Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. По требованию нанимателя и других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилья может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, постоянно проживает вместе с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или выбытия его из жилья нанимателями могут стать все другие совершеннолетние лица, постоянно проживавшие с бывшим нанимателем, или, по согласованию с наймодателем, одно или несколько из этих лиц. В этом случае договор найма жилья остается действующим на прежних условиях.

Комментарий

статья разделяет случаи замены нанимателя в договоре найма с участием первоначального нанимателя (часть 1) и без его участия в случае смерти или выбытия его из жилья (часть 2).

Замена нанимателя с участием первоначального нанимателя может происходить по требованию нанимателя или требованию других лиц, проживающих вместе с нанимателем. Такая замена требует обязанности ' обязательно согласованности со стороны наймодателя и оформляется путем подписания соответствующего соглашения между первоначальным нанимателем, новым нанимателем и наймодателем. По своей сути данная процедура должна соответствовать правилам замены стороны в обязательства ' вязании, закрепленным в главе 47 ГК. Особенностью замены нанимателя в договоре жилищного найма является то, что новым нанимателем может стать не любое лицо, а только одна из совершеннолетних лиц, проживающих вместе с нанимателем.

Замена нанимателя в двух случаях - его смерти или выбытия из жилья - осуществляется независимо от воли арендодателя. В таком случае, по общему правилу, нанимателями становятся все другие совершеннолетние лица, постоянно проживавшие с бывшим нанимателем. Есть создается множественность лиц на стороне нанимателя. Отношения между сонаниматели в таком случае будут иметь солидарный характер в силу положений ч. 3 ст. 816 ГК. Права и обязанности ' связки нанимателя могут быть возложены и на какую-то одну из лиц, проживающих вместе с нанимателем, или на нескольких из них, но для данного решения необходима согласие наймодателя.

В любом случае замены нанимателя в договоре найма жилья содержание этого договора остается неизменным до конца срока его действия или до внесения соответствующих изменений по соглашению сторон.