Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям

Переобладнання і перепланування жилого будинку и жилого помещения осуществляются с целью повышения их благоустройства и превращения коммунальных квартир в отдельные квартиры на семью. Переоборудование и перепланировка жилого помещения допускаются с согласия нанимателя, членов семьи, проживающих вместе с ним, и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

В случае отказа наймодателя, нанимателя или членов его семьи в согласии на переоборудование или перепланировку жилого помещения спор может быть решен в судебном порядке, если на переоборудование или перепланировку есть разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Наниматель, допустивший самовольное переоборудование или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести помещение в прежнее состояние.

Если проектом капитального ремонта жилого дома предусмотрено переоборудование или перепланировка квартир, с этим проектом должны быть ознакомлены съемщики и члены их семей. Замечания и предложения указанных лиц, не учтенные проектной организацией, рассматриваются органами, осуществляющими управление соответствующим жилищным фондом, а также исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов, который утверждает проект капитального ремонта дома.

Комментарий

1. Вопросы переоборудования и перепланировки жилого дома и жилого помещения урегулированы в следующих нормативно-правовых актах:

- Закон Украины от 20 апреля 2000" О планировании и застройке территорий ",

- постановление Кабинета Министров от 8 октября 1992 N 572 об утверждении Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий,

- приказ Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17 мая 2005 N 76 "Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий ",

- приказ Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 5 декабря 2000 года N 273 "Об утверждении Положения о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ",

- приказ Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24 мая 2001 N 127" Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества ".

Особенности регулирования этих отношений в городе Киеве закреплены в решении Киевского городского совета от 27 января 2005 N 11/2587 "О Правилах застройки г. Киева".

2. Приказ Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17 мая 2005 N 76 "Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий "содержит определения понятий, используемых в комментируемой статье.

Перепланировка - к элементам перепланировки жилых помещений относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

Переоборудование - устройство в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, ухудшению целостности и внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты, не допускается.

Перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах, что ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в доме или квартире, не допускается.

Для получения разрешения на переоборудование или перепланировку жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах их владелец или уполномоченное им лицо, наниматель (арендатор) помещения с согласия его владельца подают в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на переоборудование или перепланировки и, в случае необходимости, могут подаваться такие документы:

- копия свидетельства на право собственности или договора найма (аренды) помещения

- копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке

- проект переоборудования или перепланировки жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах, согласованный в установленном порядке

- согласие владельцев, совладельцев (нанимателей) или уполномоченных ими лиц на переоборудование и перепланировку помещений, находящихся в их общей собственности.

3. Роботи з перепланування повинні проводитись відповідно до проекту, розробленого з дотриманням требований действующих строительных норм и правил: ДБН В.2.2-15-2005 "Жилые дома. Основные положения ", ДБН В.2.5-20-2001" Газоснабжение ", ДБН А.22-3-97" Состав, порядок, разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства ".

4. Ответственность за незаконное переоборудование и перепланировка жилого помещения предусмотрена гражданским и административным законодательством. В частности, гражданско-правовая ответственность нанимателя в этом случае выражается в том, что в случае существенного отклонения от проекта, который противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может постановить решение, которым обязать лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, провести соответствующую перестройку (ч. 7 ст. 376 ГК).

Административно-правовая ответственность закреплена в ст. 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях.