Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. У договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають равные с нанимателем права и обязанности ' связей по пользования жильем.

2. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним.

3. Если нанимателями жилья есть несколько человек, их обязанности ' связки по договору найма жилья являются солидарными.

4. Порядок пользования жильем нанимателем и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора - устанавливается по решению суда.

Комментарий :

Обязательное ' Обязательным условием договора жилищного найма является перечень лиц, проживающих вместе нанимателем. ГК не содержит обязанности ' обязательно требования относительно семейных н ' связей между такими лицами и нанимателем. Итак проживать вместе с нанимателем могут не только его жена (муж), дети и родители, но и другие лица (друзья, коллеги и т.д.). Указанием в договоре круга лиц, проживающих вместе с нанимателем наймодатель и наниматель подтверждают свое согласие на такое проживание.

Согласно части первой комментируемой статьи лица, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права и обязанности ' связки относительно пользования жильем. Есть так же, как и наниматель, указанные лица могут проживать в помещении и обязательства ' связанные поддерживать его в надлежащем состоянии, и выполнять другие обязанности ' связки, предусмотрены, в частности, ст. 815 ГК. Вместе с тем, согласно части 2 комментируемой статьи, ответственность за нарушение данными лицами условий договора несет наниматель. Итак лица, проживающие вместе с нанимателем, хотя и обязательства ' связанные соблюдать условия договора найма, но будут нести ответственность за нарушение только перед самим нанимателем в регрессному порядке, поскольку перед наймодателем в любом случае ответственным остается наниматель.

Часть 3 комментируемой статьи предусматривает возможность устанавливать множественность лиц на стороне нанимателя. Если договор жилищного найма на стороне нанимателя укладывают несколько человек, такая множественность приобретает солидарного характера (см. ст. ст. 542, 543 ГК).

Наниматель и лица, проживающих вместе с ним, самостоятельно определяют порядок использования арендованного жилья (распределение комнат для проживания, приглашение гостей и т.д.). Если указанные суб ' объекты не могут определить порядок использования жилья самостоятельно, спор может быть решен в судебном порядке.