Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. В случае истечения срока договора найма жилья наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилья на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилья наймодатель может предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях или предупредить нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок. Если наймодатель не предупредил нанимателя, а наниматель не освободил помещение, договор считается заключенным на таких же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от заключение договора на новый срок, но в течение одного года заключил договор найма жилья с другим лицом, наниматель вправе требовать перевода на него прав нанимателя и (Или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок.

2. В случае продажи жилья, которое было предметом договора найма, наниматель имеет преимущественное перед другими лицами право на его приобретение.

Комментарий

статья содержит перечень прав, которые наниматель жилья может реализовать преимущественно перед любыми другими лицами. Первым преимущественным правом нанимателя является право на заключение договора найма жилья на новый срок. Это означает, что в случае если наймодатель планирует в дальнейшем сдавать жилье аренду, он прежде всего предоставить такое предложение нанимателю и только если наниматель откажется, наймодатель сможет обратиться с данной предложением к другим лицам.

Если наймодатель желает изменить условия договора, заключаемого на новый срок, либо отказаться от заключения договора на новый срок, он должен предупредить об этом нанимателя не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилья. Если наймодатель не сделал такого предупреждения, а наниматель по истечении срока действия договора найма продолжает пользоваться жильем, договор найма жилья считается продленным на такой же срок и на таких же условиях.

статья содержит интересное право нанимателя, которое на практике почти не реализуется. Речь идет о праве нанимателя требовать перевода на него прав нанимателя в случае, если наймодатель отказался заключать с ним договор на новый срок, но затем в течение одного года заключил договор найма жилья с другим лицом.

Еще одним преимущественным правом нанимателя является преимущественное перед другими лицами право на приобретение жилья в случае его продажи наймодателем. Итак наймодатель, который решил продавать жилье является об ' объектом найма, сначала должен предложить его нанимателю. И только в случае отказа нанимателя от приобретения жилья, оно может быть предложено для продажи другим лицам.