Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Текущий ремонт жилья, переданного в аренду, обязательства ' связан осуществлять наниматель, если иное не установлено договором.

2. Капитальный ремонт жилья, переданного в аренду, обязательства ' связан осуществлять наймодатель, если иное не установлено договором.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится жилье, переданное в аренду, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жильем, не допускается без согласия нанимателя.

Комментарий

Правила комментируемой статьи аналогичны правил проведения ремонта об ' объекта найма (аренды), закрепленных в ст. 776 ГК. Обязанность ' связь проведение текущего ремонта жилья возлагается на нанимателя, а обязанность ' Связь проведения капитального ремонта - на наймодателя. Это правило является диспозитивным, следовательно в договоре могут быть предусмотрены иные правила проведения ремонта жилья (например, стороны могут договориться, что наниматель проводит капитальный ремонт квартиры в счет будущих арендных платежей).

Часть 3 комментируемой статьи устанавливает правило, согласно которому существенное переоборудование жилого дома, в котором находится жилье, переданное в аренду, не допускается без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жильем. На сегодня, к сожалению, широкой практики применения данного положения нет.