Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Розмір платы за пользование жильем устанавливается в договоре найма жилья.

Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.

2. Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если иное не установлено договором или законом.

3. Наниматель вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором найма жилья.

Если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, наниматель вносит ее ежемесячно.

4. Арендные платежи по договору аренды жилья с выкупом периодические платежи, которые лицо-арендатор платит предприятию-арендодателю в соответствии с условиями договора аренды жилья с выкупом в течение всего срока действия договора. Арендные платежи включают платежи на выкуп выбранного лицом-арендатором жилья, вознаграждение (доход) арендодателя. Лицо-арендатор также обязанности ' связана компенсировать предприятию-арендодателю расходы, определенные законом.

Комментарий

Договор найма жилья является классическим гражданско-правовому договору, следовательно большинство условий взаимоотношений стороны могут согласовывать самостоятельно в договоре. К таким условиям относится и размер платы за пользование жильем и порядок ее внесения.

Размер арендной платы должен быть четко зафиксирован в договоре и не может быть изменен в одностороннем порядке. Данное правило является диспозитивным и может быть изменено договоренности сторон или положениями закона. Так, например, стороны в договоре жилищного наем могут установить периодический пересмотр арендной платы. К сожалению, на практике нередки случаи одностороннего повышения арендной платы по инициативе наймодателя.

На сегодня в практике существуют ряд обычных способов определения порядка внесении наемной платы: предоплата за один месяц, предоплата за несколько месяцев, оплата за первый и последний месяц пользования жильем и т.д.. Если жилье сдается в аренду на короткий срок (сутки, неделя), соответственно сроки внесения арендной платы должны соответствовать срокам действия договора.

Если срок внесения арендной платы в договоре не предусмотрен, общее правило комментируемой статьи устанавливает, что наниматель вносит плату ежемесячно. ГК не говорит, каким образом должна вноситься арендная плата: как предоплата или как оплата за фактически совершенное проживания. На практике обычно наймодатели требуют предоплаты пользования жильем.

Часть 4 комментируемой статьи устанавливает, какие выплаты должен осуществить арендатор по договору аренды жилья с выкупом. Платежи арендатора состоят из двух частей: арендные платежи и компенсационные платежи. Согласно арендный платеж сам по себе также состоит из двух частей: выкупной платеж и вознаграждение (доход) арендодателя или арендная плата. Вознаграждение (доход) арендодателя определяется как процентная ставка от платежей на выкуп жилья, размер которой устанавливается в договоре аренды (п. 6 Порядка аренды жилья с выкупом). Компенсационными платежам является компенсация арендатором арендодателю расходов, эт ' связанных с покупкой жилья с целью дальнейшей передачи его в аренду с выкупом, оформлением договора аренды жилья с выкупом и т.д.. Такие расходы могут касаться уплаты страховых платежей, оформление права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации обременений недвижимого имущества, оплаты нотариальных услуг и т.д..