК в случае несоблюдения простой письменной формы договор жилищного найма не будет признано недействительным. Единственным следствием будет невозможность ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта заключения этого договора. Факт заключения договора может быть доказан любыми другими доказательствами (письменными документами, аудиозаписями и т.п.). Это правило касается как поведения нанимателя в данном договоре, так и поведения других лиц, проживающих вместе с нанимателем, поскольку они также имеют определенные права в отношении об ' объекта найма и в силу ст. ст. 816 и 817 могут принимать решения об использовании жильем, вселение других лиц в жилье и т.п.. Так что для доказательства своего права данные лица также не смогут ссылаться на свидетельские показания в случае несоблюдения простой письменной формы договора жилищного найма.

Для договора аренды жилья с выкупом комментируемая статья предусматривает более сложное оформление, а именно обязанность ' обязательна нотариальное удостоверение и государственную регистрацию. Данный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды жилья с выкупом проводится в соответствии с Временным порядком государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 N 671.