Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Договір найма жилья заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на п ' пять лет.

2. К договору найма жилья, заключенного на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются положения части первой 816, положения статьи 818 и статей 822 - 824 настоящего Кодекса.

Комментарий

статья определяет срок действия договора найма жилья. По общему правилу, срок найма является договорной условием и определяется сторонами. В случае неспособность сторонами договора срока жилищного найма, этот договор считается заключенным на п ' пять лет, то есть в течение этого срока наймодатель и наниматель обязательства ' связанные соблюдать условия договора, и в случае продажи наймодателем жилья к новому владельцу перейдут все права и обязанности ' связки наймодателя.

Часть 2 комментируемой статьи условно разделяет договор жилищного найма на два вида: краткосрочный наем (договор, заключенный на срок до одного года) и долгосрочный наем (договор, заключенный на срок один год и более). Краткосрочный наем имеет ряд привилегий по установлению условий договора, к такого рода договору не применяются положения части 1 статьи 816 ГК (по указания лиц, проживающих вместе с нанимателем), ст. 818 (по временных жильцов), в. 822 (по преимущественных прав нанимателя), ст. 823 (по возможности заключения договора поднайма) и ст. 824 (по замене нанимателя и договоре найма жилья).