Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

1. Замовник, получивший сообщение подрядчика о готовности к передаче работ, выполненных по договору строительного подряда, или, если это предусмотрено договором, - этапа работ, обязательства ' связан немедленно начать их принятия.

2. Заказчик организует и осуществляет приемку работ за свой счет, если иное не установлено договором. В принятии работ должны принимать участие представители органов государственной власти и органов местного самоуправления в случаях, установленных законом или иными правовыми актами.

3. Заказчик, предварительно принял отдельные этапы работ, несет риск их уничтожения или повреждения не по вине подрядчика, в том числе и в случаях, когда договором строительного подряда предусмотрено выполнение работ на риск подрядчика.

4. Передача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон от подписания акта об этом указывается в акте и он подписывается второй стороной.

Акт, подписанный одной стороной, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа второй стороны от подписания акта признаны судом обоснованными.

5. Принятие работ может осуществляться после предварительного испытания, если это предусмотрено договором строительного подряда либо вытекает из характера работ. В этом случае принятие работ может осуществляться только в случае положительного результата предварительного испытания.

6. Заказчик имеет право отказаться от принятия работ в случае обнаружения недостатков, исключающие возможность использования объективов ' объекта для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом.

Комментарий :

1. Ч. 1 комментируемой статьи предусматривается основание принятия работ, которая заключается в получении заказчиком сообщение подрядчика о готовности к передаче работ выполненных по договору. Передача работ может быть окончательным - после завершения всего результата работ или поэтапным (промежуточным) - т.е. принятие определенного перечня работ. Прием может рассматриваться в качестве промежуточного только в тех случаях, когда в договоре строительного подряда выделены отдельные этапы приема. Заказчик обязательства ' связан немедленно начать принятие работ после получения соответствующего уведомления от подрядчика. При этом, срок и порядок сдачи-приемки результата работ, их этапов необходимо определять в договоре. Действующее законодательство не содержит конкретного срока, в который заказчик должен начать принятие работ после получения уведомления от подрядчика, а только понятие " немедленно ". Поэтому стороны устанавливая в договоре сроках, тем самым формально сами устанавливают, что в данном конкретном случае означает понятие " немедленно ". Последствия неисполнения обязанности ' связи заказчика по принятию работ предусмотрены в ч. 5 ст. 853 ГК Украины.

2. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязательства ' связан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда (ч. 1, 2 статьи 882 ГК Украины). Из этого положения следует, что подрядчик при этом освобождается от ответственности за просрочку в сдаче работ, возникший по причинам, зависящим от заказчика. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Сурового перечня государственных органов и органов местного самоуправления, чьи представители обязанности ' обязательно должны включаться в состав приемной комиссии, действующее законодательство не содержит.

3. Часть 3 комментируемой статьи определяет, что риск уничтожения или повреждения работ не по вине подрядчика в предварительно принятом этапе таких работ несет заказчик. Кроме того указанное правило сохраняется и в том случае, когда договором строительного подряда предусмотрено выполнение работ на риск подрядчика. В то же время исходя из основных положений данной главы риск уничтожения или повреждения других этапов работ до их принятия, даже если они были вызваны случайным уничтожением или повреждением принятого части работ лежит на подрядчике.

4. Передача работ подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. Совместным приказом Госкомстата Украины и Госстроя Украины от 21.06.2002 г. N 237/5 установлены типовые формы документов, необходимых для передачи-приемки работ, а именно 1) " Акт приемки выполненных подрядных работ " (ф. N КБ-2в) 2) " Справка о стоимости выполненных подрядных работ " (ф. N КБ-3) . В актах, как известно, содержится информация о стоимости выполненных строительно-монтажных работ, сданных заказчику, а также о расходах, ' связанные с выполнением этого объема работ. Именно эти суммы будут формировать доходы по строительному контракту в конкретном отчетном периоде. Указанная в актах сумма расходов, относящихся к выполненным работам, представляет собой себестоимость выполненных работ.

В справке определяется стоимость таких работ. На основании указанных документов заказчик производит расчеты за выполненный подрядчиком объем работ.

Необходимо отметить, что " Акт приемки выполненных подрядных работ " (ф. N КБ-2в) и " Справка о стоимости выполненных подрядных работ " (ф. N КБ-3) предназначены исключительно для учета выполненных подрядных работ и их стоимости.

Согласно раз ' яснения Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре (письмо от 08.07.2004 г. N 8/8-719) указанные типовые формы распространяются на строительные предприятия и строительные структурные подразделения предприятий всех видов экономической деятельности, независимо от формы собственности, выполняющих строительные и монтажные работы; работы по капитальному и текущему ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы независимо от форм собственности данного предприятия и источников финансирования этих работ. Согласно же Объяснений по заполнению " Акта приема выполненных подрядных работ " (ф. N КБ-2в) при строительстве ' объектов за счет негосударственных источников финансирования его сборки не является обязательным ' заполнить. Однако необходимо заметить, что согласно общим нормам права письма имеют сугубо рекомендательный характер.

С момента подписания акта приемки выполненных работ (об ' объекта строительства или результата других строительных работ) у заказчика возникает право собственности на такой объект ' объект или результат других строительных работ.

Согласно ч. 4 этой статьи в случае отказа одной из сторон от подписания акта об этом указывается в акте и он подписывается второй стороной. Акт, подписанный одной стороной, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа второй стороны от подписания акта признаны им обоснованными.

5. В случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, принятие работ должно предшествовать предварительное испытания. Цель проведения испытания - установить, соответствуют ли об ' объект строительства, другие строительные работы договорным условиям, соблюдение которых уменьшает вероятность появления недоработок или недостатков в завершенном результате работ. Предварительное испытание заключается не только в визуальном осмотре об ' объекта заказчиком, но и в проведении подрядчиком в ходе строительства ряда экзаменов, предусмотренных собственной системой контроля качества.

В договоре может быть предусмотрена необходимость оформления протоколов проведенных экзаменов, в которых фиксируются полученные результаты. Если испытание проводится независимой или контрольной учреждением, то, как правило, составляется акт. Согласно условиям договора, этот документ может быть направлен подрядчиком заказчику или немедленно после его составления, или передан вместе с документацией накануне передачи результата работ.

Принятие работ может осуществляться только при положительном результате предварительного испытания.

Стороны могут установить, что при успешном окончании испытания выполнены работы по договору строительного подряда считаются завершенными в день, в который, по взаимной договоренности, выбирается для начала экзаменов или их же окончания.

Если же в целом испытания закончится отрицательно, то подрядчик по договору строительного подряда может быть обязательства ' связан повторить их. Кроме того, отрицательный результат испытания может оказаться причиной просрочки подрядчиком завершения строительных работ. Хотя ГК Украины прямо не урегулировал, но стороны в договоре строительного подряда могут предусмотреть испытания проводилось в присутствии представителей как подрядчика, так и заказчика. Если заказчик не имеет возможности присутствовать на экзаменах в силу уважительных причин, он вправе обратиться в соответствии с договором с просьбой отложить испытания. Если заказчик не с ' появится на испытания и не сообщит свою просьбу отложить их, подрядчик может, руководствуясь договором, проводить испытания в отсутствие заказчика.

6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом. Во " невозможностью устранить недостатки заказчиком " подразумеваются те случаи, когда не только он сам или подрядчик не могут сделать соответствующие работы, но и те, при которых ему не удается найти третью сторону, готовую принять на себя устранение недостатков.