Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. За договором піднайму жилья наниматель с согласия наймодателя передает на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем.

2. Договор поднайма жилья является возмездным. Размер платы за пользование жильем устанавливается договору поднайма.

3. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма жилья.

4. В случае досрочного прекращения договора найма жилья одновременно с ним прекращается договор поднайма.

5. К договору поднайма не применяется положение о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Комментарий :

Комментируемая статья предоставляет нанимателю жилья вправе передать все нанятое помещение или его часть в поднаем другому лицу, заключив с ней соответствующий договор. Договор поднайма является производным от договора найма и полностью следует его судьбе. Есть в поднаем можно сдать только то помещение, полученное нанимателем по договору найма, поднанимателю могут быть переданы только те права, которые имеет наниматель т.п.. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем и может осуществлять это только на условиях, определенных нанимателем. Договор поднайма можно заключить только с согласия наймодателя, поскольку последнему не безразлично, кто будет пользоваться принадлежащим ему жильем. Согласие наймодателя на передачу жилья в поднаем может быть предоставлена запрос нанимателя).

Договор поднайма жилья является возмездным, т.е. поднаемщик обязательства ' связан платить за пользование жильем. Размер платы по договору поднайма определяется самостоятельно нанимателем и поднаемщиком в договоре. Размер платы по договору поднайма не зависит от размера платы по договору найма. Он может быть как больше, так и меньше или равен размеру платы по договору найма.

Зависимость договора поднайма от договора найма распространяется также и на условие о его срок. Срок договора поднайма может быть или меньше, или равно срока договора найма. В случае досрочного прекращения договора найма автоматически досрочно прекращается и договор поднайма. Это объясняется тем, что наниматель не может передавать третьим лицам права больше, чем имеет сам, а в случае прекращения договора найма наниматель теряет право пользования жильем сам и не может передать такое право другим лицам.

Поднаниматель не имеет преимущественного права на заключение договора поднайма на новый срок. Итак наниматель обязательства ' связан обращаться к нему в случае желания продолжать сдавать жилье в поднаем и может заключить договор поднайма с другим лицом с согласия наймодателя.